Сокрытие подлинной цены договора - гражданское законодательство и судебные прецеденты

15.11.2005 был заключен договор купли-продажи 100% доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Бизнес-Сервис», удостоверенный нотариусом ФИО3 Согласно условиям договора ФИО2, являющийся единственным участником ООО «Бизнес-Сервис», продал принадлежащие ему 100% доли в уставном капитале ФИО1 за 8 400 рублей. В пункте 6 договора нотариусом было разъяснено сторонам, что соглашение о цене является существенным условием договора и, в случае сокрытия ими подлинной цены и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий. На основании указанного договора сведения об ФИО1, как о единственном участнике ООО «Бизнес Сервис», были внесены в Единый государственный реестр юридических лиц. ФИО2 также подписал расписку от 17.11.2005, в которой указал, что получил от ФИО1 денежные средства в размере 605 598 рублей за продажу 100% доли в уставном капитале ООО «Бизнес Сервис». В расписке отражено, что фактическим адресом ООО «Бизнес Сервис» является: Санкт- Петербург, Старо-Петергофский пр.,

но не позднее 25.12.2011, путем перечисления денег на расчетный счет продавца (п. 4 договора). Как следует из искового заявления, ответчик скрыл подлинную цену доли при заключении договора. Действительная стоимость доли на момент заключения договора составляла 9 856 000 руб. Ответчик не выполнил требование закона об уменьшении уставного капитала общества до размера чистых активов по итогам 2010 года. В связи с существенным нарушением ответчиком условий договора, которое выразилось в сокрытии подлинной цены доли в уставном капитале общества, истец предложил ответчику изменить условия договора купли-продажи доли в уставном капитале ООО "Сапфир" от 10.11.2011 путем направления письма с предложением изменить условия договора и заверить изменения в нотариальном порядке. В письме содержалось предложение об изменении в досудебном порядке пункта 4 договора купли-продажи доли в уставном капитале ООО "Сапфир" от 10.11.2011 в связи с нарушением прямого указания в законе и невыполнения обязательного требования ст. 90 ГК РФ и п. 3 ст. 20 Федерального закона от

согласно которому продавец продает, а покупатель покупает автомобиль ТОЙОТА AURJS. VIN <***>, ГРЗ У131 ТМ76, 2008г., мощность двигателя 124(91), СТСТ 7619200613. Цена продажи автотранспортного средства назначается продавцом по договоренности с покупателем. Стоимость транспортного средства составляет 300 000 руб. без НДС. Исполнителем по договору является ИП ФИО7, действующая на основании свидетельства ЯРЛП 76-02 № 35918 от 25.09.2000, ИНН <***>. Исполнитель разъяснил сторонам, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и в случае сокрытия ими подлинной цены автомобиля, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также наступления иных отрицательных последствий. ФИО3 24.01.2014 после совершения сделки купли-продажи автомобиля ТОЙОТА AURIS, VIN <***>, ГРЗ У131 ТМ76,2008, мощность двигателя 124(91), СТСТ 7619200613 выдала доверенность от 24.01.2014, согласно которой она, имея в собственности автомобиль: ТОЙОТА AURIS, VIN <***>, ГРЗ У131 ТМ76, 2008г., мощность двигателя 124(91), СТСТ 7619200613 уполномочивает ФИО1, следить за техническим состоянием транспортного средства, управлять и распоряжаться вышеуказанным автомобилем, быть ее представителем

продала, а У.Т.Н. купила и оплатила в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 154 + - 4 кв.м. Адрес: Россия, Республика Дагестан, <адрес>, ул. <адрес> (зона №). Земельный участок по соглашению сторон продается за сумму <.> рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора и, в случае сокрытия сторонами подлинной цены имущества и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий. Покупатель оплатил Продавцу стоимость переданного земельного участка, указанную в п. 2.1 настоящего договора в полной сумме. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора». Вместе с тем, как следует из доверенности от <дата>, выданной умершей С.М.К. – А.О.К., подлежал отчуждению земельный участок с кадастровым номером № площадью 812 кв.м и здание кафе площадью 583,2 кв.м с кадастровым (условным) номером №. Таким образом, согласно представленной доверенности от <дата>, С.М.К. не

кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и ? долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 52,5 кв.м., находящиеся по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН В пункте 2.3 договора купли-продажи указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Пунктом 2.4 договора купли-продажи оговорено, что сторонам нотариусом разъяснено, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и в случае сокрытия ими подлинной цены доли земельного участка и доли жилого дома и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий. С момента подписания настоящего договора обязанности ФИО2, от имени которого действует Половая Д.И., по передаче имущества ФИО1 считаются исполненными, поэтому стороны согласились признать данный договор имеющим силу и передаточного акта (п.4.3 договора купли-продажи). Данный договор купли-продажи подписан продавцом в лице ФИО3 и покупателем ФИО1, при этом имеется рукописная запись, составленная ФИО3 в графе «продавец», о том, что «пятьсот тысяч рублей получено». Таким образом,

тому, что продавец ФИО8 имела намерение продать земельный участок за цену, ниже той, что указана в договоре купли-продажи, и ее действительное волеизъявление не соответствовало содержанию договора купли-продажи, не подтверждены надлежащими доказательствами в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ. Кроме того, согласно условиям п. 6 договора сторонам, в том числе и ФИО8, нотариусом разъяснено, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и, в случае сокрытия ими подлинной цены и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной. Подписи сторон в договоре свидетельствуют о достижении ими соглашения по всем существенным условиям договора. Истцом не представлено суду доказательств противоправного поведения ФИО4 при определении цены договора, нарушения им своих обязательств или причинения вреда истцу. Протокол осмотра доказательств от ДД.ММ.ГГГГ, составленный нотариусом <адрес> ФИО9, в соответствии с которым были осмотрены письма, находящиеся на электронной почте истца за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, содержащие аудиозаписи с диктофона, не отвечает принципам относимости доказательства, поскольку отсутствует