Сдать в надлежащем состоянии арендованное помещение - гражданское законодательство и судебные прецеденты

не является взыскание арендной платы. Истец полагает, что ответчик не выполнил требования пунктов договора: 4.1.,4.5.2., 6.1.: ответчик после прекращения действия договора аренды не передал помещения по акту приема-передачи, помещениям нанесен существенный ущерб, косметический ремонт в помещении не проводился, истец не имеет возможности сдать помещение в аренду другим лицам. В связи с ненадлежащим выполнением ответчиком обязанности по передаче предмета аренды в надлежащем состоянии истец обращался к ответчику, однако во внесудебном порядке конфликт разрешить не удалось. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п.1 ст.615 ГК РФ). В договоре указано, что помещения используются в целях складской, офисной и производственной деятельности арендатора (ответчика). Доказательства того, что помещения использовались в иных целях, суду не представлены, на такие доказательства стороны не ссылались, следовательно, помещения использовались ответчиком в соответствии с договором. Согласно п.6.2. досрочное прекращение действия договора допускается

поскольку демонтировал электропроводку. После восстановления электроснабжения магазина, в адрес ООО «Магазин Добрый» была направлена претензия с предложением привести сданное в аренду оборудование в надлежащее состояние и сдать его арендодателю, поскольку арендатор не привел в надлежащее состояние арендуемый объект в соответствии п.1.7 договора аренды, в т.ч. не произвел техническое обслуживание, очистку, промывку кондиционеров и холодильного оборудования, не сдал оборудование арендодателю по акту приема-передачи. 19.08.2021 на претензию истца ответчик направил ответ с отказом от проведения технического обслуживания, очистки, промывки переданного в аренду оборудования и передачи его по акту арендодателю. Поскольку ответчик не привел арендованное оборудование в надлежащее состояние, а также досрочно расторгнул договор аренды в одностороннем порядке, чем причинил истцу убытки в виде упущенной выходы (не получение дохода от аренды, несение расходов за содержание помещения ) истец обратился в суд с настоящим иском. Исходя из анализа сложившихся правоотношений по договору, арбитражный суд пришел к выводу, что они являются обязательствами аренды и

расторжения договора, арендатор обязуется сдать арендуемое помещение в течение одного дня в надлежащем состоянии по акту приема-передачи. В случае нарушения п. 3.3 договора (просрочка сдачи по акту приема-передачи арендуемого объекта) арендатор выплачивает штрафную неустойку в размере суточной арендной платы за каждый день такой просрочки (исходя из годовой арендной платы и услуг). Пунктом п.2.1.10,7.2 договора предусмотрено, что в случае досрочного расторжения договора по своей инициативе арендатора, он уведомляет об этом арендодателя за две недели. В случае необоснованного отказа со стороны арендатора от договора аренды он возмещает арендодателю все убытки, причиненные досрочным расторжением договора. Пунктом 7.2 договора стороны установили, что настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке в случае: нарушения арендатором условий договора, использования арендуемого объекта не по назначению, а также разрушения арендуемого объекта, приведение его в состояние, не пригодное для дальнейшей эксплуатации, нарушение арендатором( его представителем) правил эксплуатации и содержание в ненадлежащем санитарном состоянии арендованного помещения или иного имущества, если