С нарушением арендатора сроков оплаты арендной платы - гражданское законодательство и судебные прецеденты

официальные статистические данные об уровне инфляции за год. Изменение величины арендной платы/постоянной части арендной платы производится через месяц с даты письменного уведомления Арендодателем Арендатора об одностороннем изменении размера арендной платы/постоянной части арендной платы в порядке, предусмотренном пунктом 9.9 настоящего Договора. 5.4. В десятидневный срок с даты увеличения арендной платы/постоянной части арендной платы Арендатор обязан произвести соответствующее увеличение суммы задатка, внесенной в соответствии с пунктом 5.2 настоящего Договора. 5.5. В случае нарушения Арендатором указанных в настоящем Договоре сроков оплаты арендной платы /постоянной части арендной платы или перечисления арендной платы/постоянной части арендной платы не в полном объеме задаток подлежит зачету в счет неисполненного обязательства в соответствии с пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации с даты первого дня просрочки. При этом зачет задатка не ограничивает право Арендодателя в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в соответствии с пунктом 9.9 настоящего Договора по истечении 10 календарных дней с даты осуществления зачета задатка,

применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено названным Кодексом. В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика только неустойку, в связи с оплатой основной задолженности ответчиком. В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения. В связи с нарушением арендатором сроков оплаты арендной платы по Договору, Истцом начислена неустойка, предусмотренная пунктом 13 Договора, которая составила 471 045 руб. 45 коп. – в доход федерального бюджета, 85 184 руб. 90 коп. – в доход областного бюджета. Расчет неустойки произведен по ставке, предусмотренной Договором, судом проверен. Доказательства оплаты штрафных санкций Ответчиком не представлены. В соответствии с частью 31 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной,

кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за 4 период 2018, первый период 2019 в доход федерального бюджета составила 656 628,28 рублей, в доход областного бюджета 131 325,66 руб. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения. В связи с нарушением арендатором сроков оплаты арендной платы по Договору, Истцом начислена неустойка, предусмотренная пунктом 13 Договора, которая составила 79 959,4 руб. – в федеральный бюджет, 15 991,88 руб. – в бюджет Ленинградской области. В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел,

(т. 4, л. д. 13-15). С вынесенным определением не согласился ответчик и обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ЗАО УК «Гулливер» (далее также – податель жалобы) просит определение суда отменить, ходатайство об отмене обеспечительных мер удовлетворить. В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель ссылается на нарушение судом норм материального и процессуального права. Так, податель жалобы указывает, что 09.07.2014 направил в адрес истца уведомление о расторжении договора аренды в связи с нарушением арендатором сроков оплаты арендной платы . Согласно уведомлению договор аренды считается расторгнутым с 16.07.2014. При этом в настоящее время запись о государственной регистрации договора аренды с истцом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним погашена на основании заявления ЗАО УК «Гулливер», что подтверждено выпиской из названного реестра. Таким образом, арендные отношения между сторонами отсутствуют. Следовательно, принятые определением арбитражного суда первой инстанции от 01.07.2014 обеспечительные меры нарушают права ответчика на распоряжение, передачу

д. 54-56). С вынесенным определением не согласился ответчик и обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ЗАО УК «Гулливер» (далее также – податель жалобы) просит определение суда отменить, ходатайство об отмене обеспечительных мер удовлетворить (л. д. 61-64). В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель ссылается на нарушение судом норм материального и процессуального права. Так, податель жалобы указывает, что 09.07.2014 направило в адрес истца уведомление о расторжении договора аренды в связи с нарушением арендатором сроков оплаты арендной платы . Согласно уведомлению договор аренды считается расторгнутым с 16.07.2014. Следовательно, принятые определением арбитражного суда первой инстанции от 01.07.2014 обеспечительные меры нарушают права ответчика на распоряжение, передачу в аренду принадлежащих на праве собственности помещений № № 36, 37, 38, занимаемых в данный момент истцом за пределами действия договора аренды. Также никаких ограничений в погрузке/выгрузке товаров, предназначенных для истца, со стороны сотрудников ТРК «Гулливер» не было. Кроме того, в судебном заседании 16.07.2014 представителем

арендатору начислены платежи в соответствии с приложением № 3 к дополнительному соглашению от 17.03.2015 к Договору, в том числе задолженности по арендной плате по договору аренды от 06.07.2009 №9/З-2009-06 за период 15.11.2016, 15.12.2016 и 35 418,8 руб. пени в федеральный бюджет, 5 418,8 руб. задолженности по арендной плате и 6 821,49 руб. пени в областной бюджет. Расчет платежей произведен в соответствии с условиями Договора, ответчиком по суммам не оспорен. В связи с нарушением арендатором сроков оплаты арендной платы по Договору, истцом начислена неустойка, предусмотренная пунктом 13 Договора. Расчет неустойки произведен с учетом установленных Договором в редакции дополнительного соглашения от 17.03.2015 сроков оплаты и сумм платежей, по ставке, предусмотренной Договором, судом проверен. Доказательства исполнения обязанности по оплате оставшейся части задолженности и оплаты штрафных санкций ответчиком не представлены. В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при

составе сотрудников организации. Истец самостоятельно произвел покупку и замену поврежденных запчастей на сумму 40 500 рублей, что подтверждается соответствующими платежными документами. В соответствии с условиями договора аренды, арендатор обязуется на протяжении всего срока действия договора своими силами и за свой счет поддерживать надлежащее техническое состояние транспортного средства №). Согласно с № договора «Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой стороне причиненные убытки». Также в связи с нарушением арендатором сроков оплаты арендной платы договором также предусмотрена ответственность в виде пени в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки до момента полного исполнения обязательств (№). Сумма начисленных пеней на ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 854 рубля92 копейкииз расчета: 7854 рубля 92 копейки (сумма задолженности по арендным платежам) *322 (дня на момент подачи заявления в суд)*1%=25292 рубля 84 копейки (не более 100% от основного долга и составляет 7854 рубля 92 копейки. В адрес ответчика истец направил

в связи с чем, у арендатора образовалась общая задолженность в сумме 465 580,27 руб., согласно расчету взыскиваемой денежной суммы и акту сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец, руководствуясь п. 2.2.3 договора, направил ответчику досудебную претензию с требованием оплатить задолженность по арендной плате, процентов, ответчик до сегодняшнего дня не выполнил письменные требования, истец не получал ответа на свою досудебную претензию. На основании п. 5.1.2 договора, в связи с нарушением арендатором сроков оплаты арендной платы или невнесения ее в полном размере и не устранения арендатором нарушения по истечения срока, указанного арендодателем в письменном предупреждении ДД.ММ.ГГГГ договор-2 был расторгнут по инициативе арендодателя. На дату расторжения арендодателем в качестве штрафа был удержан обеспечительный платеж в размере 104 448 рублей, без НДС. В соответствии со ст. 395 ГК РФ, на сумму задолженности по арендной плате подлежат начислению проценты за пользование чужими средствам. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику

84 коп., за август 2012 г. - 751 руб. 45 коп., а всего по арендным платежам - 311701 руб. 29 коп. Кроме того, взыскать договорную неустойку в сумме 54639 руб. 92 коп., мотивируя тем, что 10.06.2012 г. между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения сроком на 11 месяцев. Ответчик внес только один платеж в сумме 35640 руб. согласно условиям договора. С 15.12.2012 г. договор аренды расторгнут по инициативе арендодателя в связи с нарушением арендатором сроков оплаты арендной платы . Нежилое помещение по акту приема-передачи ответчиком истцу не передано. Рассмотрев спор, суд постановил решение, которым взыскал с ФИО1 в пользу ЗАО «Тандер» задолженность по арендной плате 204781 руб. 29 коп., неустойку в сумме 20000 руб., расходы по оплате государственной пошлины - 5447 руб. 81 коп. В остальной части иска отказал. В апелляционной жалобе ЗАО «Тандер» просит изменить решение суда в части взыскания арендных платежей и пени, увеличив сумму арендных платежей до

<данные изъяты> (<данные изъяты>. х 4 месяца) подлежат удовлетворению. В соответствии с п. 35 договора аренды за нарушение арендатором сроков оплаты ежемесячных арендных платежей, расходов, связанных с ежемесячным возмещением коммунальных и эксплуатационных услуг, нарушения сроков возмещения сумм причиненного ущерба, уплаты предъявленных ко взысканию денежной(ых) компенсации и денежного штрафа(ов) (за нарушение условий договора) начисляется пени (договорная неустойка) из расчета 1% в день от несвоевременно уплаченной (возмещенной) арендатором денежной суммы арендодателю. Истец просит взыскать сумму пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей в размере 108600 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, в том числе: - за несвоевременную оплату арендной платы по сроку оплаты ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., из расчета: <данные изъяты>. (размер арендной платы в месяц) х 1% (пени в день) х <данные изъяты> дней просрочки (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года) = <данные изъяты> - за несвоевременную оплату арендной платы по сроку