Сроки эксплуатации наружных инженерных сетей - гражданское законодательство и судебные прецеденты

дома по состоянию на 31.03.2017 ООО «Строительная компания Декар» не выполнены, истец в целях выполнения своих обязательств заключил 15.05.2017 договор с МП «ТЭКК» со сроком выполнения работ с 15.05.2017 по 23.05.2017 включительно. Работы по строительству наружных инженерных сетей для обеспечения энергоресурсами многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, МО «Токсовское городское поселение» <...> участок 28 были завершены 23.05.2017. Дополнительным подтверждением того, что истцом не были выполнены работы по обеспечению многоквартирного жилого дома наружными внеплощадными сетями, позволяющими обеспечить ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, являются Протоколы рабочего совещания № 25 от 22.12.2015, № 2 от 15.12.2016, № 5 от 18.01.2017, № 6 от 06.03.2017. Таким образом, только 23.05.2017 истец выполнил свои обязательства по обеспечению земельного участка и многоквартирного жилого дома наружными внеплощадными инженерными сетями , позволяющими обеспечить ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> участок 28. В то же время (как пояснили представители ответчиков) Общество

инженерными сетями до границ участка, а в пункте 4.4.7 – обязанность Общества по получению технических условий подключения многоквартирного дома к инженерно-техническим коммуникациям в пределах земельного участка, а не до его границ. Следовательно, встречности данных обязательств Администрацией не доказано. Таким образом, следует признать обоснованными доводы Общества о том, что предусмотренные договором аренды от 31.07.2015 сроки ввода дома в эксплуатацию также автоматически перенесены соразмерно сроку исполнения обязательств по обеспечению внешними сетями. Кроме того, суд учитывает, что Ответчик неоднократно письменно обращался в адрес Истца с просьбами принять все необходимые меры по обеспечению многоквартирного жилого дома наружными внеплощадочными инженерными сетями , позволяющими обеспечить ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, указывая, в том числе на то, что от оперативности решения данного вопроса напрямую зависит готовность объекта к вводу в эксплуатацию и к последующей передаче квартир. Указанное обстяотельство подтверждается многочисленными письмами Общества № 1/109 от 21.12.2015 (вх. от 22.12.2015), № 1/16 от 28.03.2016 (вх. 29.03.2016),

том, что истец понес убытки по оплате неустойки за просрочку передачи квартир по муниципальным контрактам в связи с поздним вводом объекта в эксплуатацию, однако, истцом не представлен муниципальный контракта, расчет убытков. Ответчику не известны сроки объектов в эксплуатацию по муниципальным контрактам. Согласно разрешению №033070002005001-21 Администрация ГО г.Стерлитамак РБ до 29 мая 2014 года согласилась на продление сроков строительства жилых домов. Разрешение на ввод объектов в эксплуатацию было выдано после строительства инженерных сетей наружного газопровода в двум социальным многоквартирным жилым домам. ООО «БашРегионСтрой» был заключен договор генерального подряда №14/89=18 по организации строительства внеплощадочных инженерных сетей наружного газопровода низкого давления к двум социальным многоквартирным жилым домам. Работы подрядчиком были выполнены своевременно. В удовлетворении исковых требований просило отказать. Представитель ГУП «ФЖС» ФИО5 по доверенности от 26.01.15., в удовлетворении исковых требований просил отказать, поддержала доводы отзыва, в котором указано, что для взыскания убытков истцу необходимо доказать не только наличие убытков, но и причинно-следственную связь

социального жилья Республики Башкортостан, правопреемником которого является НО ФРЖС РБ, в лице ГУП «ФЖС РБ» и ООО «БашРегионСтрой» договора генерального подряда №13/433=18ПНО от 21.05.2013 (л.д.22-26 т.1), договора генерального подряда №13/432=18ПНО (л.д.22-26 т.1) срок окончания работ – 30.11.2013 года (пункт 4.1 договоров). Акт приема-передачи подписан между сторонами 19.12.2013. 28.05. 2014 года НО ФССЖ РБ в соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU03307000-64 (л.д.29 т.1). Из пояснений ответчика ГУП «ФЖС» в суде первой инстанции следует, что просрочка ввода объекта в эксплуатацию возникла по вине муниципалитета и самого истца, на момент заключения договора инвестирования строительная площадка под строительство социального многоквартирного дома готова не была, не были определены точки подключения к наружным инженерным сетям , которые были расположены за границами отведенного земельного участка. Судом установлено, что письмом №1-1124 от 11.07.13 (л.д.120 т.1) НО ФССЖ РБ просило ГУП ФЖС РБ заключить агентские договоры на проектирование и строительство

целях выполнения своих обязательств заключил 15.05.2017 договор с МП «ТЭКК» со сроком выполнения работ с 15.05.2017 по 23.05.2017 включительно, работы были завершены 23.05.2017. В соответствии с актами технического освидетельствования от 11.11.2016 внутренних инженерных сетей, Общество выполнило свои обязательства по строительству внутриплощадных сетей. Данные акты являются многосторонними, вопреки доводу Администрации об обратном. Из представленных Администрацией отчетов о строительной готовности не усматривается, что те работы, которые обязано было выполнить Общество, и на которые устройство внешних сетей никаким образом не влияло, влекли невозможность ввода МКД в эксплуатацию. Следовательно, вследствие обстоятельств, не зависящих от Общества, находящихся в сфере ответственности Администрации, МКД не мог быть введен в эксплуатацию с 15.11.2016 по 23.05.2017. Суд первой инстанции обоснованно указал, что только 23.05.2017, с нарушением сроков, предусмотренных пунктом 4.2.5 договора аренды, истец выполнил свои обязательства по обеспечению земельного участка и многоквартирного жилого дома наружными внеплощадными инженерными сетями , позволяющими обеспечить ввод в эксплуатацию МКД, при этом Администрация не

администрации Угличского муниципального района Ярославской области, и представителем арендатора – ООО «Ярославская генерирующая компания». Из материалов дела также усматривается, что в течение 2013 года на данной тепловой сети происходило две аварийные ситуации, повлекшие, в том числе, отключение дома от теплоснабжения. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются. Более того, согласно Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий объектов коммунального и социально- культурного назначения, утвержденного Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312, срок эксплуатации наружных инженерных сетей (теплопровода) составляет 20 лет. Согласно сведениям технического паспорта на жилой дом <адрес>, данное строение 1950 года постройки. Из кадастрового паспорта сооружения (тепловой сети) ... следует, что сеть теплоснабжения введена в эксплуатацию в 1963 г. Таким образом, срок эксплуатации наружных инженерных сетей (теплопровода) превышает нормативно установленный, что с учетом имевших место аварийных ситуаций свидетельствует о необходимости проведения капитального ремонта тепловой сети. Таким образом, судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции постановлено с

и пунктом 1 статьи 18 Закона о защите прав потребителей могут быть предъявлены к продавцу при продаже товара ненадлежащего качества, если его недостатки не были оговорены продавцом, принадлежит потребителю. Администрация г. (адрес) дала разрешение на строительство объекта капитального строительства Жилого (адрес) ОФРЖС «Жилище» на пересечение (адрес) и (адрес) г. (адрес), срок действия разрешения до (дата) (разрешение на строительство (номер) от (дата)). (дата) Администрация г. (адрес) выдала ОФРЖС «Жилище», разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №ru(номер), ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «Жилого дома №(номер)», в состав проекта «Жилой комплекс с помещениями общественного назначения, трансформаторной подстанцией и наружными инженерными сетями на пересечение (адрес) и (адрес) в г. (адрес)», земельный участок с кадастровым номером 86:10:0101099:0001, расположенный по адресу: г. (адрес) пересечение (адрес) и (адрес). В материалах дела имеется положительная государственная экспертиза (номер) объекта капитального строительства: «Жилой комплекс с помещениями общественного назначения, трансформаторной подстанцией и наружными сетями на пересечении (адрес) и (адрес)