Создание тсн общее собрание - гражданское законодательство и судебные прецеденты

(далее – предприниматель) на постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2018 и постановление Арбитражного суда Уральского округа от 14.09.2018 по делу № А50-39087/2017 по иску предпринимателя к товариществу собственников недвижимости «Вернисаж» (далее – ТСН «Вернисаж», товарищество) о признании жилого здания, расположенного по адресу: Пермский край, г.п. Полазна, Серебряный переулок, д.1, не находящимся под управлением ТСН «Вернисаж» с момента создания жилого здания; о признании незаконным включения жилого здания, расположенного по адресу: Пермский край, г.п. Полазна, Серебряный переулок, д. 1, в состав ТСН «Вернисаж» с момента создания жилого здания; о признании отсутствующим общего имущества, предназначенного для обслуживания жилого здания, расположенного по адресу: Пермский край, г.п. Полазна, Серебряный переулок, д.1; о признании отсутствующим денежного обязательства (долга) предпринимателя перед ТСН «Вернисаж» по оплате пользования и содержания (ремонта) в отношении общего имущества, предназначенного для обслуживания более чем одного жилого дома, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета

жилищный фонд Хабаровского края» и в собственности иных лиц (в т.ч. в собственности ФИО4), и нежилые помещения (в т.ч. находящиеся в собственности ФИО4.); и из части, которая согласно регистрационных документов, являлась «функциональным помещением» (находящегося в т.ч. в собственности ФИО4). В собственности ФИО4 на момент создания ТСН были помещения общей площадью 6887,30 кв.м., что составляет более 60% от общей площади помещений дома. Решение о проведении реконструкции части дома, называемой «функциональное помещение», было принято в ноябре 2015 г., после чего были получены разрешения на строительства (10.11.2016г., 22.12.2015г.), 16.12.2016 г. объект был введен в эксплуатацию, часть квартир этой части дома (96 квартир) были переданы ответчику. Так как общим собранием собственников помещения дома 17 по пр. Мира в г. Амурске 04.08.2015 выбран способ управления дома - ТСН «Молодежное», а в соответствии с частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, застройщик ООО «СтройГрупп» 20.12.2016 (после введения объекта в

доме № 42 по улице Чердынской города Перми ТСЖ «Чердынская 42» вновь не представлены, инспекцией принято решение № 2021-10-102 от 01.11.2021 об отказе ТСЖ «Чердынская 42» в исключении из Реестра, из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «Атлант» сведений о многоквартирном доме № 42 по улице Чердынской города Перми. 06.12.2021 в инспекцию поступило заявление от ТСН «ТСЖ «Чердынская, 42» о внесении изменений в Реестр в связи с созданием ТСН «ТСЖ Чердынская, 42» (протокол общего собрания от 16 мая 2021г.), в ходе рассмотрения которого инспекцией повторно направлен запрос № 45-06-04-исх-35 от 07.12.2021 в Межрайонную ИФНС № 17 по Пермскому краю о предоставлении оригиналов письменных решений собственников от 16 мая 2021г. На указанный запрос Межрайонной ИФНС №17 по Пермскому краю направлены оригиналы письменных решений собственников от 16.05.2021. Решением от 16.12.2021 № 2021-12-038 Инспекция приостановила рассмотрение заявления ТСН «ТСЖ «Чердынская, 42» от 06.12.2021. Таким образом, инспекция на дату вынесения

принято при отсутствии необходимого кворума. Из оспариваемого решения следует, что Товарищество создано на основании решения собрания пяти собственников нежилых помещений, в то время как в паркинге 224 собственника. Указанное обстоятельство ни ответчиком, ни третьими лицами не оспаривалось. Доказательства, свидетельствующих об извещении всех собственников нежилых помещений о времени и месте проведения общего собрания стороной ответчиком не представлено, при этом кворум для принятия решения о создании ТСН исходя из количества голосов, принадлежащих третьим лицам, отсутствовал. Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что общее собрание участников о создании Товарищества, проведенное 03.09.2020, в котором принимали участие только 5 собственников помещений из 224, не имело кворума и было неправомочно принимать решения по всем вопросам повестки дня, связанным с созданием ТСН, в связи с чем правомерно признал ничтожными в силу статьи 181.5 ГК РФ принятое на указанном собрании решение о создании Товарищества. Доводы подателя жалобы со ссылкой на то, что создание

выводу о том, что жилое здание истца с момента его создания включено в состав ТСН «Вернисаж» незаконно, с нарушением требований п.2 ч.2 ст. 136 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Поскольку жилое здание с момента его создания не находилось под управление ТСН «Вернисаж», суд установил, что какое-либо денежное обязательство истца по оплате содержания (ремонта) и пользования общим имуществом перед ТСН «Вернисаж» отсутствует. Судом не установлено общее имущество, предназначенное для обслуживания, в том числе жилого здания истца, без использования которого осуществление правомочий по владению жилым зданием и пользования им собственником невозможно или существенно затруднено, доказательства его наличия ответчиком не представлено. С учетом изложенного суд пришел к выводу, что указанное общее имущество отсутствует. Судом указано также, что решения общих собраний , принимаемых в ТСН «Вернисаж», по вопросам утверждения тарифов на содержание общего имущества, соответствующих планов-смет, не имеют для истца юридической силы, не являются основаниями для возникновения денежного обязательства по оплате содержания (ремонта) и пользования

12.10.2016 по делу № А56-11771/2016 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт- Петербурга и Ленинградской области. При новом рассмотрении решением от 15.07.2017 арбитражный суд первой инстанции удовлетворил исковые требования в полном объеме, распределил расходы по государственной пошлине. Не согласившись с решением суда, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой указывает, что решение о создании товарищества собственников недвижимости (жилья) «Сестрорецкий Разлив 1» и его избрании в качестве способа управления многоквартирным домом (МКД) было принято общим собранием собственников 11.02.2015; государственная регистрация ТСН как юридического лица осуществлена 17.05.2015. Впоследствии решение общего собрания собственников признано недействительным решением Сестрорецкого районного суда Санкт-Петербурга от 2З.11.2015 по делу №2-826/2015, вступившим в законную силу 17.03.2016. По мнению подателя жалобы, факт оспаривания решения общего собрания собственников не может являться основанием для прекращения осуществления ТСН функций по управлению домом и взысканию оплаты с собственников помещений. Заявитель полагает, что в период с 17.03.2015 по 17.03.2016 обладал соответствующими

виде продолжения осуществления полномочий представлением ФИО6 и незаконного осуществления деятельности товарищества собственников недвижимости «Радуга», не выраженные в акте проверки № от 13.06.2017г. всех фактов нелегитимности создания товарищества собственников недвижимости «Радуга» выявленных при проверке, недействительным, незаконным и нарушающим интересы, права и свободы собственников многоквартирного жилого дома членов ТСН «Радуга». В обосновании требований административные истцы указали, что они просили провести выездную внеплановую документарную проверку: 1) на предмет соблюдения обязательных требований к порядку принятия решений о создании ТСН общими собраниями собственников помещений в многоквартирных домах Товарищества собственников недвижимости (далее ТСН) «РАДУГА», зарегистрированное по адресу: <адрес>, под председательством ФИО6; 2) на предмет соблюдения обязательных требований к порядку принятия решений о передаче общедомовой земельной территории для застройки Торговому центру, в отсутствии общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирных домах Товарищества собственников недвижимости (далее ТСН) «РАДУГА», зарегистрированное по адресу: <адрес>, под председательством ФИО6; 3) устава ТСН на предмет его соответствия закону; 4) Провести внеплановую выездную

товарищества собственников недвижимости «Большие Брусяны», принятое 16.12.2015; признании товарищества собственников недвижимости «Большие Брусяны» подлежащим ликвидации. В обоснование иска указал, что 14.03.2016 в Департамент поступило обращение Администрации Белоярского городского округа о проведении проверки в отношении товарищества собственников недвижимости «Большие Брусяны» (далее по тексту - ТСН «Большие Брусяны», ТСН). На основании приказа органа государственного надзора от 24.03.2016 <номер> в отношении ответчика проведена внеплановая документарная проверка на предмет соблюдения обязательных требований к порядку принятия решений о создании ТСН общими собраниями собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: <адрес>, <адрес> На запрос Департамента от 24.03.2016 председателем ТСН «Большие Брусяны» представлены копии следующих документов: протокол №1 учредительного собрания ТСН «Большие Брусяны» от 16.12.2015, Акт № 1 о размещении объявления о проведении учредительного собрания ТСН «Большие Брусяны» от 14.11.2015, объявление о проведении учредительного собрания ТСН «Большие Брусяны» от 14.11.2015, заявление <номер>/п от 10.03.2016 в Администрацию Белоярского городского округа, претензия <номер>/п от 10.03.2016 ООО «Косулинская УК»,

случаев, предусмотренных настоящим ФЗ. Поскольку достоверность предоставляемых для государственной регистрации документов и их соответствие законодательству обеспечивается самим заявителем, налоговый орган не уполномочен проверять подлинность представленных документов и проводить их правовую экспертизу, в том числе на предмет достоверности. 29 ноября 2019 г. в инспекцию обратился ФИО1 с целью государственной регистрации ТСН «Экопарк» при создании. Согласно расписке в получении документов, представленных при государственной регистрации при создании ТСН «Экопарк», ФИО1 в инспекцию были представлены все необходимые для государственной регистрации документы, предусмотренные ст.12 Закона №129-ФЗ, в том числе, решение общего собрания учредителей о создании указанного товарищества, оформленное протоколом от 14.11.2019 №1/2019. Вышеуказанное решение на момент принятия решения о государственной регистрации ТСН «Экопарк» при создании в установленном порядке не было оспорено и отменено. Документы для государственной регистрации юридического лица ТСН «Экопарк» представлены в соответствии с законодательством РФ о регистрации, оснований для отказа, предусмотренных п.1 ст.23 Закона №129-ФЗ, у инспекции не имелось. Заявителем были соблюдены требования