участником в уполномоченный орган расписки органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в получении документов на государственную регистрацию права собственности участника на жилое помещение (жилые помещения) с указанием предполагаемых сроков его государственнойрегистрации или документов, подтверждающих приостановление государственной регистрации права собственности участника на жилое помещение (жилые помещения), с указанием причин и сроков такого приостановления. III. Порядок и условия предоставления целевого жилищного займа для уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита жилого помещения (жилых помещений) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту 18. Жилое помещение (жилые помещения), приобретаемое участником с использованием целевого жилищного займа, предоставленного для уплаты первоначального взноса и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту, находится в залоге (ипотеке ) в силу закона у банка, иной кредитной организации либо юридического лица, предоставившего ипотечный кредит (далее - кредитор), и у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на
1.2 договора). В пункте 6.6 данного договора стороны предусмотрели, что договор считается прекращенным по истечении срока, на который он заключен, если ни одна из сторон не заявила о его возобновлении на тех же условиях на неопределенный срок в сроки, установленные пунктом 4.4.6 договора - за три месяца до окончания срока действия договора. Управление Администрации, являясь уполномоченным органом на распоряжение земельными участками на территории города Костромы, государственная собственность на которые не разграничена, в уведомлениях от 09.01.2020 N 02-37 исх-6/20 и 05.02.2020 N 02-37исх-285/20 сообщило ОАО "ДСК" о прекращении действия договора аренды в связи с истечением срока действия договор и 27.02.2020 обратилось Управление Росреестра с заявлением о государственнойрегистрации прекращения права аренды спорного земельного участка (погашения записи о государственной регистрации права), приложив указанные уведомления. Управление Росреестра уведомило 03.03.2020 о приостановлении регистрации, начиная с 03.03.2020 до 02.06.2020. Основанием для приостановления послужило то обстоятельство, что заявителем не представлены документы, необходимые для государственной регистрации, поскольку
соответствии с пунктом 3 статьи 20 Закона № 122-ФЗ и пунктом 61 Методических рекомендаций в случае принятия решения об отказе в государственной регистрации заявителю не позднее пяти дней после истечения срокагосударственнойрегистрации должно быть направлено письменное сообщение о причинах отказа. В связи с изложенным, поскольку заявление о прекращении обременения № 57 с письмом от 08.10.2014 № 02-03/16ф/426 о погашении записи № 32-32-01/101/2012-450 было подано 21.10.2014, то с учетом трехдневного срока на погашение регистрационной записи, установленного статьей 25 Закона № 102-ФЗ, письменный отказ в государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) права по записи № 32-32-01/101/2012-450 должен был быть направлен заявителю не позднее 24.10.2014. Однако данное действие государственным регистратором выполнено не было. Кроме того, как усматривается из материалов дела, договор ипотеки № ДИ-1/50-2 был подписан ПАО «Межтопэнергобанк» и ООО «БН-Моторс» 12.12.2014, то есть спустя два месяца со дня обращения в управление о снятии всех обременений на земельный участок в пользу ОАО
в пользу ПАО Сбербанк, ООО «Металл Инвест» обратилось в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением № 036 от 12.08.2016 о снятии в пятидневный срок данных обременении. В ответ на заявление ООО «Металл Инвест» от Управления Росреестра по Самарской области поступило сообщение № 11-9452-1 от 15.09.2016 об отказе прекращения в отношении вышеуказанных объектов недвижимости имеющихся регистрационных записей об ипотеке в пользу ПАО Сбербанк (т.1 л.д. 34-36). 11.10.2016 ООО «Металл Инвест» повторно обратилось в Управление Росреестра по Самарской области с заявлениями о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о прекращении обременения в пользу ПАО Сбербанк в отношении каждого объекта недвижимости. 13.10.2016 от Управления Росреестра по Самарской области получены сообщения об отказе в государственной регистрациипогашения регистрационных записей об ипотеке в отношении каждого из объектов по аналогичным основаниям (т.1 л.д. 37-42). Поскольку, как полагает заявитель, бездействием Управления Росреестра по Самарской области нарушаются права и
более чем на 5 дней установленного в настоящем пункте мирового соглашения срока обращения в Управление Федеральной службы государственнойрегистрации, кадастра и картографии по Свердловской области для регистрации ипотеки в отношении предмета залога, расценивается как неисполнение условий настоящего мирового соглашения и является основанием для выдачи судом исполнительного листа на принудительное исполнение его условий, равно как и в том случае, если по состоянию на 05.12.2020 обременение предмета ипотеки в пользу Фонда не будет зарегистрировано в ЕГРН». В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Фонда пояснял, что условия пункта 8 мирового соглашения квалифицируются истцом как договор залога, а отлагательный срок его заключения, сформулированный как «в срок не позднее 1 декабря 2020 обязуется заключить с истцом (Фонд) договор об ипотеке» обусловлено условиями пункта 2 мирового соглашения, предусматривающими уплату должниками задолженности по договору займа в рассрочку. Должниками внесено четыре платежа в счет погашения задолженности, на общую сумму 400 000 руб., в дальнейшем погашение задолженности
договора указано, что договор считается прекращенным по истечении срока, на который он заключен, если ни одна из сторон не заявила о его возобновлении на тех же условиях на неопределенный срок в сроки, установленные пунктом 4.4.6 договора (за три месяца до даты окончания действия договора). Уведомлениями от 09.01.2020 № 02-37 исх-6/20 и от 05.02.2020 № 02-37 исх-285/20 Управление сообщило ОАО «ДСК» о прекращении действия договора аренды № Да.3437.3 в связи с истечением срока действия договора. В качестве нормативного обоснования заявитель указал пункт 15 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации. Аналогичного содержания уведомление направлено Управлением в адрес Управления Росреестра (уведомление от 18.02.2020 № 02-19 исх-65/20). Управление 27.02.2020 обратилось в Управление Росреестра с заявлением о государственнойрегистрации прекращения права аренды спорного земельного участка (погашения записи о государственной регистрации права), приложив данные уведомления. Управлению 04.03.2020 поступило уведомление регистрирующего органа о приостановлении государственной регистрации, начиная с 04.03.2020 до 02.06.2020. В качестве обоснования приостановления государственной регистрации
Кодекса), применяются судом по своей инициативе, независимо от заявления стороны в споре. Это соответствует требованиям защиты прав такого залогодателя при соблюдении баланса интересов участвующих в сложившихся правоотношениях лиц. Залог, в том числе ипотека, прекращается при наступлении указанных в законе обстоятельств, т.е. и при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства не предъявит требование об обращении взыскания на предмет залога. При этом ипотека, как следует из части 12 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственнойрегистрации недвижимости», прекращается независимо от погашения регистрационной записи об ипотеке и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки. Как следует из материалов дела, 1 августа 2016 г. между ФИО1 (залогодатель) и ООО «Корпорация развития Республики Мордовия» (залогодержатель) заключен договор залога недвижимости, пунктом 1.1 которого предусмотрено, что договор является обеспечением исполнения обязательств по договору займа № 1-КР/Э от 20 июля
