Согласование с росимуществом капитального ремонта - гражданское законодательство и судебные прецеденты

договора стороны установили, что арендатор обязуется с письменного согласия арендодателя производить капитальный ремонт арендуемого имущества с согласованием времени, объемов и сроков его проведения с арендодателем. Необходимость проведения капитального ремонта определяется согласно техническому заключению (заданию), подготовленному лицензированной строительной организацией и согласованному арендодателем. В случае, если арендатор проводит за свой счет капитальный ремонт имущества, то затраты на его осуществление предусматриваются сметой, согласованной с арендодателем и лицензированной строительной организацией, подписывается дополнительное соглашение с арендодателем (пункт 7.3 договора). Общество «Гарант-С» обратилось к управлению Росимущества с просьбой согласовать проектно-сметную документацию на ремонтно-восстановительные работы арендуемого имущества на сумму 2 198 399 руб. в счет арендной платы за арендуемое нежилое помещение, представило арендодателю смету и копию свидетельства саморегулируемой организации оценщиков. Письмом от 12.09.2013 № ВК 71-20/6126 арендодатель сообщил, что принимая во внимание техническое состояние объекта, не возражает против проведения капитального ремонта здания. 27.09.2012 истец (заказчик) заключил с обществом с ограниченной ответственностью «Монолит» (подрядчиком) договор № 01-08-13 на

их значение в системной связи, руководствовались статьями 191, 192, 196, 199, 200, 309, 310, 395, 616, 1102, 1107 ГК РФ, учтя установленные по делу обстоятельства, пришли к выводу об обоснованности заявленных Обществом требований. Суды исходи из следующего: представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что Общество направило арендодателю обращения о согласовании целесообразности проведения капитальных ремонтных работ в арендованном здании, представив документы, подтверждающие необходимость проведения работ и их капитальный характер (предписание МЧС, технические заключения, проектно-сметную документацию и т.п.); целесообразность проведения работ была подтверждена письмами арендодателя, не возражавшего против их проведения; Общество с согласия Управления Росимущества выполнило за свой счет работы по капитальному ремонту переданного в аренду недвижимого имущества, в том числе работы неотложного характера, связанные с противопожарной безопасностью; в соответствии с условиями договора аренды арендодатель на основании представленных арендатором документов принимает либо решение о готовности возместить арендатору расходы на проведение таких работ, либо мотивированное решение об отказе в возмещении расходов; арендатор представил

финансовой поддержки за счет средств Фонда и проведению капитального ремонта государственного имущества. Представитель ответчика в судебном заседании не признала исковые требования и пояснила, что согласование главой муниципального района перечня № 1 обязало бы в дальнейшем муниципальный район финансировать проведение капитального ремонта в домах, собственником которых он не является. Теруправление Росимущества не представило отзыв на исковое заявление, в судебное заседание своего представителя не направило. В соответствии с частью 5 статьи 156 АПК РФ, суд рассмотрел дело без участия его представителя. По ходатайству ответчика в судебном заседании 13.11.2008 допрошена в качестве свидетеля ФИО3, которая пояснила, что работает начальником отдела экономического и правового обеспечения Управления жилищно-коммунального хозяйства правительства Еврейской автономной области и занимается вопросами формирования заявок по включению в областную целевую программу «Региональная адресная программа по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в Еврейской автономной области». От КЭЧ официальная заявка на включение в областную целевую программу не поступала. Данная программа предполагает неполное финансирование государства.