Регистрация соглашения о старшинстве залогов - гражданское законодательство и судебные прецеденты

В случае если после подписания уполномоченным органом дополнительного соглашения к договору целевого жилищного займа кредитор представил в уполномоченный орган подписанное со стороны кредитора соглашение об изменении старшинства залогов (в 3 экземплярах), в соответствии с которым требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора, уполномоченный орган в течение 10 рабочих дней со дня получения указанного соглашения подписывает и направляет его кредитору (в 3 экземплярах). После государственной регистрации ипотеки кредитор в течение 10 рабочих дней представляет в уполномоченный орган один экземпляр соглашения об изменении старшинства залогов . X. Порядок и условия предоставления целевого жилищного займа для погашения обязательств по ипотечному кредиту, предоставленному участнику для рефинансирования ипотечного кредита, ранее предоставленного участнику как единственному заемщику для приобретения жилого помещения (жилых помещений), в том числе по договору участия в долевом строительстве, а также для приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования (введен Постановлением Правительства РФ

имущество, которое заменяет предмет залога, в том числе право (требование), считается находящимся в залоге вместо прежнего предмета залога с момента возникновения на него прав залогодателя или с момента возникновения права, за исключением случаев, если в соответствии с законом возникновение, переход и обременение прав требуют государственной регистрации. Условия договора залога, а также иных соглашений, заключенных сторонами в отношении прежнего предмета залога, применяются к правам и обязанностям сторон в отношении нового предмета залога в той мере, в какой они не противоречат существу (свойствам) этого предмета залога. В случае замены предмета залога старшинство прав залогодержателей, в том числе возникших до предоставления имущества в качестве замены прежнего предмета залога , не изменяется. 6. Вместо замены предмета залога стороны вправе заключить новый договор залога. С момента возникновения у залогодержателя залога на новый предмет залога прежний договор залога прекращается. 7. Договором залога могут быть предусмотрены случаи, в которых залогодатель вправе заменять предмет залога без согласия залогодержателя.

что залоговый приоритет должен определяться моментом государственной регистрации первого обременения, которым в данном случае является регистрация ипотеки по обязательствам из кредитного договора 2012 года (зарегистрировано 13.02.2012 на основании договора об ипотеке от 09.02.2012), а не второго обременения – по обязательствам из кредитного договора 2009 года (зарегистрировано 15.06.2012 на основании дополнительного соглашения от 13.05.2012), суды признали несостоятельными. Суды сочли, что залогодатель и залогодержатель, заключив дополнительное соглашение, изменили договор об ипотеке, обязательства по нему стали считаться измененными (статья 453 Гражданского кодекса Российской Федерации) и попали под регулирование, предусмотренное пунктом 5 статьи 46 Закона об ипотеке. Последующие уступки требований не могли изменить очередность их удовлетворения в отсутствие соглашения сторон об ином. В отношении денежных средств, вырученных от реализации железнодорожных путей и права аренды земельного участка (договоры об ипотеке от 20.11.2009 и от 16.01.2012), суды указали, что старшинство залогов определяется моментом возникновения каждого залога, в связи с чем также отдали приоритет кредиторам по кредитному

регистрации № 66:41:0301012:165-66/001/2017-11) и нежилого здания (запись регистрации № 66:41:0301012:179-66/001/2017- 16) на основании договора залога №03514 от 26.04.2016. Передача права собственности на перечисленные выше объекты от ООО «Альфа» к ООО «И-ЭЙЧ-ЭМ» осуществлялась при согласии банка, выраженном в письменной форме. 13.12.2017 ООО «И-ЭЙЧ-ЭМ» и ПАО «Норвик Банк» (ИНН <***>) заключен договор №2023-1863 о предоставлении кредита в сумме 15 033 517,41 рублей. В обеспечение возврата кредита заключены договоры залога недвижимого имущества (включая вышеперечисленные земельный участок, здание, объект незавершенного строительства) – <***>/002 от 27.12.2017, № 2 от 27.12. 2017. Права по кредитному договору <***> и обеспечивающим договорам залога <***>/002, № 2 уступлены в следующем порядке: ПАО «Норвик Банк» уступило их обществу «НБ-Непрофильные активы» (ООО «НБНА») соглашением от 28.11.2019, общество «НБНА» - Обществу «УК «Аурум Инвестмент» по соглашению об уступке прав (требований) от 28.08.2020. 28.12.2017 банком, ООО «И-ЭЙЧ-ЭМ» и ПАО «Норвик Банк» заключено соглашение о старшинстве залогов , в соответствии с которым ипотека в

имущество, которое заменяет предмет залога, в том числе право (требование), считается находящимся в залоге вместо прежнего предмета залога с момента возникновения на него прав залогодателя или с момента возникновения права, за исключением случаев, если в соответствии с законом возникновение, переход и обременение прав требуют государственной регистрации. Условия договора залога, а также иных соглашений, заключенных сторонами в отношении прежнего предмета залога, применяются к правам и обязанностям сторон в отношении нового предмета залога в той мере, в какой они не противоречат существу (свойствам) этого предмета залога. В случае замены предмета залога старшинство прав залогодержателей, в том числе возникших до предоставления имущества в качестве замены прежнего предмета залога , не изменяется (пункт 5 этой же статьи). Приняв во внимание вышеназванные нормы права и обстоятельства дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для изменения Порядка продаж, предложенного конкурсным управляющим должником в части продажи технологической линии. Кроме того, доказательства того, что предложенные условия способны негативно

имущество, которое заменяет предмет залога, в том числе право (требование), считается находящимся в залоге вместо прежнего предмета залога с момента возникновения на него прав залогодателя или с момента возникновения права, за исключением случаев, если в соответствии с законом возникновение, переход и обременение прав требуют государственной регистрации. Условия договора залога, а также иных соглашений, заключенных сторонами в отношении прежнего предмета залога, применяются к правам и обязанностям сторон в отношении нового предмета залога в той мере, в какой они не противоречат существу (свойствам) этого предмета залога. В случае замены предмета залога старшинство прав залогодержателей, в том числе возникших до предоставления имущества в качестве замены прежнего предмета залога , не изменяется. В этой связи, апелляционный суд, следуя положениям приведенных правовых норм, не установил оснований для изменения порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных конкурсным управляющим в части продажи технологической линии. В то же время, залоговый кредитор не представил в порядке статей

на объект недвижимости от 07.05.2021, объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами 22:63:050810:159, 22:63:050810:93, 22:63:050810:46, местоположение: <...> на праве собственности принадлежат ФИО2 на основании решения Центрального районного суда г. Барнаула Алтайского края, соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, номер государственной регистрации перехода (прекращения) права от 17.10.2017, 07.02.2019 зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ипотека, срок действия с 07.02.2019 по 24.12.2021, за АКБ «АК Барс» (ПАО) на основании договора об ипотеке недвижимого имущества и земельного участка № 9211/3/2019/0322-01/01 от 04.02.2019 (в редакции дополнительных соглашений от 09.10.2019, от 25.12.2019, от 04.03.2020). Таким образом, спорное имущество обременено правами АКБ «АК Барс» (ПАО). Суд первой инстанции, рассматривая вопрос относительно старшинства залогов . добросовестности залогодержателей пришел к следующим выводам. Так, как следует из материалов дела на момент заключения кредитного договора с ООО «Продак» (04.02.2019) и заключения договора об ипотеке недвижимого имущества и земельного участка с ФИО2 (04.02.2019) арбитражным судом в рамках настоящего

запись о регистрации Соглашения №6, обеспечивающего иные кредитные обязательства не внесена ОА «ЮниКредитБанк» в реестр залогов движимого имущества. Учитывая, что договор залога между ОАО Банк конверсии «ФИО5» и ЗАО «ИНСИ» заключен ранее, чем Соглашение №6 от 21.07.2017 г., заключенное между АО «ЮниКредитБанк» и ЗАО «ИНСИ», а также отсутствие записи в реестр залогов движимого имущества о Соглашении №6, залоговое старшинство принадлежит ООО «ПрофМедика» (правопреемник ООО «СНК» и ОАО Банк конверсии «ФИО5»). Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2022 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 20.04.2022. Судебной коллегией на основании статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщен к материалам дела отзыв на апелляционную жалобу, поступивший от АО «ЮниКредитБанк» (вх.№19318 от 14.04.2022). В судебном заседании 20.04.2022 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 27.04.2022. После перерыва в судебном заседании в материалы дела поступили от ООО «ПрофМедика» выписка из реестра о залоге движимого имущества

зарегистрировано право собственности Ответчика на Квартиру, номер регистрации №, с ипотекой в силу закона номер регистрации № в пользу Российской Федерации в лице Учреждения. В обеспечение обязательств Заемщика по Кредитному договору Квартира была передана Банку в залог по Договору об ипотеке №-ДИ от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> была зарегистрирована ипотека в пользу Банка по Договору об ипотеке №-ДИ от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №, в подтверждение чего Банком была получена Закладная. ДД.ММ.ГГГГ между Учреждением и Банком заключено Соглашение №-ДИ/1 о старшинстве залогов (далее - Соглашение), в соответствие с которым стороны договорились изменить старшинство залогов и установить залог, установленный в пользу Учреждения (номер регистрации №), последующим залогом, а залог установленный в пользу Банка (номер регистрации: №), предшествующим залогом, в связи с чем преимущественное право на удовлетворение своих требований из стоимости Квартиры после заключения Соглашения имеет Банк. Согласно п. 1.1 Кредитного договора составными частями Кредитного договора являются Индивидуальные условия