Соглашение об изменении арендной платы задним числом - гражданское законодательство и судебные прецеденты

во внимание, исходя из следующего. В материалы дела представлено подписанное обеими сторонами дополнительное соглашение от 01.02.2015 № 1 к договору аренды от 01.03.2014 № 001, согласно условиям которого, в договор аренды внесены изменения в части реквизитов арендодателя, необходимых для оплаты арендной платы, а также в части срока действия договора - до 31.03.2015, по истечении которого договор прекращает сове действие без необходимости направления сторонами друг другу каких-либо уведомлений. Названное соглашение не содержит изменений относительно размера арендной платы. Доказательства подписания дополнительного соглашения «задним числом » и в одностороннем порядке ответчиком в материалы дела не представлены, как не представлены и доказательства, подтверждающие факт освобождения помещения именно 03.03.2015. Согласно пункту 6.4 договора, до подписания сторонами акта приема-передачи помещений не является основанием прекращения обязательств арендатора по внесению арендной платы. При прекращении аренды помещения стороны составляют двусторонний акт приема-передачи помещения. Доводы ответчика о направлении истцу акта приема-передачи, а также о запрете сотрудникам истца подписывать указанный акт

а также для аренды отдельных видов имущества. В соответствии с п. 4 дополнительного соглашения от 08.02.2013 г. к договору аренды земельного участка № 804/07 п. 2 договора дополнен пп. 2.7. следующего содержания: «Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке на основании нормативных правовых актов РФ и Забайкальского края об изменении размера арендной платы (механизма ее исчисления) без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор и подлежит обязательной уплате в каждом случае изменения арендной платы». Следовательно, право истца на одностороннее изменение размера арендной платы предусмотрено пунктом 3 статьи 614 ГК РФ, а также пп. 2.7. п. 2 договора аренды, с учетом дополнительного соглашения к нему от 08.02.2013 г. Довод истца о том, что в указанном пункте ни слова не сказано о том, что могут изменять и делать перерасчет задним числом , судом отклоняется по изложенным выше обстоятельствам. Более того, материалами дела не установлено,

теми же сторонами в отношении того же недвижимого имущества договора аренды недвижимого имущества на срок с 01.01.2008 года по 30.11.2008 года. Величина арендной платы в соответствии с пунктом 3.1. договора аренды от 01.01.2008 года составляла 1 000 000 руб. ежемесячно. В соответствии с дополнительным соглашением об изменении арендной платы от 01.01.2008 года к указанному договору аренды недвижимого имущества (Приложение № 2 к договору аренды), сумма арендной платы с 01.07.2008 года устанавливалась в размере 2 000 000 руб. Как следует из искового заявления и пояснений представителей истца, воспользовавшись тем, что единоличный исполнительный орган Арендодателя - ООО «Мечта-НК» действовал явно в ущерб последнему, ООО «Капитал» «задним числом » расторгает договор аренды от 01.01.2008 года по дополнительному соглашению о расторжении договора от 30.06.2008 года и заключает новый договор аренды недвижимого имущества от 01.07.2008 года, сроком на 49 лет. В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды недвижимого имущества от 01.07.2008 года сумма арендной

содержания письма Арендодателя № 819 от 05.06.2019 следует, что данное письмо имеет характер одностороннего изменения арендной платы: в нем имеется ссылка на пункт 4.5 Договора аренды; в нем отсутствует прямо высказанное предложение заключить дополнительное соглашение к Договору; в письме содержатся формулировки, не предполагающие вариативности действий для арендатора и не допускающие их неоднозначного толкования - арендодатель ставит арендатора перед фактом о повышении арендной ставки в одностороннем порядке. Истец указывает, что в нарушение пункта 4.5 (абзац 2) Договора аренды арендодатель уведомил арендатора об одностороннем изменении арендной платы в срок менее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты изменения платы (с 01.07.2019, в то время как письмо датировано 05.06.2019), а дополнительное соглашение от 29.05.2019 было подписано задним числом . Подписание Истцом дополнительного соглашения не отменяет, по его мнению, того факта, что АО «КР РК» уведомлением № 819 от 05.06.2019 реализовало свое право на одностороннее изменение арендной платы по Договору, предусмотренное пунктом 4.5