Самостоятельный перевод жилого помещения в нежилое собственником такого помещения - гражданское законодательство и судебные прецеденты

21. 2. К участию в деле в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - Муниципальное учреждение «Управление архитектуры и градостроительства» 420012, ул. Груздева, дом 5. 3. Сторонам представить: Ответчику – заявление общества о переводе жилого помещения - <...> в нежилое и приложенные к нему документы, в том числе заключение управление архитектуры, обосновать со ссылками на нормативные акта право органа местного самоуправления на отмену принятых ненормативных актов; Третьему лицу - Товариществу собственников жилья - учредительные документы (устав, Положение), список собственников дома 25 по ул. ФИО4 г. Казани, доказательства передачи собственниками жилых помещений данного дома ТСЖ прав на управление домом и оформление прилегающего к нему земельного участка. Рассмотреть дело по адресу: г. Казань, Кремль, корпус 1, подъезд 3,кабинет 21. (для почты: 420014, г. Казань, Кремль,к.1, подъезд

если третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, вступило в дело после начала судебного разбирательства, рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда производится с самого начала. После привлечения третьего лица судебное разбирательство произведено с самого начала. В судебном заседании представитель заявителя поддерживает заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении. Заявитель не согласен с выводом заинтересованного лица о наличии необходимости получения согласия собственников помещений в многоквартирном жилом доме на перевод жилых помещений в нежилые. Общество указывает, что перепланировкой квартиры не затрагивается общее имущество многоквартирного дома. При этом, земельный участок, расположенный под домом, не поставлен на кадастровый учет, в связи с чем, отсутствует как объект права. Представитель заинтересованного лица в судебном заседании возражает против удовлетворения заявленных требований, по основаниям, изложенным в отзыве. Представитель департамента также пояснил, что неосуществление кадастрового учета земельного участка под многоквартирным жилым домом не опровергает обязательности получения общего согласия всех собственников помещений в доме. Третьи лица возражают

материалы дела не представлено. Вывод ответчика о том, что проекту перепланировки (шифр 0225-2016) предусмотрено проведение работ по устройству самостоятельного входа в офис со стороны северо-западного фасада здания путем разрушения части внешней стены многоквартирного дома, отклоняется судом апелляционной инстанции как не соответствующий проектной документации. Согласно проектной документации по объекту перепланировки жилого помещения № 65 по ул. ФИО3, 10, под офисное помещение ООО «Диалекс-М» шифр 0225-2016, разрушение части стены жилого дома, изменении его конструкции проводиться не будут и площадь помещения (в том числе общая площадь с учетом лоджии и холодной кладовой) как до, так и после перепланировки помещения не изменится и составляет 86,0 кв.м., общая площадь – 89,3 кв.м. (л.д. 133, 134, 136, 137). К заявлению о переводе жилого помещения в нежилое также прилагалось решение и протокол от 07.12.2016 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> (л.д. 14-15). Указанным протоколом и решением собственников помещений при проведении общего

жилого дома путем размещения уведомления от 18 января 2017 г. в подъездах многоквартирного дома №<...> г.Боровичи Новгородской области, а при таких обстоятельствах, срок на обжалование вышеуказанного постановления у третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, к моменту оспаривания постановления (11 июля 2017 г.) истек, что является самостоятельным основанием к отказу в иске. Кроме того, издавая соответствующее постановление о переводе жилого помещения в нежилое, администрация Боровичского муниципального района Новгородской области действовала в пределах своих полномочий и в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Часть 2 ст.23 ЖК РФ устанавливает перечень документов, необходимых при переводе жилого помещения в нежилое помещение, которое собственник соответствующего помещения должен предоставить в орган, осуществляющий такой перевод. Ответчик ФИО1, являющаяся собственником жилого помещения по адресу: Новгородская область, г.Боровичи, ул.<...> предоставила через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг предусмотренные ч.2 ст.23 ЖК РФ документы. Оснований для отказа в переводе жилого помещения в нежилое помещение, предусмотренные ст.24 ЖК