или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срокадоговора аренды. Как предусмотрено в пункте 5 статьи 22 Земельного кодекса, в указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор, за исключением передачи арендных прав в залог. Следовательно, поскольку сам по себе договор ипотеки арендных прав не влечет передачи этих прав залогодателем ни залогодержателю, ни другому лицу, то в период существования ипотеки все права и обязанности по договору аренды продолжает нести первоначальный арендатор, заложивший свои права. В результате обращения взыскания на предмет ипотеки и его реализации указанные права приобрел ответчик. По смыслу абзаца первого пункта 2 статьи 615 ГК РФ и пункта 5 статьи 22 Земельного кодекса права по договору аренды могут перейти от арендатора к другому лицу только вместе с передачей этому же лицу и обязанностей, вытекающих из договора аренды (в порядке перенайма ). Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 615 ГК РФ
заключен договор аренды земельного участка N 90 площадью 101 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, квартал N 123, на пересечении ул. Кирова и Автозаводского шоссе, под павильон. Договор аренды заключен на срок с 26.04.2000 по 25.04.2001. Земельный участок площадью 151 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, квартал N 123 по Автозаводскому шоссе был предоставлен ФИО1 в аренду сроком на один год с 23.09.2000 по 22.09.2001 под павильон по договору аренды земельного участка от 26.09.2000 N 167. Указанные договоры зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации. По договору перенайма от 20.10.2003 N 407 ФИО1 передал права и обязанности по договору аренды земельного участка от 26.09.2000 N 167 ФИО2, которая в свою очередь передала права и обязанности по указанному договору аренды земельного участка ЗАО "Полиор" по
досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором. Таким образом, исходя из положений частей 2, 14 статьи 34 Закона № 171-ФЗ, пункта 4 статьи 30.2 Земельного кодекса, с учетом правовой позиции, сформулированной в пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», в котором даны разъяснения о применении пунктов 5, 6, 9 статьи 22 Земельного кодекса, учитывая особенности предоставления земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, судебная коллегия полагает обоснованными выводы судов первой и апелляционной инстанций о наличии у общества как арендатора земельного участка, предусмотренного пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса права на передачу прав и обязанностей по договору аренды в порядке перенайма . Учитывая изложенное, выводы суда кассационной инстанции о
исковые требования Минобороны удовлетворил. В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, ООО «ТК «Орион», ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, указывает, что суды сделали неверный вывод о том, что земельный участок с кадастровым номером 59:41:0020001:6500 относится к землям лесного фонда и является объектом федеральной собственности, дали ненадлежащую оценку доводу ООО «ТК «Орион» о пропуске истцом срока исковой давности, просит указанные судебные акты отменить в части удовлетворения требований Минобороны о признании недействительными договора аренды от 24.09.2009 № 354/1-09, договоров от 07.09.2011 и от 14.02.2014 перенайма по договору от 24.09.2009 № 354/1-09; соглашения от 07.09.2011 № 172/2-11 о внесении изменений в договор аренды от 24.09.2009 № 354/1-09; соглашения от 15.11.2011 № 247-11 о внесении изменений в договор аренды от 24.09.2009 № 354/1-09; об истребовании из чужого незаконного владения и пользования ООО «ТК «Орион» земельного участка с кадастровым номером 59:41:0020001:6500 и принять новый судебный акт об отказе
05.11.2009 № 134 разъяснил, что в срок временного владения и (или) пользования недвижимым имуществом, указанный в статье 3 Закона, включается также срок владения и (или) пользования недвижимым имуществом лицом, являющимся предшествующим правообладателем по отношению к субъекту малого или среднего предпринимательства, заявившему о реализации права на приобретение. При этом переход права аренды к новому арендатору может основываться как на универсальном, так и на сингулярном правопреемстве (например, перенаем), а прежние арендаторы должны на момент осуществления ими временного владения и (или) пользования недвижимым имуществом соответствовать критериям малого или среднего предпринимательства Специальные правила передачи арендатором права аренды другому лицу предусмотрены пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). Как указано выше, договор перенайма от 18.06.2008 № 372 между обществом и ООО «Тревел-авиа» в отношении объекта, расположенного по адресу: <...>, 44, площадью 115,1 кв.м, заключен
договор аренды земельного участка с кадастровым номером 61:44:0050701:30 на новый (пятилетний) срок. В удовлетворении остальной части требований отказано. Суд установил, что первоначально земельный участок площадью 0,151 га в зоне реконструкции, занятый малоценным жилым фондом и нежилыми строениями, подлежащими сносу по ул. Шаумяна 60, 62, ул. Социалистической, 65 (частично) предоставлялся в бессрочное пользование муниципальному учреждению с функциями заказчика в сфере жилищно-коммунального хозяйства Ленинского района г. Ростова-на-Дону (далее – учреждение) для проектирования и строительства жилого дома. Для строительства многоэтажного офисного здания по ул. Шаумяна, 60 учреждение и индивидуальный предприниматель ФИО6 (далее – предприниматель) заключили договор о совместной деятельности от 01.06.2004 № 10, по которому учреждение внесло в качестве вклада право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, ранее предоставленным ему на основании постановления от 24.07.1992 № 963. Предприниматель и общество заключили также договор о совместной деятельности от 23.06.2005 № 3. По договоруперенайма от 06.03.2007 № 5 обществу перешли права и обязанности арендатора по
срока договора от 26.06.2001 институт как правопреемник первоначального арендатора продолжил использовать земельный участок в отсутствие возражений арендодателя для целей сельскохозяйственного производства. Ректор института 17.02.2010 обратился в администрацию с заявлением о предоставлении земельных участков в аренду на новый срок. Постановлением администрации от 19.07.2010 № 1921 институту предоставлены в аренду на новый срок земельные участки с кадастровыми номерами 23:17:0501012:12, 23:17:0501012:13, стороны заключили договор аренды от 22.07.2010 № 8817000104 на 10 лет (до 22.07.2020), который прошел процедуру государственной регистрации. Впоследствии институт передал права и обязанности по договору аренды от 22.07.2010 № 8817000104 индивидуальному предпринимателю, главе крестьянского (фермерского) хозяйства Крошке В.А. Договор перенайма от 18.01.2011 также прошел процедуру регистрации. Крошка В.А и предприниматель подписали договоры перенайма от 04.10.2016 № 5, 7, в соответствии с которыми права и обязанности из договора от 22.07.2010 № 8817000104 перешли к предпринимателю, соглашение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). Предприниматель 26.02.2019 обратился в департамент с
от 19,12.2014, вынесенного по гражданскому делу № 2-2934/2014, имеет задолженность перед Министерством строительства Самарской области по арендной плате в размере 3 876 505,17 руб. по договору № 768 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 16.11.2012 сторона-1 в целях заключения в будущем договора о перенайме, принимает на себя обязательства стороны-2 по оплате задолженности, указанной в п. 2 Соглашения. Дата заключения договора, предусмотренного п. 1 Соглашения, определена сторонами в срок до 30.03.2017 Подача сторонами договора о перенайме на государственную регистрацию будет осуществлена после выполнения стороной-1 принятых на себя обязательств в соответствии с пунктом 3 настоящего Соглашения. Платежными поручениями от 07.07.2016, 04.04.2016, 11.03.2016, 15.02.2016, 30.03.2015, 28.04.2015, 24.08.2015, 27.02.2015 ООО «ПОСКО» производил оплаты за ФИО1 по договору аренды земельного участка. Впоследствии, 01.03.2017 между ФИО1 и ООО «Поволжская строительная корпорация» был заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды (перенайме), в соответствии с которым права и обязанности Арендатора
дело по иску администрации муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области к ФИО2, о расторжении договоров аренды, взыскании арендной платы, установил: администрация МО Тюльганский район обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что заключено четыре договора аренды земельных участков: № 83-АЗ от 25 января 2012 года, согласно которому ФИО4 принял в аренду земельный участок: категория земель – сельскохозяйственного назначения, <данные изъяты>, для сельскохозяйственного использования. Срок аренды земельного участка установлен с 1 февраля 2012 года по 31 января 2027 года. С 14 апреля 2015 года по договоруперенайма земельного участка арендатором стала ФИО2 Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы составила 278000 рублей. Размер арендной платы определен в соответствии с постановлением Правительства Оренбургской области от 24 февраля 2015 года № 110-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов», постановлением главы администрации Тюльганского
его отсутствие. Суду представлены письменные возражения относительно заявленных исковых требований. Возражая относительно исковых требований, ответчик просит применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении иска. Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности ФИО5, в судебном заседании просила применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении заявленных требований. Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующим выводам. Как установлено в судебном заседании, 19 июля 2005 года между администрацией городского округа г. Воронеж (арендодатель) и ООО «Люкс Трейд» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 4672-05-09/мз. Указанный договор аренды от 19 июля 2005 года был зарегистрирован в установленном законом порядке 24.08.2005 г. Согласно договоруперенайма земельного участка от 05.10.2005 г., акту приема-передачи от 05.10.2005 г. права и обязанности по договору аренды земельного участка № 4672-05-09/мз от 19 июля 2005 года от ООО «Люкс Трейд» перешли к ФИО1; согласно договору перенайма земельного участка от
сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Если договор подлежит государственной регистрации, то все изменения и дополнения к нему как часть договора также подлежат государственной регистрации. Применительно к рассматриваемой ситуации, когда договор аренды заключен до введения, в действие Закона о государственной регистрации на недвижимое имущество, а договор перенайма от 05 октября 2012 г. и дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от 23 января 1998 г. заключен 07 августа 2012 г., то есть после введения его в действие и подлежали государственной регистрации. Однако в данном случае, суд не может принять во внимание представленные сторонами: договор перенайма от 05 октября 2012 г. заключенный между Федеральным государственным учреждением государственная заводская конюшня «Сальская» с ипподромом и ФИО1, и дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от 23
цедентом цессионарием условий соглашения, которые включены в его текст, а также по выдаче согласия на перенаем имущества цессионарию. Вознаграждение лизингодателя за услуги, указанные в п. 27 Соглашения было согласовано сторонами в размере 15 000 рублей и подлежит уплате цессионарием в срок не позднее трех дней с даты вступления соглашения в законную силу. Истец указывает, что ответчик ООО «Дубров» не оплатил вознаграждения истца за оказанную услугу. Поскольку в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих исполнение ответчиком обязанности по оплате услуги по согласованию предложенных цедентом цессионарием условий соглашения, требования истца в этой части подлежат удовлетворению в полном объеме. В соответствии с п. 5.2 договора лизинга и п. 3.2 соглашения о перенайме ООО «Дубров» обязался заключить договор страхования имущества с согласованным с истцом страховщиком и на согласованных с истцом условиях. Согласно п. 6.1, 6.7 Примерных условий в случаях, когда обязанность по страхованию имущества возложена на лизингополучателя, последний обязан страховать имущество до окончания
