объектами, предоставленного Арендатору); б) __________________ природные и историко-культурные памятники); в) __________________ (многолетние насаждения). 1.5. Права на Участок имеют следующие ограничения (обременения): ____________. 1.6. Условия настоящего Договора распространяются на отношения Сторон, возникшие с ____________ (пункт включается в Договор в случае необходимости). 2. Срок действия Договора Настоящий Договор _________ ("действует по ____________", если договор заключен с указанием срока; "заключен на неопределенный срок", если договор аренды заключен на неопределенный срок) и вступает в силу __________ ("с даты подписания Сторонами" - для договоров на срок менее года или неопределенный срок; "с даты государственной регистрации " - для договоров на срок не менее года). 3. Передача Участка во владение и пользование Арендатора 3.1. Передача Участка во владение и пользование Арендатора осуществляется Арендодателем в месте нахождения Участка и оформляется актом приема-передачи, подписываемым Сторонами в количестве экземпляров, указанном в пункте 10.8 настоящего Договора. 3.2. Передача Участка во владение и пользование Арендатора осуществляется Арендодателем в течение 5
права аренды уведомлениями, которые получены администрацией 5 декабря 2018 г. 6 марта 2019 г. администрация уведомила общество о прекращении договора аренды земельного участка с кадастровым номером <...> в порядке статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации. 22 марта 2019 г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее также - Управление Росреестра), установив при проведении правовой экспертизы, что сроки действия договоров аренды земельных участков истекли в 2017 г., а договоры переуступки права аренды заключены позже - в 2018 г., уведомило ФИО1 об отказе в государственной регистрации уступки права аренды земельных участков с кадастровыми номерами <...> в связи с истечением сроков действия договоров аренды. Считая данный отказ незаконным, ФИО1 обратился в суд с административным исковым заявлением о его отмене. Решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 29 мая 2019 г. административные исковые требования удовлетворены, оспариваемый отказ признан незаконным, на Управление Росреестра возложена обязанность осуществить государственную регистрацию уступки права
на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 39.6 Земельного кодекса. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до десяти лет, в случае предоставления земельного участка для строительства зданий, сооружений. Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов. В силу пункта 1 статьи 13 Закона N 214-ФЗ в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости. Таким
(арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 90 площадью 101 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, квартал N 123, на пересечении ул. Кирова и Автозаводского шоссе, под павильон. Договор аренды заключен на срок с 26.04.2000 по 25.04.2001. Земельный участок площадью 151 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, квартал N 123 по Автозаводскому шоссе был предоставлен ФИО1 в аренду сроком на один год с 23.09.2000 по 22.09.2001 под павильон по договору аренды земельного участка от 26.09.2000 N 167. Указанные договоры зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации . По договору перенайма от 20.10.2003 N 407 ФИО1 передал права и обязанности по договору аренды земельного участка от 26.09.2000 N 167 ФИО2, которая в свою очередь передала права и обязанности по указанному договору аренды земельного участка ЗАО
права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке. Изучив доводы, изложенные в кассационной жалобе, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для пересмотра судебных актов в кассационном порядке. Решением от 04.10.2013 №06/068/2013-38 управление отказало в государственной регистрации дополнительного соглашения от 28.01.2013, которым продлен срок действия договора аренды недвижимого имущества от 18.04.2008 №17-00077/08, заключенного между предприятием и закрытым акционерным обществом «АУДИТ-ФИНАНС». Признавая указанное решение обоснованным, суды первой и кассационной инстанции пришли к выводу об отсутствии оснований для государственной регистрации дополнительного соглашения, поскольку согласно части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее - Закон о защите конкуренции) и пункту 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» договор аренды в отношении муниципального имущества может
земель сельскохозяйственного назначения от 16.07.2012 земельного участка общей площадью 199 298+/-3 906 кв. м, кадастровый номер 26:04:020207:249; договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 03.12.2013 земельного участка общей площадью 67 000 кв. м, кадастровый номер 26:04:020102:239. Итого 143,3 га земельных участков, находящихся в аренде. Сельскохозяйственная деятельность в 2012 году и частично по настоящее время осуществлялась ответчиком на земельных участках сельскохозяйственного назначения на основании договоров аренды, имеющих короткий (сезонный), до 11 месяцев срок аренды без регистрации в регистрирующем органе, а именно: с КФХ ФИО5 (17,61 га); с КФХ ФИО3 (53,54 га); с КФХ ФИО6 (19,5 га); с КФХ ФИО10 (40,26 га); с КФХ ФИО2 (73,13 га). Итого 204,04 га земельных участков, находящихся в краткосрочной аренде. Судом установлено, что согласно сведениям о сборе урожая сельскохозяйственных культур по состоянию на 01.12.2012 по форме № 2-фермер, у ответчика посевная площадь составляла 427 га, работало 10 человек. Как следует из материалов дела, по
участка из земель сельскохозяйственного назначения от 16.07.2012 земельного участка общей площадью 199 298+/-3 906 кв.м, кадастровый номер 26:04:020207:249; договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 03.12.2013 земельного участка общей площадью 67 000 кв.м, кадастровый номер 26:04:020102:239. Итого 143,3 га земельных участков, находящихся в аренде. Сельскохозяйственная деятельность в 2012 году и частично по настоящее время осуществлялась ответчиком на земельных участках сельскохозяйственного назначения на основании договоров аренды, имеющих короткий (сезонный), до 11 месяцев срок аренды без регистрации в регистрирующем органе, а именно: с КФХ ФИО6 (17,61 га); с КФХ ФИО4 (53,54 га); с КФХ ФИО7 (19,5 га); с КФХ ФИО13 (40,26 га); с КФХ ФИО3 (73,13 га). Итого 204,04 га земельных участков, находящихся в краткосрочной аренде. Судом установлено, что согласно сведениям о сборе урожая сельскохозяйственных культур по состоянию на 01.12.2012 по форме № 2-фермер, у ответчика посевная площадь составляла 427 га, работало 10 человек. Как следует из материалов дела, по
от 4 апреля 2008 г. № 4129/08, Определение ВАС РФ от 10 сентября 2008 г. № 11224/08, Определение ВАС РФ от 16 сентября 2008 г. № 7241/08). Кроме этого, по истечении срока действия договоров аренды и дополнительных соглашений 2006, 2007 годов защищаемый интерес у истца по оспариванию данных сделок отсутствует. Доводы истца о неправомерном изменении дополнительными соглашениями типа разрешенного использования земельного участка (для строительства индивидуальных гаражей с офисной частью на втором этаже), продлении срока аренды без регистрации соглашений, значения по данному иску ТСЖ не имеют, т.к. его основанием являются иные обстоятельства – принадлежность всего участка на праве общей долевой собственности. Вместе с тем, суд усматривает нарушения требований земельного законодательства властными органами (КУГИ Читинской области, КУИ Администрации городского округа «Город Чита») при принятии оспариваемого распоряжения и подписании спорных договоров аренды. В силу положений ст. 16 Закона о введении в действие ЖК РФ формирование земельных участков для обслуживания жилых домов возможно как
первоначального договора аренды и до момента заключения договора аренды на новый срок. Поскольку договоры аренды лесных участков от 13.03.2015 № 6/15z0448, от 16.04.2013 № 69/13z0421, от 21.03.2013 № 56/13z0376; от 16.05.2012 № 72/12z0890; от 09.09.2010 № 130/10z1309; от 23.11.2009 № 224/09z1265; от 20.03.2014 № 59/14z2845; от 24.03.2014 № 60/14z3453 являлись действующими, это позволяло сторонам заключить их на новый срок в рамках дополнительных соглашений к нему. Таким образом, оснований для отказа в регистрации договоров аренды лесных участков с дополнительными соглашениями к ним не имелось, оспариваемые отказы не соответствуют Закону о государственной регистрации , а также нарушает права и законные интересы заявителя в предпринимательской и иной экономической деятельности, препятствуя получению заключения государственной экспертизы проекта освоения лесов, предусмотренной статьей 88 Лесного кодекса Российской Федерации. При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования общества . Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что к спорным правоотношениям не применяются положения пункта 2 статьи 621
продукции в счет арендной платы, так и в других условиях: доставка арендной платы на дом, полная компенсация сумм налоговых платежей на землю и НДФЛ, начисляемого сособственникам на стоимость с/х продукции, получаемой в счет арендной платы. В силу статьи 164 ГК РФ, согласно которой правовые последствия сделки наступают после ее регистрации во взаимосвязи со статьей 621 ГК РФ, согласно которой годичный срок для реализации преимущественного права исчисляется со дня истечения срока договора аренды, в данном случае такой срок должен исчисляться с 10 сентября 2012 года - с даты государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды № 1 от 01.07.2007 года. Все договоры аренды, являющиеся предметом спора, вступили в действие и породили правовые последствия в виде арендных отношений в силу той же статьи 164 ГК РФ за пределами годичного срока, исчисляемого с 10 сентября 2012 года. Таким образом, от даты прекращения договора аренды на исходный земельный участок с ОАО АФП «Нива»
