Сдача в аренду недвижимого имущества ндфл - гражданское законодательство и судебные прецеденты

в нарушение положений ст. 143 Кодекса, поскольку материалами дела установлено, что ФИО1 в период с 01.01.2013 до даты его регистрации в качестве индивидуального предпринимателя сдавал в аренду принадлежащее ему имущество; в письме Федеральной налоговой службы от 08.02.2013 № ЕД-3-3/412@ разъяснено, что совершения гражданином сделок на возмездной основе для признания его индивидуальным предпринимателем недостаточно, если совершаемые им сделки не образуют предпринимательской деятельности на систематичной основе, при этом с доходов от сдачи в аренду собственного недвижимого имущества физическое лицо должно уплачивать НДФЛ в общеустановленном гл. 23 Кодекса порядке; ФИО1 сдавал в аренду принадлежащее ему недвижимое имущество одним и тем же арендаторам; все платежи по передаваемому имуществу, в том числе платежи за электрическую и тепловую энергию, водоснабжение, охранные и прочие услуги, а также проведение ремонта, оплачивали арендаторы, соответственно, арендодатель не нес каких-либо затрат по эксплуатации переданного в аренду имущества, не осуществлял на свой риск какой-либо экономической деятельности; с налогоплательщика в установленном Кодексом

доначисления налога на доходы физических лиц, единого социального налога, налога на добавленную стоимость и земельного налога, соответствующих пени и привлечения к налоговой ответственности по пункту 1 статьи 122 и статье 119 Налогового кодекса РФ послужили выводы налогового органа о занижении налогооблагаемой базы в связи с тем, что предпринимателем не учтена сумма дохода, полученная от осуществления предпринимательской деятельности, - сдачи в аренду нежилых помещений и реализации недвижимого имущества (нежилых помещений). Налоговым органом установлено, что ФИО5 в нарушение пункта 4 статьи 229 Налогового кодекса РФ не указал в налоговой декларации по форме 3-НДФЛ за 2008г. доходы на сумму 7 564 660,53 руб.: 6 664 660,53 руб., полученные от ООО «ФЦ Редут Улан-Удэ», и 900 000 руб., полученные от ООО «Мотек», в том числе: - на сумму 2 968 050 руб. - сумму дохода, полученную от сдачи в аренду здание автоцентра от арендатора ООО «ФЦ Редут Улан-Удэ». По данным проверки ФИО5 получил

имитационном характере предпринимательской деятельности ООО «Приборсервис-Климат» не соответствует действительности. В отношении иных организаций, включенных налоговым органом в схему «дробления» бизнеса: ООО «Ариал», ООО «Приборсервис-Регион», ООО «ТЦ «Приборсервис», ООО «Приборсервис» судами установлено следующее. Согласно данным из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Ариал» зарегистрировано 28.09.2012, ООО «Приборсервис-Регион» зарегистрировано 16.09.2003, ООО «ТЦ «Приборсервис» зарегистрировано 16.09.2003, ООО «Приборсервис» зарегистрировано 05.12.2003. Основным видом деятельности ООО «Ариал» является сдача в аренду собственного недвижимого имущества и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом. ООО «Ариал» в проверяемый период согласно трудовым договорам и справкам 2-НДФЛ имело собственный штат в количестве 13 человек в 2014 году, 11 человек в 2015 году, 12 человек в 2016 году. При этом из имеющихся в деле трудовых договоров следует, что по совместительству работали только 8 - 9 работников из-за отсутствия полноценной загрузки - бухгалтеры, начальник отдела кадров, электрики и другой персонал, связанный с обслуживанием и содержанием общего имущества (здания). ООО «Ариал» имеет на

предоставляется в случае, если недвижимое имущество использовалось в предпринимательской деятельности. Выездной налоговой проверкой установлено, что административный истец в проверяемом налоговом периоде, в нарушение действующего гражданского законодательства, осуществлял предпринимательскую деятельность без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, посредством сдачи в аренду помещений, расположенных в последующем возмездно отчужденном на основании муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимом имуществе. В связи с этим налогоплательщик не имеет права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ в отношении дохода, полученного от реализации недвижимого имущества. Согласно пп. 1 ст. 221 НК РФ физические лица, зарегистрированные в установленном действующим законодательством порядке и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, при исчислении налоговой базы по НДФЛ имеют право на получение профессиональных налоговых вычетов в размере фактически произведенных ими и документально подтвержденных расходов, непосредственно связанных с извлечением доходов. Следует отметить, исходя из содержания правовых норм, устанавливаемых в абз. 4 п. 2 ст. 11,

Сдача в аренду указанного недвижимого имущества осуществлялась после утраты статуса индивидуального предпринимателя в период с 2006 по 2011 г.г., в связи с чем, считает, что заявление при регистрации в качестве индивидуального предпринимателя такого вида деятельности как сдача в аренду недвижимости, не является доказательством ведения предпринимательской деятельности после утраты статуса. Сдача в аренду принадлежащего ей, как физическому лицу, на праве собственности имущества, является юридическим актом, удостоверяющим факт использования собственником своего законного права на распоряжение имуществом. Деятельность по сдаче в аренду недвижимого имущества не носила множественный и систематический характер, арендатор был всегда один, он же являлся налоговым агентом, перечислял в бюджет НДФЛ . Указывает, что в период с 01 апреля 2011г. до момента продажи 22 ноября 2013г. нежилое помещение никем и никак не использовалось; жилое помещение приобреталось для личных нужд. Считает, что при указанных обстоятельствах, доходы от продажи недвижимого имущества не подлежали налогообложению. Полагает, что она, как физическое лицо, не является

п. 4 ч. 1 ст. 208 НК РФ, относятся доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации. С учетом положений п. 1 ч. 1 ст. 228 НК РФ, истец, как физическое лицо, является плательщиком налога на доходы физических лиц в виде полученной арендной платы от сдачи указанных выше нежилых помещений. В судебном заседании было установлено, что истец, являясь физическим лицом, с дохода за сдачу в аренду своего недвижимого имущества в полном объеме оплатила НДФЛ . Данные обстоятельства подтверждаются платежными поручениями, справками 2-НДФЛ. В соответствии с ч. 1 ст. 143 НК РФ, физические лица не отнесены к плательщикам налога на добавленную стоимость, которыми являются индивидуальные предприниматели. В силу ст. 2 ГК РФ, под предпринимательской деятельностью понимается деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ, оказания услуг, которая осуществляется самостоятельно на свой риск лицом, зарегистрированным в установленном законом порядке в