Сдача в аренду жилого помещения находящегося в долевой собственности - гражданское законодательство и судебные прецеденты

РФ истцом не представлено доказательств совершения ею конкретных действий, направленных на извлечение доходов, которые не были получены в связи с неправомерными действиями ответчицы, а именно доказательств того, что она имела намерения и сделала приготовления для получения дохода от сдачи в аренду квартиры, но не смогла получить этот доход ввиду неправомерных действий ответчицы. Более того, истицей не представлено доказательств того, что она обращалась к ФИО2 и получила у нее согласие на сдачу в аренду жилого помещения, находящегося в долевой собственности . Как следует из материалов дела решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 14 марта 2011 года, с учетом изменений, внесенных кассационным определением от 29 июня 2011 года, ФИО2 была обязана не препятствовать ФИО1 в пользовании туалетом, расположенным в спорной квартире. Доказательств того, что ответчицей не исполнено указанное решение суду не представлено. Оценивая изложенное, суд полагает, что у суда не имеется оснований для удовлетворения иска. Руководствуясь ст.194-199ГПК РФ, суд Р

в праве собственности в спорной квартире с 2004 года. В период с 2016 года по июнь 2017 года ответчиком лично передавались денежные средства второму собственнику ФИО16 для оплаты коммунальных платежей в размере <данные изъяты> рублей ежемесячно. После смерти ФИО13 с июля 2017 года по настоящее время оплату коммунальных платежей производится ответчиком лично ежемесячно в размере 1/4 доли от суммы начислений за коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями ЖЭК. Действия истца по сдаче в аренду жилого помещения находящегося в долевой собственности по договору от ДД.ММ.ГГГГ являются неправомерными, так как в соответствии со ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Какого-либо соглашения на сдачу в аренду <адрес> ответчик, как сособственник ? доли в жилом помещении истцу не давал, в связи с чем, требовать возмещения упущенной выгоды за сдачу в аренду квартиры не имеет права. В связи с необоснованностью заявленных требований полагают, что требования

каких-либо договорных отношений по вопросу пользования указанной квартирой, в том числе сдачи ее в аренду, у сторон не имеется. При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции, ответчик ФИО2 признал, что квартиру, находящуюся в долевой собственности сторон и их детей, сдавал в аренду, но срок аренды составил четыре месяца. При этом доказательств этому суду не представил. В материалах дела имеется копия договора аренды жилого помещения от 01 июня 2016 г., пунктом 1.2 которого установлен срок аренды жилого помещения с 01 июня 2016 г. по 31 декабря 2016 г., то есть на срок семь месяцев. Размер ежемесячных арендных платежей составляет .......... руб. В силу статьи 244 ГК РФ общая долевая собственность на имущество возникает тогда, когда имущество находится в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности , осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении

исходил из того, что в материалах дела отсутствуют доказательства свидетельствующие об использовании Н.Б.1 спорного помещения для извлечения прибыли путем организации в нем мини-отеля, согласно выпискам из личного кабинета налогоплательщика дохода от сдачи в аренду спорной квартиры ответчик не получал, в связи с чем оснований полагать, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение за счет использования имущества истца суд первой инстанции не усмотрел. С указанными выводами районного суда судебная коллегия соглашается, оснований для отмены решения в указанной части по доводам жалобы не усматривает. Отказывая в удовлетворении требований к ответчику Н.Б.1, суд первой инстанции указывал на то, что истцом не представлено достоверных и убедительных доказательств неправомерного использования ответчиками принадлежащей истцу части жилого помещения: порядок пользования квартирой, находящейся в общей долевой собственности , сторонами не определен; доказательств заключения сторонами между собой или с иными лицами соглашения о сдаче в аренду принадлежащей истцу доли в праве собственности, а также намерений сторон сдать квартиру в