Срок договора аренды исчисляется с момента государственной регистрации - гражданское законодательство и судебные прецеденты

«Каретин» своевременно, до окончания срока действия предыдущего договора аренды от 06.02.2017, обратилось в Министерство с заявлением о заключении нового договора аренды земельного участка с кадастровым номером 90:07:090501:10. Минимущество письмом от 19.11.2020 № 56988/01-11 сообщило о невозможности обеспечить подготовку проекта договора аренды земельного участка, в связи с окончанием срока действия договора аренды земельного участка от 06.02.2017 до подачи соответствующего заявления КФХ «Каретин». Заявитель считает, что указанное решение не соответствует действующему законодательству, поскольку срок договора аренды исчисляется с момента государственной регистрации , а значит на момент обращения не истек. Представитель заявителя в итоговом судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме. Будучи надлежащим образом извещенным, Министерство явку представителя в итоговое судебное заседание не обеспечило. Согласно отзыву просит в удовлетворении заявленных требований отказать, ссылаясь на то, что исчисление срока действия договора начинается с даты его подписания (06.02.2017), а поэтому на момент обращения заявителя – 20.10.2020, данный срок истек. Учитывая то, что неявка в

и всестороннего исследования представленных доказательств, суд первой инстанции в силу норм статей 445, 421, 1 Гражданского кодекса Российской Федерации обосновано удовлетворил заявленные исковые требования по следующим основаниям. В пунктах 2.1, 2.2, 2.3, 2.4, 2.5, 2.6., проекта договора аренды в редакции ответчика предусмотрены сроки действия договора, дата возврата земельного участка, при этом предусмотрено, что моментом заключения договора считается дата его подписания, а срок аренды исчисляется с момента принятия решения уполномоченным органом о предоставлении земельного участка. Исходя из положений пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка заключаемый на срок более года подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п.1 статьи 425 ГК РФ). Правовым основанием для использования имущества является договор аренды, заключенный в установленном порядке. При этом суд первой инстанции верно

или иными правовыми актами. Постановление от 10.03.2006 № 391 таким документом являться не может, поскольку утверждая типовую форму договора, не указывает на невозможность изменения условий, содержащихся в договоре. В пунктах 2.1, 2.2, 2.3, 2.4, 2.5, 2.6 проекта договора аренды в редакции Комитета предусмотрены сроки действия договора, дата возврата земельного участка, при этом предусмотрено, что моментом заключения договора считается дата его подписания, а срок аренды исчисляется с момента принятия решения уполномоченным органом о предоставлении земельного участка. Исходя из положений пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 ГК РФ, статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, заключаемый на срок более года подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи 425 ГК РФ). Судебные инстанции приняли во внимание, что изложенные условия проекта договора в редакции Комитета носят противоречивый характер, поскольку указание

собрании ставились вопросы, которые входили в компетенцию собрания, сам конкурсный управляющий ФИО1 присутствовал на собрании, он был в курсе, претензий с его стороны не поступало, поэтому общее собрание было уполномочено принять такое решение. Кроме того, акт приема-передачи земельного участка подписан в день подписания самого договора аренды 24.03.2010г., тем самым земельный участок был передан в день подписания договора аренды, именно с этого момента должен исчисляться срок использования земельного участка. По мнению истца, срок договора аренды исчисляется с момента государственной регистрации права, а именно с августа 2010г., тогда в материалах дела должен быть акт приема-передачи от августа 2010г., но его нет. То, что документы были поданы позже, не означает, что срок договора должен исчисляться намного позже, тем более весенние полевые работы начинаются в апреле месяце каждого года. Никаких доказательств тому, что были нарушены законные права и интересы ОАО «Зирганская МТС» истцом не представлено. Если бы их интересы были нарушены, то истец, прежде