Сроки оформления аренды нежилого помещения - гражданское законодательство и судебные прецеденты

2.1 (в редакции дополнительного соглашения от 10.07.2014 № 3), 4.2, 9.3 предварительного договора, суды пришли к правильному выводу о том, что срок заключения основного договора аренды сторонами определен указанием на событие, а именно: открытие комплекса для посетителей либо оформление имущественных прав арендодателя на здание. При этом, исходя из содержания пунктов 4.1 и 4.2 договора, суды обоснованно указали на то, что с учетом даты оформления имущественных прав арендодателя на здание – 25.12.2015, основной договор аренды должен был быть направлен арендатору для подписания не позднее 24.01.2016 (в течение 30 календарных дней с момента оформления имущественных прав ответчика на здание). В подтверждение исполнения обязанности по подготовке и направлению арендатору договоров аренды ООО «Интеграл-Девелопмент» (арендодатель) представило в материалы дела опись вложения в ценное письмо от 25.12.2015 (рукописную и машинописную), договор аренды нежилого помещения от 18.12.2015 № КДА-15/12/2015 и возвращенный отделением почтовой связи конверт (вскрытый). По заявлению ООО «ТМ Иркутск» о фальсификации названных доказательств судом

месяцев). Указание на событие хоть и не соответствует критерию неизбежности, признано судом допустимым для исчисления срока исполнения обязательства в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Из содержания пунктов 4.1, 4.2 договора с учетом даты оформления имущественных прав арендодателя на здание – 25.12.2015 суд заключил, что срок направления арендатору основного договора аренды для подписания – не позднее 24.01.2016 (по истечении 30 календарных дней с момента оформления имущественных прав ответчика на здание). В подтверждение исполнения арендодателем обязанности по подготовке и направлению договоров аренды арендатору ООО «Интеграл-Девелопмент» представило суду опись вложения в ценное письмо от 25.12.2015 (рукописная и машинописная), договор аренды нежилого помещения № КДА-15/12/2015 от 18.12.2015 и возвращенный почтовым отделением конверт (вскрытый). По заявлению ООО «ТМ Иркутск» о фальсификации названных доказательств судом назначалось проведение технической и дополнительной технической экспертиз. С учетом результатов экспертиз, установивших признаки монтажа вышеназванных договора и описей, суд в соответствии со статьями 68, 71 Арбитражного процессуального

право доступа в помещение. Кроме того, согласно п. 4.2 договора договоры аренды подготавливаются арендодателем и передаются арендатору по адресам, указанным в предварительном договоре для подписания до даты официального открытия торгового центра, либо в срок не позднее 90 календарных дней с момента оформления имущественных прав арендодателя на здание. Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам, предусмотренным ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе копию предварительного договора от 01.11.2014 № ПДА-3-308/2014 с приложениями к договору, учитывая нормы статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации о толковании договора, суды первой и апелляционной инстанций установили, что сторонами не согласован срок, в течение которого общество «Деловой центр» и общество «Восток» обязались заключить основной договор аренды нежилого помещения , при этом обоснованно указали, что вышеуказанные пункты договора не отвечают требованию неизбежного наступления соответствующих правовых последствий вне зависимости от воли и действий общества «Деловой центр» и общества «Восток» по смыслу ст. 190

138–140); договора субаренды нежилых помещений от 01.12.2014 № 765921, заключенного между компанией (арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО5 (субарендатор) сроком действия до 31.10.2015 (т. 1, л.д. 141); договора субаренды нежилых помещений от 01.02.2015 № 766137, заключенного между компанией (арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО5 (субарендатор) сроком действия до 31.12.2015 (т. 1, л.д. 142); разрешений на установку и эксплуатацию рекламных конструкций от 04.08.2015 № 282, от 12.02.2014 № 64, от 04.08.2015 № 274, вид рекламной конструкции – комплексное оформление «Метрополис» (т. 1, л.д. 146–147, т. 4, л.д.3); фотографий вывесок оформления фасадов зданий в соответствии с указанными разрешениями (т. 2, л.д. 52, 54, т. 4, л.д. 3); договора аренды нежилых помещений от 15.01.2014, заключенного между компанией (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Перекресток» (арендодатель) сроком действия до 31.12.2024 (т. 3, л.д. 150–151); дополнительного соглашения от 27.05.2014 к договору аренды нежилых помещений от 15.01.2014, заключенного между компанией (арендатор) и закрытым акционерным обществом «Одиссей» (арендодатель) (т.