Росреестр требования к передаче недвижимости - гражданское законодательство и судебные прецеденты

13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) заявитель был уведомлен о наличии причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации сделки, в том числе: не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5 части 1 статьи 26 Закона). Росреестр исходил из следующего. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 2 статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»-далее Закон о долевом участии). В соответствии со статьей 8 Закона о долевом участии после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее

в установленном порядке не обращался; ввиду того, что ООО Компания «ОСТ» является застройщиком поскольку имело вложения в строительство здания, построенное здание находится на балансе общества данный спор должен быть рассмотрен в деле о банкротстве. Ответчик Управление Росреестра по Кировской области в отзыве на уточненные требования с иском не согласен, указывая, что основанием для регистрации права собственности инвестора на объект недвижимости является договор инвестирования, договор (акт) передачи законченного строительством объекта, а также необходима регистрация прав собственности застройщика при наличии документов на земельный участок, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости , которая будет создана или приобретена в будущем» (далее-Постановление от 11.07.2011 № 54). Суд, выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, установил следующее. Решением Арбитражного суда Кировской области от 17.11.2005 по делу №А28-12282/05 принято решение о

отзыве. Суд не согласен с изложенным в отзыве доводом Управление Росреестра об отсутствии описания объектов недвижимости в правоустанавливающих документах, согласно требованиям ст. 18 Закона о регистрации, так как заявитель представил в Управление на регистрацию решение Дзержинского районного суда от 16.12.2015 г., в котором суд установил юридический факт идентификации объектов недвижимости (том 1 л.д. 106-110). Регистратор Управления необоснованно не принял во внимание юридические факты, установленные решением суда. Доводы заинтересованного лица об отсутствии описания объектов (идентификация) противоречат вступившему в законную силу судебному акту в отношении регистрируемых объектов. Управление в отзыве на заявление указывает на отсутствие отметок о регистрации акта приема-передачи имущества АОЗТ Агрофирма «Иня» акционеру ФИО1 от 11.09.1996 г. в территориальном органе Комитета РФ по земельным ресурсам и землеустройству, в соответствие с требованием Указа Президента РФ от 11.12.1993 г. № 2130 «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость ». Между тем, согласно п. 1 ст. 115 Конституции РФ