Срок заключения договора на торгах - гражданское законодательство и судебные прецеденты

уклонением от его заключения. Согласно аукционной документации договор должен был быть подписан сторонами в течение 10 рабочих дней с момента истечения срока, установленного частью 6 статьи 80 ЛК РФ. Информация на официальном сайте торгов размещена 04.04.2014, поэтому договор не мог быть заключен ранее 14.04.2014, и был подписан Министерством и направлен Предпринимателю 24.04.2014, то есть в установленные законом и аукционной документацией сроки. При таких обстоятельствах, суды признали, что Министерство не уклонялось от заключения договора, напротив, от подписания договора на условиях аукционной документации уклонялся ФИО1 Указав, что подписав протокол по результатам торгов , стороны приняли на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи, ни организатор торгов, ни победитель не вправе предложить другой стороне внести в договор иные условия, нежели указанные в аукционной документации, суд удовлетворил иск в части понуждения Предпринимателя к заключению договора на условиях Министерства. Отказывая в удовлетворении иска о взыскании упущенной выгоды в размере платы по договору за минусом задатка, суд

письме от 12.12.2018 № 28-11484/18. В качестве оснований для отказа в заключении договора аренды на новый срок учреждение и Департамент указали, что лица, ранее реализовавшие право на заключение договора аренды на новый срок, не вправе претендовать на заключение нового договора без проведения аукциона или конкурса, в связи с чем у арендодателя отсутствует обязанность неоднократно перезаключать договор аренды. Не согласившись с названными решениями учреждения и Департамента, предприниматель обратился в арбитражный суд требованиями по настоящему делу. Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь положениями частей 9 и 10 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее – Закон № 135-ФЗ), установив, что с предпринимателем договоры аренды на нежилые помещения ранее заключались без проведения торгов неоднократно, признав, что Департаментом как собственником имущества, переданного Больнице на праве оперативного управления, принято решение, предусматривающее иной порядок распоряжения спорным имуществом, учитывая, что согласие собственника имущества в лице Департамента на передачу имущества

сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Земельным кодексом Российской Федерации и Законом № 101-ФЗ в редакции до 01.03.2015 не был установлен запрет на возможность возобновления на неопределенный срок по правилам пункта 2 статьи 621 ГК РФ договоров аренды публичных земельных участков, при заключении которых не требовалось проведения торгов. В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 1 постановления Пленума № 73, договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ). Положениями Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 01.03.2015, прямо не исключено применение положений пункта 2 статьи 621 ГК РФ к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, правомерно

№ 01-06X4151-08). При этом до истечения срока действия договора аренды муниципального имущества от 02.08.2019 № 291 оставалось более 2 месяцев (срок аренды до 02.07.2020). Впоследствии, получив 21.05.2020 ответ Правительства Омской области № Исх-20/ПР-3092/02 на обращение от 21.04.2020, АО «Омскоблгаз» направило в администрацию ОМР письмо от 21.05.2020 № 01-06/5 663-08 о заключении договора аренды без торгов (от 21.05.2020 N - 20/ОМС-3881), заблаговременно, до истечения срока действия договора от 02.08.2019 № 291. 11.06.2020 арендатор повторно обратился к арендодателю с письмом № 01-06/6410-08 о заключении договора аренды газопровода без торгов в связи с неполучением ответа на письмо от 21.05.2020, а также учитывая совершение арендодателем указанных выше действий (организация торгов в отношении арендуемого имущества, закрепление его на праве хозяйственного ведения за МУП «Водоканал»). На письмо администрации № ИСХ-20/ОМС-5816 (ответ на обращение от 21.05.2020) арендатором были даны пояснения (письмо от 26.06.2020 № 01-06/6728-08) и предложено принять оферту на заключение договора аренды газопровода без торгов (письма

сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов). Норма пункта 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации не содержит прямого указания на прекращение действия ранее заключенного договора аренды в отношении земельного участка, образованного в результате выдела (Определение Верховного Суда Российской Федерации № 306-КГ15- 8301 от 17.11.2015), однако из ее содержания не следует, что арендатор имеет право на заключение нового договора, связанного условиями (в том числе о сроке) прежнего договора, то есть не может быть истолкована, как право на заключение договора аренды на новый срок без проведения торгов . Из содержания указанной нормы следует, что арендатором может быть реализовано право на заключение договора аренды на образованные земельные участки в течение срока действия прежнего договора, а не за его пределами. При этом положения действующего земельного законодательства об увеличении срока действия договора аренды могут быть применимы только к договорам, заключенным на определенный срок, поскольку увеличить можно только определенный договором срок. Если же договор был

22:36:080001:1933, в связи с чем договор аренды возобновился на неопределенный срок; поскольку на момент второго обращения общества «Барнаульский пищевик» (на 20.10.2021) с заявлением о заключении договора аренды в отношении спорного участка на новый срок договор аренды 2014 года был действующим (возобновленным на неопределенный срок применительно к условиям пункта 2 статьи 621 ГК РФ); у заинтересованного лица имелись законные основания для преимущественного заключения договора аренды без торгов на новый срок применительно к подпункту 31 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ; аналогичное преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок истцу было предоставлено на основании пункта 4.3 договора аренды от 26 03.09.2014; общество «ББМ-Агро», принимая участия в торгах , осознавало, что общество «Барнаульский пищевик» имеет преимущественное право на заключение договора аренды (пункт 4.3. договора от 03.09.2014№ 5), поскольку решением от 14.04.2021 Ребрихинского районного суда Алтайского края сделка между обществом «ББМ-Агро» и ФИО3 о передаче прав и обязанностей аренды от 01.07.2018 №78-2/п

другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Судам следует учитывать, что по смыслу части третьей пункта 1 статьи 621 ГК РФ преимущественным правом на заключение договора аренды обладает не только арендатор по действующему договору аренды, но и арендатор по договору, который был прекращен в течение года до заключения договора аренды с другим лицом или проведения торгов для заключения такого договора, при условии письменного уведомления арендодателя в порядке, установленном абзацем первым пункта 1 статьи 621 ГК РФ, о желании заключить новый договор аренды. Поскольку положения, предусматривающие обязательность проведения торгов, не лишают арендатора государственного или муниципального имущества принадлежащего ему в силу статьи 621 ГК РФ преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок, такой арендатор вне зависимости от того, являлся ли он участником указанных торгов, вправе потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному на торгах договору. Удовлетворению такого требования не препятствует отсутствие государственной регистрации

п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи (39.6 ЗК РФ). Случаи заключения нового договора аренды земельного участка без проведения торгов по истечении срока действия ранее заключенного договора, урегулированы пунктом 3 статьи 39.6 ЗК РФ, а общие условия реализации права на заключение нового договора аренды без проведения торгов - пунктом 4 данной статьи (39.6 ЗК РФ). В силу п. 3 ст. 39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: 1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев,

(дата введения в Ханты- Мансийском автономном округе – Югре режима повышенной готовности), если срок действия договора аренды земельного участка не истек, либо в суд арендодателем не заявлено требование о расторжении такого договора аренды, а также на дату обращения отсутствует информация о выявленных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, вправе потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды такого земельного участка, предусматривающего увеличение срока действия такого договора, независимо от оснований заключения данного договора аренды. Принимая во внимание, что 03.11.2020 на торги был выставлен земельный участок, на который ФИО1, в силу п. 6 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ, имел преимущественное право на заключение дополнительного соглашения к договору аренды такого земельного участка на новый срок, вместе с тем, администрация Сургутского района в продлении договора аренды отказала, провела торги, выставив земельный участок, обремененный правами на находящееся на участке имущество ФИО1, и заключила договор аренды спорного земельного участка