Соглашение о порядке возмещения расходов заказчика на ремонт - гражданское законодательство и судебные прецеденты

пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и статьи 44 - 48 ЖК РФ. В материалах дела имеются протокол общего собрания собственников от 10.09.2018, в соответствии с которым ответчик на собрании отсутствовал, а также неподписанное со стороны ответчика соглашение о порядке возмещения расходов заказчика на ремонт в нежилом здании, расположенном по адресу <...>. от 18.02.2019. Данные обстоятельства не свидетельствуют о невозникновении обязанности у ответчика компенсировать произведенные администрацией Сергиево-Посадского муниципального района затраты на ремонтные работы. Так в силу, в силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том

части фасада (включая ремонт цоколя и до карниза первого этажа) на объекте культурного наследия (регионального значения) «здание Симбирской духовной семинарии. Вторая половина XIX в. Начало XX в., расположенного по адресу <...>». Обязательства по указанным договорам исполнителем были исполнены в полном объеме, о чем свидетельствуют представленные акты выполненных работ. В дальнейшем между ООО «ИВЛА-ОПТ» и собственниками были заключены соглашения о порядке возмещения расходов заказчика на ремонт здания. По почте ответчику было направлено соглашение о порядке возмещения расходов заказчика на ремонт . Письмо вернулось, как не полученное. Согласно условиям соглашения, собственник ФИО1 обязуется возместить расходы в сумме 78 989,05 руб., что соответствует (2,07 %) в праве собственности на нежилое здание (п.7 соглашения). Указанное соглашение со стороны ФИО1 не подписано, денежные средства, потраченные на ремонт в сумме 78 989,05 руб., не оплачены. В адрес ответчика 03.08.2021 была направлена претензия о необходимости компенсировать произведенные затраты на ремонтные работы, которая оставлена без удовлетворения. Ссылаясь на