судебном заседании. В связи с этим, рассматриваемый договор аренды №130 от 16.03.2006 следует признать незаключенным и не порождающим никаких правовых последствий. Кроме этого, следует отметить, что управляющий ТСЖ «Согласие» ФИО7 не вправе был подписывать договор аренды №130 от 16.03.2006 от ТСЖ « Согласие», поскольку в нарушении ст.44 ЖК РФ данный договор подписан управляющим без соответствующего решения общего собрания собственников жилых помещений о сдаче подвального помещения в аренду ФИО1 Указание в договоре аренде №130 от 16.03.2006 на решение Правления ТСЖ от 14.03.2006 о сдаче в аренду спорного имущества не является фактом законности подписания договора от имени ТСЖ «Согласие», поскольку на основании ст.147 ЖК РФ правление товарищества собственником жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Согласно ст.ст.44, п.12 ст.145 ЖК РФ принятие решений по сдаче в аренду
аренды. Отношения сторон регулируются общими положениями об обязательствах и условиями самого договора. Таким образом, подписанный между товариществом собственников жилья « Согласие» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 договор № 7 от 01 мая 2008 г. не является договором аренды. На основании ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. По подписанному сторонами спорному договору часть фасада здания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>/К.Маркса, 54/20А, переданного ответчику для рекламных целей, принадлежит согласно п.1.2 договора на праве общедолевой и частной собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Согласно решению общего собрания от 24.04.2006 г. Протокол № 7 право решения вопросов по предоставлению частей общего имущества в аренду под рекламу предоставлено ТСЖ «Согласие» (п. 1.2. договора № 7 от 01.05.2008). Товарищество собственников жилья «Согласие» создано решением общего собрания домовладельцев жилого дома, расположенного по адресу: <...>/К.Маркса, 20А, и зарегистрировано Управлением государственной регистрации г. Екатеринбурга
кровле 7,9 и 16-этажных зданиях на конкурсной основе. Правлению ТСЖ « Согласие» разрешено самостоятельно решать вопросы по сдаче в аренду части общего имущества дома без проведения конкурса только протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 18 февраля 2009 г., которое проводилось в форме голосования с 11 января 2009 г. по 31 января 2009 г. Согласно подп. 1 п. 2 ст. 137, ч. 6 ст. 138, подп. 12 п. 1 ст. 145, подп. 3 п. 2 ст. 152 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществу в силу закона принадлежит право для достижения целей своей деятельности и в интересах собственников помещений в многоквартирном доме предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме. Принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья . Указанное означает, что полномочия товарищества по предоставлению в пользование части
не основан на законе. Таким образом, Департамент муниципального имущества, даже являясь участником общей долевой собственности, не вправе был единолично распоряжаться общим имуществом домовладельцев. Доказательств передачи имущества в аренду по спорному договору с предварительным получением согласия всех собственников жилья ответчиками не представлено. Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью. Учитывая, что договор аренды муниципального имущества № 23 от 01 февраля 2004 года заключен Департаментом муниципального имущества, не обладающим правом сдачи спорного помещения в аренду, то есть в нарушение статей 244, 246, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 8 Федерального закона «О товариществах собственников жилья », данный договор является недействительным в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание по следующим основаниям: 1. суд первой инстанции обоснованно сослался на недействительность заключенных
