Регистрация соглашения об аннулировании закладной - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Соглашение об изменении условий документарной закладной, указанное в пункте 8 статьи 13, пункте 3 статьи 36 настоящего Федерального закона, соглашение о переводе долга по обеспеченному ипотекой обязательству (далее - соглашение об изменении содержания документарной закладной) должны предусматривать внесение изменений в содержание документарной закладной путем прикрепления к ней оригинала соглашения об изменении содержания документарной закладной и указания должностным лицом органа регистрации прав в тексте документарной закладной на соглашение как на документ, являющийся неотъемлемой частью документарной закладной в соответствии с правилами части второй статьи 15 настоящего Федерального закона, или аннулирование документарной закладной и одновременно с этим выдачу новой документарной закладной, составленной с учетом соответствующих изменений. Соглашение об изменении содержания документарной закладной является основанием для внесения изменений в регистрационную запись об ипотеке и является неотъемлемой частью документарной закладной. В случае аннулирования документарной закладной и одновременно с этим выдачи новой документарной закладной вместе с заявлением о внесении изменений в записи Единого государственного реестра

проведена государственная регистрация права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...> за ФИО1 с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона в пользу ОАО «Банк УРАЛСИБ». Пункт 6 статьи 13 Закона об ипотеке предусматривает возможность изменения ранее установленных условий закладной по соглашению между должником по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодателем и законным владельцем закладной. При этом пункт 7 статьи 13 Закона об ипотеке допускает два варианта такого изменения содержания закладной на основании соглашения, в частности, путем аннулирования закладной и одновременной с этим выдачи новой закладной, составленной с учетом соответствующих изменений. В данном случае вместе с заявлением о внесении изменений в ЕГРП залогодатель и залогодержатель передают в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, подлежащую аннулированию закладную и новую закладную, которая вручается залогодержателю вместе с аннулированной закладной. 25.08.2009 в Управление Росреестра по Ростовской области обратились ОАО «Банк УРАЛСИБ» и ФИО1 с заявлениями о государственной регистрации соглашений об аннулировании закладной от 25.08.2009

Рассмотрев заявление, исковое заявление ОАО АКБ «РОСБАНК» в лице филиала ОАО АКБ «РОСБАНК» (наименование заявителя) к Тындинскому отделу Управления Федеральной регистрационной службы по Амурской области (наименование ответчика) о оспаривание ненормативных правовых актов, решений, действий (бездействий) государственных органов, органов местного самоуправления, иных организаций, должностных лиц установил: В Арбитражный суд Амурской области обратилось ОАО АКБ «РОСБАНК» в лице филиала ОАО АКБ «РОСБАНК» с заявлением о письма от 13.11.2008 № 21-09/733 об отказе в государственной регистрации соглашения об аннулировании закладной и выдаче новой закладной не соответствующей действующему законодательству РФ и нарушают права и законные интересы Банка в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. Просит обязать Тындинский отдел Федеральной регистрационной службы по Амурской области зарегистрировать соглашение об аннулировании закладной и выдаче новой закладной. 24 февраля 2009 года по данному заявлению вынесено определение о принятии заявления и назначении предварительного судебного заседания. 2 А04-831/2009 В вводной части определения допущена опечатка наименования ответчика. Судом ошибочно указано

в предварительном судебном заседании заявление ОАО АКБ «РОСБАНК» в лице филиала ОАО АКБ «РОСБАНК» (наименование заявителя) к Управлению Федеральной регистрационной службы по Амурской области об оспаривании отказа При участии в заседании: заявитель: ФИО1, по доверенности от 11.02.2008. ответчик: ФИО2, по доверенности от 05.12.2008. Установил : В Арбитражный суд Амурской области обратилось ОАО АКБ «РОСБАНК» в лице филиала ОАО АКБ «РОСБАНК» с заявлением о письма от 13.11.2008 № 21-09/733 об отказе в государственной регистрации соглашения об аннулировании закладной и выдаче новой закладной не соответствующей действующему законодательству РФ и нарушают права и законные интересы Банка в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. Просит обязать Тындинский отдел Федеральной регистрационной службы по Амурской области зарегистрировать соглашение об аннулировании закладной и выдаче новой закладной. Заявитель уточнил требования. Просит признать отказ от 13.11.2008 № 21-09/733 в государственной регистрации соглашения об аннулировании закладной и выдаче новой закладной не соответствующим действующему законодательству Российской Федерации и нарушающим права

секретарь судебного заседания (Фамилия И.О., должность лица) При участии в заседании: Заявитель: ФИО2, по доверенности от 11.02.2008. Ответчик: ФИО3, по доверенности от 05.12.2008. установил: В соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом вынесено протокольное определение о перерыве в судебном заседании до 15.04.2009. В Арбитражный суд Амурской области обратилось ОАО АКБ «РОСБАНК» в лице филиала ОАО АКБ «РОСБАНК» с заявлением о письма от 13.11.2008 № 21-09/733 об отказе в государственной регистрации соглашения об аннулировании закладной и выдаче новой закладной не соответствующей действующему законодательству РФ и нарушают права и законные интересы Банка в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. Просит обязать Тындинский отдел Федеральной регистрационной службы по Амурской области зарегистрировать соглашение об аннулировании закладной и выдаче новой закладной. В предварительном судебном заседании 17.03.2009 заявитель уточнил требования. Просит признать отказ от 13.11.2008 № 21-09/733 в государственной регистрации соглашения об аннулировании закладной и выдаче новой закладной не соответствующим действующему законодательству

и законный владелец закладной по соглашению могут изменить ранее установленные условия закладной. При заключении соглашения, указанного в пункте 6 настоящей статьи и пункте 3 статьи 36 настоящего Федерального закона, и переводе долга по обеспеченному ипотекой обязательству в таком соглашении предусматривается либо внесение изменений в содержание закладной путем прикрепления к ней оригинала такого соглашения и указания должностным лицом органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, в тексте самой закладной на соглашение как на документ, являющийся неотъемлемой частью закладной, в соответствии с правилами части второй статьи 15 настоящего Федерального закона, либо аннулирование закладной и одновременно с этим выдача новой закладной, составленной с учетом соответствующих изменений. Государственная регистрация соглашения об изменении содержания закладной с указанием в тексте самой закладной на соглашение как на документ, являющийся неотъемлемой частью закладной, должна быть осуществлена как регистрация сделки в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с предъявлением оригинала закладной и соглашения