Смешанный договор аренды и проектных работ - гражданское законодательство и судебные прецеденты

соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Заключенный сторонами предварительный договор от 23.12.2017г. носит смешанный характер, поскольку п. 1.12 предварительного договора аренды предусматривает условия и порядок проведения подготовительных работ для передачи объекта в аренду. Доводы о том, что работы произведенные истцом в Помещении были выполненными до заключения договора аренды нежилого помещения № Б/2 от 10.09.2019 года, а значит не являются по смыслу ст. 623 ГК РФ неотделимыми улучшениями для целей регулирования их судьбы между сторонами условиями договора аренды, противоречит условиям предварительного договора. Согласно п. 1.12. предварительного договора от 23.12.2017 г. дя производства в Помещении необходимых подготовительных работ, под которыми Стороны договорились понимать проектные, строительно-монтажные, инженерно-монтажные работы , отделочные и пуско-наладочные работы и иные работы, выполняемые Арендатором для подготовки Помещения к аренде в целях ведения в нем коммерческой деятельности в соответствии с разрешенным использованием, определенным Сторонами

между ФИО1 и ООО «СЭТ» 20.10.2015 года, не может быть расценен судом, как смешанный договор, поскольку отвечает установленным законом требованиям лишь к договору аренды земельного участка. При этом суд учитывает, что, несмотря на отсутствие государственной регистрации договора аренды земельного участка, он совершен в надлежащей форме, все существенные условия его согласованы сторонами, а потому с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям такой договор влечет правовые последствия в отношениях между ними. Существенные условия подряда в рассматриваемом договоре отсутствуют, а именно: - данный договор не содержит задание заказчика подрядчику на выполнение определенной работы, а именно, задание ФИО1 ЕН. на разработку проектной документации отсутствует; - в договоре отсутствует обязательство заказчика по принятию результата работы и ее оплате; - в договоре не указаны сроки выполнения работы подрядчиком. Довод стороны истца о том, что предметом договора было выполнение проектных работ и этот договор является договором подряда, не может быть признан обоснованным; поскольку между