Согласие арендодателя на межевание - гражданское законодательство и судебные прецеденты

акты, судья Верховного Суда Российской Федерации считает, что оснований для передачи жалобы ООО «НСК Девелопмент» на рассмотрение в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации не имеется. Как установлено судами, истец и ответчик с согласия арендодателя (мэрии города Новосибирска) заключили договор от 19.04.2011 о передаче от истца к ответчику прав и обязанностей арендатора по договору от 30.03.2011 аренды земельного участка. Спорный договор подписал генеральный директор ФИО1, являвшийся до 16.02.2012 генеральным директором ООО «НСК Девелопмент». Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.05.2011. Стороны подписали 29.04.2011 соглашение к названному договору, которым констатировали, что стоимость уступленного права аренды, затраты истца на межевание , топосъемку участка, вынос его границ в натуру, составляет 10 000 000 руб. ООО «НСК Девелопмент» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском о расторжении договора от 19.04.2011, ссылаясь на то, что ответчик не оплатил переданное ему право

Федерации, действующей на день исполнения таких обязанностей, от размера арендной платы за каждый день просрочки; -Арендодатель оставляет за собой право на досрочное расторжение договора в досудебном порядке. В соответствии с пунктом 5.1.3 с согласия Арендодателя Арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе внести арендные права на земельный участок в залог, в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка. Согласно пункту 8.3 настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем досудебном порядке по требованию Арендодателя в следующих случаях: -в случае нарушения установленных максимальных сроков подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка, максимальных сроков выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, максимальных сроков осуществления жилищного строительства; -использование арендуемого имущества с существенными нарушениями условий договора, не в соответствии

пунктам 1 и 2 которого сторона-1 с согласия арендодателя уступает все свои права и обязанности по договору аренды лесного участка от 30.12.2009 № 365-з стороне-2. Все права и обязанности по настоящему соглашению передаются стороной-1 стороне-2 в полном объеме, существующем на момент заключения настоящего дополнительного соглашения. Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано, о чем сделана соответствующая запись. 30.12.2009 между Агентством лесной отрасли Красноярского края (арендодатель) и КГАУ «Красноярское управление лесами» (арендатор) заключен договор аренды лесного участка от 30.12.2009 № 366-з, согласно пункту 1 которого арендодатель, действующий в соответствии со статьями 72 и 74 Лесного кодекса Российской Федерации, обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесные участки, находящиеся в государственной собственности, определенные пунктом 2 договора (далее - лесные участки). Согласно пункту 2 договора аренды в редакции дополнительного соглашения № 1 от 24.10.2011 лесные участки, общей площадью 24730 га, (уточненная площадь в соответствии с проведенным межеванием 24 730 000,00 кв.м.) отнесенные к защитным

судебным актом в части выводов об отсутствии в действиях регистрирующего органа при осуществлении государственной регистрации прав физических лиц на вновь образованные путем выдела земельные участки, ЗАО «Рыбкохоз Вешенский» обжаловало его в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В апелляционной жалобе общество просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что в рассматриваемом случае государственный регистратор не должен был осуществлять регистрацию. С учетом того, что согласие арендатора представлялось ни самим арендатором, ни его представителем, а арендодателем, в виде копии, прилагающейся к проекту межевания , государственный регистратор должен был убедиться, действительно ли это согласие давалось арендатором. Из содержания имеющегося согласия не следует, что оно давалось на выделение доли из целого участка, обремененного арендой. В согласии написано, что оно дается на переоформление, с указанием другого физического лица, при этом не разъяснено, в чем это переоформление заключается. Указание суда на то, что согласие арендатора является приложением к проекту межевания, который был проверен

из которых хранится в местной администрации, а второй выдан ФИО3 Из содержания, представленного местной администрацией, протокола следует, что договор аренды должен был быть заключен с ООО «<данные изъяты>», а никак не с ФИО3 и право на заключение договора субаренды без согласия арендодателей не предоставлено данным протоколом. О факте подделки протокола от 06.09.2011 года стало известно только в ходе рассмотрения дела в суде, поскольку ни копии протокола от 06.09.2011 года, ни копии договора аренды истец (ответчик по встречному иску), а также другие арендодатели никогда не получали. Арендодатели не знали кто им платит аренду, так как получали ее в сельсовете. Довод ФИО3 о том, что ему стало известно о факте проведения межевания и государственной регистрации права истца на вновь образуемый земельный участок, только из искового заявления является несостоятельным, поскольку ФИО3 стало известно о проведении межевания 25.01.2017 года была публикация в общественно-политической газете <данные изъяты> никаких устных либо письменных требований и претензий ответчиком

из которых хранится в местной администрации, а второй выдан ФИО3 Из содержания, представленного местной администрацией, протокола следует, что договор аренды должен был быть заключен с ООО «<данные изъяты>», а никак не с ФИО3 и право на заключение договора субаренды без согласия арендодателей не предоставлено данным протоколом. О факте подделки протокола от 06.09.2011 года стало известно только в ходе рассмотрения дела в суде, поскольку ни копии протокола от 06.09.2011 года, ни копии договора аренды истец (ответчик по встречному иску), а также другие арендодатели никогда не получали. Арендодатели не знали кто им платит аренду, так как получали ее в сельсовете. Довод ФИО3 о том, что ему стало известно о факте проведения межевания и государственной регистрации права истца на вновь образуемый земельный участок, только из искового заявления является несостоятельным, поскольку ФИО3 стало известно о проведении межевания 25.01.2017 года - публикация в общественно-политической газете <данные изъяты> никаких устных либо письменных требований и претензий ответчиком

регистрации договора, путем подачи заявления о расторжении. Заявление подается не позднее 1 августа того года, в котором заканчивается десятилетний срок аренды. В иные сроки договор может быть расторгнут на общих основаниях. В заявлении должны быть указаны Арендодатели, расторгающие договор, а также местоположение, площадь земельного участка, который выделяется такими Арендодателями. К заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие проведение Арендодателями мероприятий, предусмотренных ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (извещение в газету, согласие остальных Арендодателей на выдел именно этого участка, договор на межевание ). Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В ст. 450.1 ГК РФ указано: предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента

права собственности на выделяемый земельный участок необходимо согласие арендатора или соглашение о расторжении договора аренды земельных долей при множестве лиц на стороне арендодателей в связи с истечением срока действия договора. Также указанные собственники (ответчики) просили арендатора предоставить письмо, на основании которого возможно произвести снятие обременения, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (т. 5, л.д. 8-9). Однако истец, получив 02 сентября 2017 года обращение, свою позицию в отношении уведомления ответчиков, не выразил. Собственники земельных долей (ответчики) с целью выдела принадлежащих им долей 05 сентября 2016 года как заказчики обратились к ИП кадастровому инженеру ФИО10 о выполнении кадастровых работ по выделу 11 долей в праве из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, о чем был заключен договор подряда. В газете «Наше время» за № 264 от 06 сентября 2016 года было опубликовано сообщение о согласовании проекта межевания земельных участков, выделяемых из земельного участка с

ответчик указал, что на образуемый земельный участок отсутствует письменное согласие арендатора исходного земельного участка, местоположение земельного участка не соответствует требованиям пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации. Кроме того, выделяемый ФИО1 земельный участок накладывается на земельный участок, который выделяет ООО «Авангард-Агро-Орел» в счет своих долей по ранее поданному объявлению. Истец ссылался на то, что в сентябре 2020 г. срок договора аренды от 18 августа 2010 г. истек, тогда как его условия не предусматривают пролонгацию. До окончания срока действия договора истцом, как арендодателем, было направлено ответчику уведомление об отсутствии волеизъявления на продолжение арендных отношений. Выделяемый в счет принадлежащих истцу долей многоконтурный земельный участок не нарушает требований, установленных статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации. Уточнив исковые требования, ФИО1 просил суд признать право на выдел земельного участка в счет принадлежащих ему 21,5 земельных долей без согласия арендатора, признать необоснованными возражения на проект межевания земельного участка от 15 января 2021 г., определить местоположение