Срок аренда преимущественное право практикам срок аренда муниципального имущества - гражданское законодательство и судебные прецеденты

но не ранее чем за три года до предоставления земельного участка. Удовлетворяя заявленные требования ,суды первой и апелляционной инстанций правильно применили пункт 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации и пришли к обоснованному выводу о том, что общество по истечении срока по договору аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на продление договора аренды земельного участка. Согласно п.2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73»Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности , по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Заявители полагают необоснованным применение судом кассационной инстанции положений статьи 34 Земельного кодекса Российской Федерации так как указанная норма определяла и устанавливала порядок первичного предоставления земельных участков для целей, не связанных со

желании заключить договор на новый срок. Из п. 2.1 договора аренды от 23.09.2010 № 25-2010 земельного участка следует, что договор заключен сроком на пять лет, с 23 сентября 2010г. по 22 сентября 2015г., а оспариваемое дополнительное соглашение заключено 27.02.2015, то есть до истечения срока действия договора.? Следовательно, установленные гражданским законодательством условия для реализации преимущественного права арендатора на заключение договора на новый срок обществом не выполнены. Кроме того, согласно п. 35 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок может быть реализовано им только в случае передачи арендодателем спорного имущества третьему лицу в аренду. В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим

желании заключить договор на новый срок. Из п. 2.1 договора аренды от 23.09.2010 № 27-2010 земельного участка следует, что договор заключен сроком на пять лет, с 23 сентября 2010г. по 22 сентября 2015г., а оспариваемое дополнительное соглашение заключено 27.02.2015, то есть до истечения срока действия договора.? Следовательно, установленные гражданским законодательством условия для реализации преимущественного права арендатора на заключение договора на новый срок обществом не выполнены. Кроме того, согласно п. 35 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок может быть реализовано им только в случае передачи арендодателем спорного имущества третьему лицу в аренду. В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим

срока, определенного в договоре аренды земельного участка, такое соглашение прекращает свое действие. В связи с чем, положения ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации о наличии преимущественного права арендатора на заключение договора аренды на новый срок не применяются с 01.03.2015 не зависимо от того, когда был заключен договор (до 01.03.2015 или позднее). Ссылку Мэрии на пункт 28 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020) и определение ВС РФ по делу № 310-ЭС19-25907, суд находит несостоятельной, поскольку в указанном деле имелись иные фактические обстоятельства и арендатор изначально имел право на предоставление земельного участка вне процедуры торгов в соответствии с действующими нормами Земельного кодекса Российской Федерации. В рассматриваемой ситуации Общество не имело право на заключение договора аренды на новый срок вне процедуры торгов. Так, в соответствии с ч. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной

со специальными нормами, которые регулируют порядок предоставления прав на государственное или муниципальное имущество. Таким образом, условие договора аренды о праве арендатора на возобновление договора аренды не означает, что указанные истцом обстоятельства являются достаточными основаниями для автоматического продления срока аренды на срок выполнения им реставрационных работ. При этом, преимущественное право арендатора, гарантированное статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, на заключение договора аренды на новый срок может быть реализовано им только в случае передачи арендодателем спорного имущества в аренду третьему лицу (пункт 35 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"). В силу положений гражданского законодательства, регулирующих арендные отношения, по истечении срока договора аренды арендодатель - уполномоченный орган, на основании заявления арендатора о продлении срока договора аренды при отсутствии собственных возражений, может заключить новый договор аренды. В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в

заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов). В силу пункта 3 статьи 3 ЗК РФ, действовавшей в редакции на момент заключения договора аренды, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними, регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством. Согласно пункту 1 статьи 621 ГК РФ (в соответствующей редакции) арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок, если иное не предусмотрено законом или договором аренды. Аналогичное условие закреплено в пункте 3.3.3 договора аренды земельного участка № 387/2 от 07.09.2012. В силу пункта 31 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.02.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» договор аренды, заключенный в соответствии с пунктом 1 статьи 621 ГК РФ на новый срок, является новым договором аренды . Таким образом,