Срок действия договора аренды отсчитывается с момента подписания - гражданское законодательство и судебные прецеденты

№2 у общества возникло позже предоставления земельного участка на праве аренды и необходимо представить новый договор аренды земельного участка, составленный датой позже даты государственной регистрации права собственности на столовую несостоятелен в силу следующего: договор аренды подписан сторонами 12.10.2004, срок его действия согласован до 12.10.2014, на срок 10 лет, т.е. срок действия договора составляет более одного года, вышеназванный договор представлен на регистрацию до истечения срока его действия, поэтому подлежит государственной регистрации. Срок действия договора аренды отсчитывается с момента его подписания , если иной срок не установлен соглашением сторон. Условиями договора аренды №25 от 12.10.2004 иной срок не предусмотрен, для разрешения вопроса, подлежит договор регистрации или нет, в данном случае значимым является момент подписания договора, а не дата государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. Указанная позиция арбитражного суда соответствует правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 04.02.2013 №ВАС-1069/13. Арбитражный суд принимает во внимание, что по договору

срок 5 лет и был впоследствии зарегистрирован на основании решения суда, что подтверждается отметками регистрирующего органа на самом договоре (т.1, л.д. 35). Соответственно, любое дополнительное соглашение к Договору аренды считается заключенным только с момента государственной регистрации. Данное утверждение подтверждается позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте Информационного письма от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Информационное письмо № 59). Следовательно, дополнительное соглашение от 29.05.2008 к договору аренды, подписанное в период действия Закона о регистрации и изменяющее права и обязанности сторон, подлежит обязательной государственной регистрации. Исходя из смысла указанных положений, если договор подлежит государственной регистрации, то все изменения и дополнения к нему как часть этого договора также подлежат государственной регистрации». ООО «Стройинвест» указывает на то, что три года аренды не истекли, поскольку отсчитывать данный срок следует от момента