Справочник видов разрешенного использования - гражданское законодательство и судебные прецеденты

целях жилищного строительства (разрешенное использование согласно справочнику видов использования земельных участков «142001010000 - для индивидуальной жилой застройки»), кадастровая стоимость - 102 735 299,00 руб.). Учитывая вышеизложенное, рассматриваемые земельные участки фактически использовались заявителем на праве постоянного (бессрочного) пользования и имели вид разрешенного пользования: - с 04.10.2006 года и до 17.07.2020 - «для комплексного освоения в целях жилищного строительства» (разрешенное использование согласно справочнику видов использования земельных участков «142001010000 - для индивидуальной жилой застройки»); - с 17.07.2020 по настоящее время (8 земельных участков) - «для комплексного освоения в целях жилищного строительства» (разрешенное использование согласно справочнику видов использования земельных участков «142000000000 - для размещения объектов, характерных для населенных пунктов»); - с 17.07.2020 по настоящее время (2 земельных участка) - «для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов)» (разрешенное использование согласно справочнику видов использования земельных участков «142001020400 - для иных видов жилой застройки»). Постановлением Правительства Ленинградской области от 29.12.2007 № 356 «Об утверждении результатов государственной кадастровой

для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Однако разрешенное использование согласно справочнику видов использования земель 142001010000 – для индивидуальной жилой застройки. На основании изложенного суды заключили, что рассматриваемые земельные участки фактически использовались заявителем на праве постоянного (бессрочного) пользования и имели вид разрешенного пользования: - с 04.10.2006 и до 17.07.2020 – «для комплексного освоения в целях жилищного строительства» (разрешенное использование согласно справочнику видов использования земельных участков «142001010000 - для индивидуальной жилой застройки»); - с 17.07.2020 по настоящее время (8 земельных участков) – «для комплексного освоения в целях жилищного строительства» (разрешенное использование согласно справочнику видов использования земельных участков «142000000000 - для размещения объектов, характерных для населенных пунктов»); - с 17.07.2020 по настоящее время (2 земельных участка) – «для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов)» (разрешенное использование согласно справочнику видов использования земельных участков «142001020400 - для иных видов жилой застройки»). Выражая несогласие с выводами судов, Общество в кассационной жалобе заявляет, что для спорных

для заявителя. При этом, полагает, что в рассматриваемом случае у Департамента отсутствовали основания для отказа в предоставлении обществу земельного участка. Возражает относительно вывода суда первой инстанции о несоответствии вида разрешенного использования испрашиваемого земельного участка градостроительному регламенту территориальной зоны П2 со ссылкой на РМ 2-239-91 «Системы автоматизации. Словарь-справочник по терминам. Пособие к СНиП 3.05.07-85», поскольку, по мнению заявителя, названный Словарь- справочник в данном случае не применим. Кроме того, ссылаясь на письмо Департамента градостроительства Приморского края № 1717-05-0825 от 19.04.2018, считает, что разрешенный вид использования испрашиваемого земельного участка соответствует виду разрешенного использования , установленного градостроительным регламентом, при этом указывает, что ведение производственной деятельности заявителем не планировалось, что подтверждается схемой планировочной организации земельного участка. Полагает, что суд необоснованно посчитал Заключение ООО «Геологической консалтинговой компании» ненадлежащим доказательством, поскольку данное заключение не является судебной экспертизой, следовательно, необходимость в предупреждении специалиста об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, отсутствует. Помимо прочего, судом не дана

стоимость земельных участков сельскохозяйственного назначения в Республике Татарстан, а именно: - Расположение за чертой населенного пункта; - Расстояние от объекта до границы областного центра; - Расположение относительно автомагистралей. То есть, при анализе рынка земельных участков экспертами выявлена зависимость ценообразующего фактора - расстояние от объекта до границы областного центра. Для учета данной корректировки был использован Справочник оценщика недвижимости-2018. Земельные участки сельскохозяйственного назначения. Корректирующие и территориальные коэффициенты. Скидки на торг. Коэффициенты капитализации. Нижний Новгород, 2018 г. ФИО15, ФИО16 На дату проведения экспертизы экспертами был проанализирован в полном объеме рынок земельных участков, соответствующий по категории и виду разрешенного использования с объектами исследования, расположенных в Республике Татарстан, в том числе и расположенных в Бавлинском муниципальном районе. В связи с представлением ответчиком скриншотов объявлений о продаже земельных участков эксперты представили письменные пояснения по доводам, дополнительно приведенным ответчиком и указали основания, по которым тот или иной участок не был принят в качестве аналога. В связи с

3 – 23 %, т.к. данный объект расположен на удалении от основных транспортных магистралей города, на окраине района, значение принято из расширенного интервала. С учетом сведений, полученных из Справочника оценщика недвижимости, экспертом проведена корректировка на площадь оцениваемого земельного участка и объектов-аналогов, что отражено в таблице 2.2.7 на стр. 38 заключения. Установив в ходе проведения экспертизы, что у объекта оценки фактически проведены коммуникации, коммуникации проходят по границам оцениваемого участка, возможность подключения коммуникаций имеется, по объектам-аналогам в объявлениях также указано о наличии по границе участков коммуникаций, что также свидетельствует о возможности подключения коммуникаций, корректировка на наличие коммуникаций экспертом не применялась. При корректировке на назначение земельного участка (целевое использование) экспертом указано, что объекты-аналоги, как и оцениваемый земельный участок, относятся к одному укрупненному виду разрешенного использования – «промышленного назначения».Указанный вывод сделан экспертом в ходе анализа имеющейся информации о расположении земельного участка, в том числе карты градостроительного зонирования гор.Брянска, из которой следует, что оцениваемый земельный

рынка земельные участки под размещение объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Соответственно можно предположить, что это участок под коммерцию, а не под производство и он является более привлекательным под торговое использование, чем под производственное, следовательно, аналог подобран неверно. Корректировка не проведена. В соответствии со Справочником Оценщика недвижимости -2020 (стр. 167, т. 68) под ред. Лейфера «Земельные участки» рассчитана корректировка на различное функциональное назначение земельных участков. Таблица приведена в Приложении 2 к настоящему письму. Не понятно, почему эксперт не учел данную корректировку. На что эксперт дал следующие пояснения: в заголовке объявления объекта аналога №2 указано то, что данный земельный участок имеет вид разрешенного использования «промназначения», объект экспертизы является земельным участком промышленного назначения, следовательно, введение корректирующего коэффициента не требуется. Относительно замечаний представителя административного истца о том, что в качестве аналога № 1 для расчета земельного участка коммерческого назначения принят участок с назначением под ИЖС. В соответствии с требованиями пп б)

с кодом 6.1 при этом вид разрешенного использования «Производственная деятельность» с кодом 6.0 включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 6.1 – 6.12. Вид разрешенного использования всех подобранных объектов-аналогов, также относятся к «Производственной деятельности» с кодом 6.0, следовательно, все объекты относятся к одному сегменту рынка. Кроме того, экспертом изучена сегментация земельных участков по категориям и видам разрешенного использования, представленная в Справочнике оценщика недвижимости - 2022. Земельные участки - часть 2, под ред. ФИО5 и установлено, что по данной сегментации объект исследования с видом разрешенного использования «Под разработку карьера мела «Полигон» в Западном районе города» относится к земельным участкам под индустриальную застройку, также как и все подобранные объекты-аналоги. Предложенные представителем административного истца в своих замечаниях потенциальные объекты-аналоги, которые могли бы быть использованы экспертом в расчетах, были проверены экспертом и отклонены как несопоставимые с объектом оценки. Так, первый предложенный истцом объект представляет собой бывший меловой завод, на участке расположены