Срок возврата недвижимого имущества по окончании действия договора аренды - гражданское законодательство и судебные прецеденты

7 590 руб. 00 коп. в месяц за все арендованное имущество (п. 5.4 договора). Согласно пунктам 3.2, 3.3 договора возврат имущества арендодателю осуществляется за счет арендатора. Не позднее даты окончания срока действия договора или даты его досрочного расторжения, установленного соглашением сторон или судом, арендатор обязан возвратить, а арендодатель принять недвижимое имущество, переданное по договору аренды. Возврат недвижимого имущества производится по акту приема- передачи, который подписывается арендодателем и арендатором. Пунктом 4.2.9 договора предусмотрено, что арендатор обязан не позднее, чем за 30 дней до наступления даты прекращения действия договора письменно сообщить арендодателю: - о предстоящем освобождении недвижимого имущества как в связи с окончанием срока действия договора, так и при освобождении в случае досрочного расторжения договора; - о желании перезаключить договор аренды на новый срок в соответствии с действующим законодательством. В случае неисполнения данной обязанности или нарушения сроков уведомления наступают последствия, предусмотренные пунктом 2.3 договора. Письмом от 21.01.2019 г. № 22-19 арендатор

10-го числа, следующего за текущим месяцем. Срок действия договора установлен с 01.01.2014 по 31.12.2016 (пункт 5.1). Пунктом 4.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременную оплату по договору в виде пени в размере 2% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Согласно пункту 9.4 договора в случае, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесение арендной платы за все время просрочки возврата имущества. В реквизитах договора (пункт 12.3) указаны почтовые (фактические) адреса сторон. Договор подписан сторонами и скреплен печатями. Передача нежилого помещения Обществу подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 01.01.2014. Спорный договор аренды недвижимого имущества прошел государственную регистрацию. Доказательств возврата арендуемого нежилого помещения в связи с окончанием срока действия договора от арендатора арендодателю материалы дела не содержат. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своей обязанности по уплате арендных платежей, Управлением в адрес общества, указанный в почтовых реквизитах договора аренды , неоднократно направлялись письма-претензии от 15.02.2017

том числе, перечисленных выше, суд приходит к выводу, что фактически помещения были освобождены 04.08.2017, то есть с нарушением срока установленного в договоре, при судом учитывалось то обстоятельство, что истец от подписания акта возврата уклонился, что следует из ответа истца в адрес ответчика от 29.09.2017 г. Сам истец односторонним актом возврата объектов из аренды от 01.08.2017 принял недвижимое имущество из аренды. 08.08.2017 г. был составлен комиссионный акт обследования, из которых следует, что истец в одностороннем порядке принял предмет аренды, зафиксировав вступление в фактическое владение. Доводы о том, что договор возобновился на неопределенный срок, отклоняются судом с учетом имеющейся переписки сторон, и не свидетельствует, о продлении Договора по правилам ч.2 ст. 621 ГК РФ, поскольку письмом от 30.06.2017 г. № 161 истец, указал ответчику на необходимость возврата помещений по окончании срока действия Договора , таким образом, выразив возражения относительно пролонгации Договора.Обстоятельство возврата помещений может свидетельствовать не только при составлении передаточного акта,