Реконструкция дома находящегося в ипотеке - гражданское законодательство и судебные прецеденты

дома № 5б по ул. Анжерской г.о. Самары, на реконструкцию которого выдан кредит. До настоящего времени такой договор не заключен. Дав оценку установленным обстоятельствам, руководствуясь правилами ст. 77 Закона « Об ипотеке», суд пришел к выводу, что поскольку заемные средства получены ФИО5 на реконструкцию спорного жилого дома, то в данном случае имеет место ипотека в силу закона, и удовлетворил требования СОФЖИ в части обязания зарегистрировать ипотеку в силу закона в пользу СОФЖИ на дом с земельным участком, находящиеся по адресу: Самарская область, г. Самара, <...>. Однако, с данными выводами суда согласиться нельзя. Федеральным Законом от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ ( ред. от 07.05.2013 г.) « Об ипотеке (залоге недвижимости)» действительно предусмотрено возникновение ипотеки как в силу договора, так и в силу закона. Вместе с тем, ипотека в силу закона возникает лишь в указанных законом случаях, к каковым в настоящее время относятся: ст.ст. 488,489,587,601 ГК РФ; ст. 13 ФЗ « О

средств (л.д. 31-36). произошла государственная регистрация указанного договора купли-продажи (л.д. 37), ответчикам выданы свидетельства о государственной регистрации права общей совместной собственности от серии (л.д. 53-56). В материалах дела имеется закладная от , подписанная ответчиками, которая представлена в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от № №, в которой указаны: залогодатели (должники) – ФИО1, ФИО2, первоначальный залогодержатель - ОАО «Акционерный Коммерческий Банк «Московский Банк Реконструкции и Развития», предмет ипотеки – жилой дом, находящийся по адресу: , земельный участок, расположенный по адресу: , , №. Государственная регистрация ипотеки произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области и в тот же день закладная была выдана регистрирующим органом первоначальному залогодержателю (т. 1 л.д. 39-52). между ОАО «Акционерный Коммерческий Банк «Московский Банк Реконструкции и Развития» и ООО «КИТ Финанс Инвестиционный Банк» был заключен договор купли-продажи закладных №, по условиям которого ООО «КИТ Финанс Инвестиционный Банк» приобрело закладную всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности