Саженцы недвижимое имущество - гражданское законодательство и судебные прецеденты

предприятия для переработки и хранения сельскохозяйственной продукции. Проектом строительства предприятия, согласованным уполномоченными органами, предусмотрено размещение на участке административного здания, двух зданий складов-ангаров, открытых павильонов для продажи саженцев, контрольно-пропускного пункта, стоянки автотранспорта, санитарно-защитных зон (с учетом того, что участок расположен в 50 метрах от полигона твердых бытовых отходов «Торбеево»). Обществу были выданы разрешение от 28.06.2013 на строительство 1-й очереди здания розничной торговли сельскохозяйственной продукцией и сопутствующими товарами со складскими помещениями и разрешение от 02.09.2013 на ввод указанного объекта площадью 1177,3 кв.м в эксплуатацию. На основании указанных документов за Обществом 11.06.2014 зарегистрировано право собственности на построенное на арендованном участке нежилое здание с кадастровым номером 50:22:0060501:114. По заявлению Общества на основании договора аренды от 27.09.2010 № 149/10, соглашения от 29.10.2010 и декларации об объекте недвижимого имущества от 04.07.2014 Управление Росреестра зарегистрировало право собственности Общества на сооружение-забор с кадастровым номером 50:22:0060501:115 протяженностью 11 979 кв.м, расположенный по периметру названного земельного участка. Обществу 04.06.2014

(л.д. 31-36, 40, 49, 52), и высадило приобретенные саженцы винограда, что подтверждено актом от 17.05.2006 о произведенной посадке винограда (л.д. 39). Впоследствии - 15.11.2006 ООО «Виноградники Гай-Кодзора», г. Анапа получило паспорт на объект зеленых насаждений - многолетние насаждения виноградников, инвентарный № 28149/3 (л.д. 68-77). Затем, 13.03.2007 ООО «Виноградники Гай-Кодзора» обратилось в Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации права собственности на посаженные им виноградники. Однако Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю своим сообщением от 10.04.2007 № 26/027/2007-028 в государственной регистрации прав на многолетние насаждения виноградников в количестве 56 842 кустов Обществу ОО «Виноградники Гай-Кодзора» отказало, что является правомерным ввиду нижеследующего. В соответствии со ст. 131 ГК РФ государственной регистрации подлежит возникновение, переход и прекращение прав на недвижимые вещи. Указанное закреплено и в ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту -

примерной площадью 200 кв.м и таблички с надписями «Производственная площадка № 2» и «Производственная площадка № 3»; фактически на участке отсутствуют какие-либо производственные площадки (объекты недвижимого имущества) и саженцы; рельеф земельного участка кочкообразный, местность труднопроходимая, овражистая; участок по целевому назначению не используется, его состояние не соответствует целевому назначению. Администрация, ссылаясь на то, что на испрашиваемом Обществом земельном участке отсутствуют объекты недвижимого имущества (за исключением ангара), а право собственности Общества на производственные площадки зарегистрировано в отсутствие правовых оснований и ограничивает ее права по распоряжению земельным участком, обратилась в арбитражный суд с настоящим иском. Суды пришли к выводу о том, что спорные производственные площадки не являются объектами недвижимости, права собственности на которые могут быть зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем посчитали, что сохранение существующей записи о праве на это имущество делает невозможным реализацию правомочий истца по распоряжению земельным участком, и

тогда, когда ФИО4 собственником спорного имущества не являлась. Из пояснений ответчиков ФИО5, ФИО7 и третьего лица ФИО9, а также прилагаемых к протоколу осмотра места происшествия от ДД.ММ.ГГГГ по материалу об отказе в возбуждении уголовного дела № фотоснимков следует, что выращивание цветочных саженцев и растений, приобретенных на собственные денежные средства ответчиков, прежним собственником земельного участка ФИО5 велось на стеллажах в специальных ящиках, установленных внутри возведенных им теплиц также за счет собственных денежных средств. В данном случае, суд полагает, что при возникновении у ФИО4, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года права собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, истец не проявила интерес к полученному в дар недвижимому имуществу и не выяснила кому принадлежали находящиеся на земельном участке тепличные сооружения с располагающими внутри плодами посадочного материала, тем самым, отклоняются доводы истца и ее представителя о приобретении ФИО4 земельного участка свободным от прав третьих лиц. Из представленного суду протокола допроса свидетеля