Соглашение о расторжении договора с зачетом обеспечительного платежа - гражданское законодательство и судебные прецеденты

инициативе арендатора. Арендатор неоднократно и до заключения соглашения от 20.02.2020, и после обращался к арендодателю о согласовании иных сроков прекращения договора, но получал отказ. Довод жалобы о том, что при досрочном расторжении договора обеспечительный платеж удержан в качестве штрафа, отклоняется. Штраф является платой за упущенный доход и время на поиск нового арендатора, но по соглашению сторон начисление штрафа по указанным мотивам является необоснованным, так как арендодатель в момент заключения соглашения знает о дате прекращения действия договора с данным арендатором и может принимать меры по поиску нового. Не принимаются во внимания ссылки апеллянта на иную судебную практику, так как судебные акты приняты с участием других лиц, с учетом иных фактических обстоятельств и не имеют преюдициального значения для рассмотрения настоящего дела. Судом первой инстанции верно установлено, что договор № 151/2017 расторгнут по соглашению сторон. Оснований для применения условия пункта 3.7 договора о зачете обеспечительного платежа в счет штрафа не имеется, поэтому обеспечительный

отказало в подписании соглашений на условиях арендатора, предлагало подписать соглашения о расторжении обоих договоров с 14.02.2021. Всего по условиям договора аренды № 46/2020 за период по 13.02.2021 арендатор должен был уплатить арендодателю арендную плату в сумме 2 029 107 руб. 86 коп. с учетом того, что начисление арендной платы начинается с сентября 2020 года, за ноябрь и декабрь 2020 года предоставлялась скидка на фиксированную часть арендной платы в размере 30% (соглашение № 2). С учетом обеспечительного платежа в размере 416 700 руб. (пункт 3.7 договора) арендатор должен был уплатить 2 445 807 руб. 86 коп. Фактически арендатор уплатил арендодателю 1 644 280 руб., в том числе обеспечительный платеж в сумме 416 700 руб. (пункт 3.7 договора) платежными поручениями № 553 от 21.09.2020 и № 545 от 23.09.2020, указанными во встречном иске. Согласно п. 3.7 договора аренды помещения предусмотрен зачет обеспечительного платежа в счет последнего месяца аренды в случае прекращения договора

полностью в счет уплаты арендных платежей за период с 01.04.2020 и до окончания срока аренды, и/или 2.3. В случае, если договор №9 от 01.11.2019, заключенный между ООО «БАРСИЛ» и ООО «УК «Технополис «Новая Тура», будет расторгнут по инициативе ООО «УК «Технополис «Новая Тура», п. 1 дополнительного соглашения №1 к договорам субаренды прекращает своей действие с даты расторжения договора и размер арендной платы по договорам субаренды, устанавливается сторонами согласно условиям договора субаренды №21118010615 от 01.11.2019 (действующего на момент подписания настоящего дополнительного соглашения), с момента его заключения сторонами и до окончания срока аренды, без применения п. 1 дополнительного соглашения №1, с условием зачета обеспечительного платежа полностью в счет уплаты арендных платежей за период с 01.04.2020 и до окончания срока аренды. Таким образом, в дополнительном соглашении №1 от 24.07.2020 к договору субаренды №21118010615 от 01.11.2019 и к договору субаренды №21118010615 от 24.07.2020 действие отменительных условий о снижении арендной платы поставлено в зависимость

настоящего дополнительного соглашения №1, с условием зачета обеспечительного платежа полностью в счет уплаты арендных платежей за период с 01.04.2020 и до окончания срока аренды, и/или 2.3. В случае, если договор №9 от 01.11.2019 будет расторгнут по инициативе ООО «УК «Технополис «Новая Тура», пункт 1 дополнительного соглашения №1 к договорам субаренды прекращает своей действие с даты расторжения договора и размер арендной платы по договорам субаренды, устанавливается сторонами согласно условиям договора субаренды № 20907211118 от 01.11.2019 (действующего на момент подписания настоящего дополнительного соглашения), с момента его заключения сторонами и до окончания срока аренды, без применения пункта 1 настоящего дополнительного соглашения №1, с условием зачета обеспечительного платежа полностью в счет уплаты арендных платежей за период с 01.04.2020 и до окончания срока аренды. Таким образом, в дополнительном соглашении №1 от 24.07.2020 к договору субаренды № 20907211118 от 01.11.2019 и к договору субаренды № 20907211118 от 24.07.2020 действие отменительных условий о снижении арендной платы

000 руб. При этом суд обосновано отклонил возражения ответчика ФИО1 о необходимости зачисления обеспечительного платежа в счет имеющейся задолженности, указав, что 13.11.2019 года в соглашении о досрочном расторжении договора аренды недвижимого имущества стороны пришли к соглашению о том, что обеспечительный платеж, предусмотренный п.6.1 договора аренды в размере 1 000 000 рублей возврату арендатору и зачету в счет арендной платы не подлежит в связи с фактическим отказом арендатора от исполнения обязательств по договору аренды. Судебная коллегия с выводами суда соглашается, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела, содержанию доказательств, оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, основаны на правильном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения. Доводы жалобы о том, что суд пришел к неверному выводу об отсутствии правовых оснований для зачисления обеспечительного платежа в счет оплаты задолженности, что судом не применены нормы материального права, подлежащие применению, а именно п. 2 ст. 364 Гражданского кодекса РФ, п.2 ст.367

11 месяц при условии соблюдения арендатором всех своих обязательств по договору. В случае неисполнения настоящего пункта, арендодатель имеет право отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке (п.п. 4.5). Пунктом 6.5 договора предусмотрено, что договор аренды помещения может быть расторгнут сторонами досрочно по соглашению сторон. При этом сторона, решившая расторгнуть договор должна направить другой стороне уведомление о расторжении не позднее, чем за один календарный месяц до предполагаемой даты расторжения договора. В уведомлении должна быть указана причина расторжения договора, дата с которой договор расторгается. Как следует из материалов дела, обеспечительный платеж в размере 55000 рублей внесен арендатором в день заключения договора, условиями договора предусмотрен зачет обеспечительного платежа в счет арендной платы. Договор аренды помещений, принадлежащих ФИО1, сторонами расторгнут досрочно по соглашению сторон, о чем составлен акт возврата арендованного помещения. Условиями договора не предусмотрено право арендодателя в случае досрочного расторжения договора аренды по соглашению сторон на удержание обеспечительного платежа. В связи

которого срок действия Договора аренды был продлен до 31.08.2020. 01.04.2020 между ФИО22. и ФИО23. было подписано дополнительное соглашение к Договору аренды, согласно которому на период с 01.04.2020 г. по 31.05.2020 г. ежемесячная арендная плата была установлена в размере 22 770, 00 рублей. 27.05.2020 между ФИО24. и ФИО25. было подписано соглашение о расторжении Договора аренды, согласно условиям которого Договор аренды считался расторгнутым с 28.05.2020. Последним днем действия Договора аренды стороны определили 27.05.2020 г., в который между сторонами был подписан акт возврата нежилого помещения. 17.04.2020 в связи с предстоящим расторжением ФИО26. в адрес ФИО27 было направлено письмо о проведении зачета внесенного обеспечительного платежа в счет арендной платы за апрель 2020 г., май 2020 г. в установленном Договором аренды размере (22 770, 00 рублей/месяц), а также в счет оплаты коммунальных платежей, подлежащих оплате согласно условиям Договора аренды. Общий размер арендной платы, подлежащей зачету, составил 33 751, 93 рублей, исходя из следующего расчета: Апрель