«Аркада-Строй» (арендодатель) заключен договор аренды части здания № Д02-2010, по условиям которого арендодатель передал арендатору за плату во владение и пользование сроком с 01.02.2011 до 01.02.2026 часть здания площадью 2 059,90 кв. м, расположенного по адресу: Московская обл., Красногорский р-н, д. Путилково, стр. 16, цокольный этаж, помещение II, комнаты 12, 23, 25, 30, 31. Пунктом 9.1 договора установлена возможность досрочного прекращения договора по соглашению сторон. 20.03.2012 между арендодателем и арендатором заключено соглашение о расторжениидоговорааренды части здания от 24.12.2010 № Д02-2010, в пункте 1 которого указано, что стороны пришли к соглашению о расторжении договора в соответствии с пунктом 9.1 договора в связи с получением требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды. Объект аренды возвращен арендодателю. ФИО1 является участником ООО «Стройкомплект» и владеет долей в уставном капитале Общества в размере 60%, номинальной стоимостью 6 000 рублей. Ссылаясь на указанное выше обстоятельство, ФИО1, обращаясь в Арбитражный суд города Москвы с
платы за них. Так, по условиям дополнительного соглашения к спорному договору предметом его явилось нежилое помещение площадью 216,3 кв. м., расположенное по адресу: <...>, литер А, состоящее из комнат № 6-11, 13, 22-26. 04.07.2012 ОАО РАКБ «Донхлеббанк» сообщил, что Советом директоров ОАО РАКБ «Донхлеббанк» от 04.07.2012 № 347 принято решение о закрытии Дополнительного офиса № 7 ОАО РАКБ «Донхлеббанк», расположенного по адресу: 346130, <...>. В связи с чем ответчик просил истца подписать соглашение о расторжении договора аренды здания № 5 от 02.06.2006 Миллеровского Дополнительного офиса N7 ОАО РАКБ «Донхлеббанк», расположенного по адресу: <...>. Подписанное соглашение и экземпляр договора ответчик просил передать в ОАО РАКБ «Донхлеббанк» для дальнейшей регистрации расторжения договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области в срок до 14.07.2012. 10.07.2012 истец подписал дополнительное соглашение № 2 о расторжении договора аренды и передал запрошенные документы. В соответствии с п. 1 соглашения № 2 арендатор обязан передать помещение арендодателю
календарного месяца. Если день оплаты попадает на нерабочий день, оплата соответствующей суммы производится в последний рабочий день месяца с учетом последних выходных и праздничных дней месяца (пункт 5.2). Дополнительным соглашением от 11.01.2016 № 1 стороны изменили пункт 5.2 договора, установив ежемесячную арендную плату с 01.01.2016 в размере 500 000 рублей. Согласно дополнительному соглашению от 09.01.2017 № 2 с января 2017 года размер ежемесячной арендной платы составил 320 000 рублей. 12.11.2018 сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды здания № 1/10-2015. 31.07.2019 стороны подписали соглашение к договору аренды здания № 1/10-2015, по условиям которого задолженность арендатора по арендной плате перед арендодателем на 31.07.2019 по договору аренды составляет 8 835 000 рублей. Арендодатель обязался предоставить арендатору рассрочку погашения задолженности сроком на шесть лет начиная с 01.09.2019 по 01.02.2025. Неустойка на сумму долга до полного погашения задолженности при условии своевременного погашения задолженности в соответствии с графиком (приложение 1) не начисляется (пункт 2 соглашения).
соблюден порядок передачи имущества в соответствии с условиями договора аренды. В соответствии с расчетом рыночной стоимости ущерба, причиненного в результате пожара зданию и имуществу, расположенному по адресу: <адрес>, выполненным ООО «Лидер-Оценка», рыночная стоимость ущерба, причиненного движимому имуществу, составляет 182 621 руб., который ответчик обязан возместить в соответствием с условиями Договора. Индивидуальный предприниматель ФИО2 прекратил свою деятельность в связи с принятием им соответствующего решения ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ межу ИП ФИО1 и ФИО2 было подписано соглашение о расторжении договора аренды здания от ДД.ММ.ГГГГ, в котором пунктом 2 указано, что ущерб причиненный имуществу арендодателя подлежит оценке и возмещению по соглашению сторон. В случае если стороны не урегулируют эти отношения, то арендодатель вправе обратиться в суд. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено письмо, в котором истец просила ответчика возместить стоимость ущерба, причиненного движимому имуществу, однако данное письмо осталось без ответа. Ссылаясь на положение ст.ст. 12, 15 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), истец просила:
- 2 000 000 рублей. Арендатором произведена оплата: Платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 000 000 рублей. Платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300 000 рублей. Платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 400 000 рублей. Арендатор регулярно нарушал взятые на себя обязательства по внесению арендной платы. Оплачено только 2 700 000 рублей, более оплаты не производилось. В дальнейшем, стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды, о чем подписано соглашение о расторжении договора аренды здания от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 4 указанного Соглашения о расторжении. Все расчеты между сторонами завершены, финансовых и материальных претензий друг к другу, возникающих из расторгаемого договора Стороны не имеют. На основании вышеизложенного следует, что ООО «Анапа-Транстур» не имеет права на взыскание суммы неосновательного обогащения, которые ФИО2 получил при обычных условиях гражданского оборота.Кроме того, в качестве платежей для взыскания суммы неосновательного обогащения истец указывает ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Также, между сторонами подписано соглашение о расторжении
