Рыночная стоимость доли квартиры в общедомовом имуществе - гражданское законодательство и судебные прецеденты

с нее доплату за разницу в стоимости жилых помещений в размере 644 238,95 руб. Определением Якутского городского суда РС (Я) от 21 мая 2019 года по настоящему делу назначена судебно-оценочная экспертиза, производство по делу приостановлено. Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО1 обратилась в суд с жалобой, в которой просит отменить назначение судебно-оценочной экспертизы и возобновить рассмотрение дела по существу, ссылаясь на то, что ответчик представил экспертное заключение № ... по определению рыночной стоимости доли квартиры в общедомовом имуществе жилого дома, расположенного по адресу: .........., в связи с чем, основания для назначеная судебно-оценочной экспертизы и приостановления производства по делу не имелось. Судом постановлено указанное выше определение. Не согласившись с определением суда о возвращении частной жалобы от 05 июня 2019 года, представитель ответчика ФИО1 обратилась в суд с частной жалобой об его отмене, ссылаясь на его незаконность. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РС(Я) от 22 июля 2019

практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции отдельно стоимость земельного участка при выкупе изымаемого жилого помещения не определяется, так как он предназначен для обеспечения возможности пользоваться жилым помещением. В заключении ООО «Оникс» эксперт приводит анализ рынка земельных участков как отдельного объекта оценки, таким образом, определяет рыночную стоимость доли земельного участка, являющегося общедомовым имуществом, отдельно от рыночной стоимости квартиры. Кроме того, эксперт сделал вывод о выкупной стоимости спорной квартиры в размере 1 613 975 руб., включая стоимость доли общедомового имущества . Считает, что в заключении ООО «Оникс» в рыночной стоимости спорной квартиры, стоимость доли общедомового имущества (земельного участка) учтена дважды. В отчете ООО «Компания Радас» оценщиком применен сравнительный подход, стоимость доли земельного участка уже включена в рыночную стоимость объекта оценки и не может устанавливаться отдельно. Учитывая вышеизложенное, стоимость для выкупа жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) указанная в

и расчет рыночной стоимости доли ответчика в праве общей собственности на общедомовое имущество многоквартирного дома. Кроме того, в отчете, выполненным ООО «Айра Торрес», при расчете рыночной стоимости земельного участка под объектом оценки оценщик руководствовался исследованиями столичного рынка, а не рынком недвижимости аналогичного региона (п.10.2 отчета), а в п.10.3 данного отчета при суммарном подсчете рыночной стоимости всех объектов оценки в размере 1 271 000 руб. указаны только стоимость доли земельного участка в 207 000 руб. и рыночная стоимость квартиры в 1 064 000руб. – без указания и оценки стоимости доли в праве общей собственности на общедомовое имущество многоквартирного дома (л.д.31). Таким образом суд считает, экспертное заключение № 092-01-18-ТПП от 26.09.2018г. по результатам проведенной судебной экспертизы о стоимости принадлежащих ответчикам объектов недвижимости является полным и обоснованным, т.к. в данном заключении отражена рыночная стоимость всех объектов недвижимости, на равноценное возмещение которых ответчики имеют право. При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые