при проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на соответствие действующим требованиям НПА, ПСД, результатам инженерных изысканий, требованиям технических регламентов в целях обеспечения безопасности при производстве работ в многоквартирных домах. В рамках договора от 18.02.2021 № СК-2/2021 (Е) исполнитель осуществляет строительныйконтроль по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>. Согласно пункту 6.1 договора при выполнении условии настоящего договора заказчик обязан оплатить оказанные исполнителем услуги согласно разделу «IV. Цена договора» данного договора. Общая стоимость услуг по настоящему договору составляет 27 031,77 руб., в том числе НДС (20%) (пункт 2.2 договора). В пункте 2.3 договора содержится условие, что в случае, если подрядчик использует упрощенную систему налогообложения, НДС в акты выполненных работ не включается. В соответствии с пунктом 4.1 договора окончательная цена договора определяется сторонами в размере 2,14% от общей стоимости, выполненных подрядной организацией работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, указанной
и ООО «Уютный Двор» (подрядчик) договора подряда от 06.07.2015 N 2/2015/51 (далее – договор подряда). Согласно акту приемки выполненных работ по форме КС-2 от 11.11.2015 № 1 работы приняты, акт подписан сторонами и представителем Общества без замечаний. С целью осуществления строительного контроля за ходом выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома 10.07.2015 между Фондом (заказчик) и ООО «СПК» (подрядчик) заключен договор на выполнение работ по осуществлению строительногоконтроля № 3/2015/153, в соответствии с пунктом 1.1 которого заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению работ по осуществлению строительного контроля за ходом выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества МКД, в соответствии с пунктом 4.1.1 договора подрядчик обязан осуществлять контроль за ходом выполняемых работ по капитальному ремонту в соответствии с техническим заданием, требованиями действующих технических норм и правил, в установленные сроки предоставить заказчику отчет о результатах строительного контроля и комплект исполнительной документации, являющейся основанием для выполнения работ.
конструкций и участков сетей требованиям технических регламентов и проектной документации (часть 4 статьи 53 Градостроительного кодекса). Лицо, осуществляющее строительство, обязано известить застройщика, технического заказчика, лицо, ответственное за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора, представителей органов государственного строительного надзора о сроках завершения работ, которые подлежат проверке, обеспечивать устранение выявленных недостатков и не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении выявленных недостатков (часть 6 статьи 53 Градостроительного кодекса). При выявлении недостатков работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения застройщик или технический заказчик может потребовать проведения контроля за выполнением указанных работ, безопасностью указанных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения повторно после устранения выявленных недостатков (часть 5 статьи 53 Градостроительного кодекса). Из приведенных положений следует, что подрядчик , действуя при осуществлении строительства добросовестно, должен незамедлительно или в иные установленные сроки устранять недостатки в работах, выявленные по результатам строительного контроля и зафиксированные в соответствующих актах, в рассматриваемом случае – в предписаниях учреждения. ФКУ «Дирекция
недействительной сделке. Исследовав обстоятельства спора и оценив по правилам главы 7 АПК РФ представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи (отчеты строительного контроля, акты освидетельствования скрытых работ, акты осмотра, приемки, иные документы, подписанные от лица заказчика и подрядчика работниками общества), судебные инстанции выявили, что в период до заключения государственного контракта (с 11.06.2016 до 08.12.2016) и в период действия государственного контракта № 47/4-2016 ООО «Магаданстальизделия» осуществлялся как строительный контроль заказчика, так и строительный контроль подрядчика . При этом, протолковав положения статей 748, 749 ГК РФ, статьи 53 ГрК РФ, пункты 5 и 6 постановления Правительства Российской Федерации от 21.06.2010 № 468 «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства», суды констатировали, что строительный контроль, осуществляемый подрядчиком, и строительный контроль, осуществляемый заказчиком, содержательно отличаются, и не могут осуществляться одним лицом, так как нивелирует цели и задачи строительного контроля заказчика. В такой ситуации
строительный контроль проводится также застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором либо привлекаемыми ими на основании договора индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. Застройщик или технический заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации. Из смысла указанных норм следует, что если строительство осуществляется на основании договора, то строительный контроль должен осуществляться как лицом, непосредственно осуществляющим строительство - подрядчиком ( строительный контроль подрядчика ), так и заказчиком (строительный контроль заказчика). Таким образом, при размещении заказа на строительные работы осуществление строительного контроля является обязанностью обеих сторон договора подряда - застройщика (заказчика) и подрядчика. Если заказчик не обладает специальными познаниями либо по иным причинам не желает в полном объеме выполнять функцию заказчика по контролю и надзору за строительством, то осуществление этой функции и принятие от его имени решений во взаимоотношениях с подрядчиком он вправе доверить третьему лицу -
земельного участка, технических регламентов. В соответствии со статьей 749 ГК РФ заказчик в целях осуществления контроля и надзора за строительством и принятия от его имени решений во взаимоотношениях с подрядчиком может заключить самостоятельно без согласия подрядчика договор об оказании заказчику услуг такого рода с соответствующим инженером (инженерной организацией). Из смысла указанных норм следует, что если строительство осуществляется на основании договора, то строительный контроль должен осуществляться как лицом, непосредственно осуществляющим строительство - подрядчиком ( строительный контроль подрядчика ), так и заказчиком (строительный контроль заказчика). Таким образом, осуществление строительного контроля является обязанностью обеих сторон договора - заказчика и подрядчика. Если заказчик не обладает специальными познаниями либо по иным причинам не желает в полном объеме выполнять функцию заказчика по контролю за строительством, то осуществление этой функции и принятие от его имени решений во взаимоотношениях с подрядчиком он вправе доверить профессиональному юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю. В пунктах 1.3, 1.8 и 2.4 договора
основании пункта 1.2 договора об оказании услуг строительного контроля от 15.09.2014 оплата оказанных услуг строительного контроля осуществляется ответчиком. Указанная обязанность исполнена ООО «Группа компаний «ТРИО» в сумме 153 546,71 рублей платежным поручением № 227 от 13.12.2014, факт оказания услуг обществом «ДальстройсервисПрим» подтверждается актом приемки-сдачи оказанных услуг №29. Таким образом, в рамках настоящего спора нашел свое подтверждение тот факт, что в ходе выполнения работ по договору подряда № ДГ08-2014/24 от 05.09.2014 был осуществлен как строительный контроль подрядчика – работниками ООО «Группа компаний «ТРИО» и за его счет, так и строительный контроль заказчика – Фондом посредством заключения договора об оказании услуг строительного контроля № 2014/31-СК от 15.09.2014 с ООО «ДальстройсервисПрим». Фактически в рассматриваемом случае истец вправе претендовать на разницу между суммой (177 632 рублей), перечисленной Фондом в адрес ООО «Группа компаний «ТРИО» по договору № ДГ08-2014/24 от 05.09.2014 и суммой (153 546,71 рублей), перечисленной ответчиком в адрес «ДальстройсервисПрим» в рамках договора
Правительства Российской Федерации от 21.06.2010 года №468, установлен порядок проведения строительного контроля подрядчиком и заказчиком, установлено, что строительный контроль проводится подрядчиком, то есть лицом, осуществляющим строительство, заказчиком либо организацией, привлеченной заказчиком по договору для осуществления строительного контроля (в части проверки соответствия выполняемых работ проектной документации). В соответствии с условиями государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ, а также технического задания к нему, передал свои функции строительного контроля заказчика – подрядчику , который осуществляет, к тому же, строительный контроль подрядчика , в соответствии с нормам положения №468. Полагает, что перечисленные нормы права четко и последовательно разделяют строительный контроль, осуществляемый заказчиком, от строительного контроля, который должен осуществлять подрядчик, а ст. 749 ГК РФ прямо закрепляет возможность передачи своих функций строительного контроля заказчика любому компетентному лицу, за исключением подрядчика. Считает, что соответствующие контрольные мероприятия, осуществляемые в рамках строительного контроля заказчиком в отношении подрядчика, не могут осуществляться самим подрядчиком, так как достоверно засвидетельствовать факт надлежащего выполнения
02-СК-2019 на оказание услуг по осуществлению строительного контроля при проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в том числе <адрес> (л.д. 63 (оборот) -72). При этом 08 мая 2019 года между ООО «РСК «Респект» и Управлением жилищно-коммунального хозяйства, транспорта, энергетики и связи Администрации города Ноябрьска заключен договор № 04-КР-2019 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе <адрес> (л.д. 73-92). Факт, что строительный контроль заказчика и строительный контроль подрядчика , осуществляющего капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома <адрес>, осуществляется одним и тем же лицом, установлен и никем не оспаривается. Согласно п. 3 Положения о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21.06.2010 № 468, (далее Положение) строительный контроль проводится: лицом, осуществляющим строительство (далее подрядчик); застройщиком, заказчиком либо организацией, осуществляющей подготовку проектной документации и привлеченной заказчиком (застройщиком) по договору для осуществления
от ДД.ММ.ГГГГ в связи с несогласием ответчика с заключением экспертов выполненной ООО «ЭТАЛОН-Эксперт» представленным истцом по ходатайству представителя ответчика назначена судебная комплексная строительно-техническая и оценочная экспертиза. Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы выполненной экспертами ООО Фирма «Дакас» от ДД.ММ.ГГГГ установлены несоответствия (отступления) выполненных строительных работ от проектной документации многоквартирного дома, нормативной документации и договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес> (строительный №). Причиной появления несоответствий, кроме одного, является недостаточный строительный контроль подрядчика при приемке выполненных работ. Причиной появления несоответствия — «Неплотность примыкания створок и оконной коробки до 0,8 мм в закрытом положении» является отсутствие технического обслуживания в процессе эксплуатации, рекомендованного документом по стандартизации ГОСТ 30777-2012, раздел 10. Устранение несоответствия достигается регулировкой поворотно-откидного устройства створчатого элемента. Объемы и состав работ, необходимых для устранения несоответствия (отступление) выполненных строительных работ от проектной документации многоквартирного дома, нормативной документации и договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по
02-СК-2019 на оказание услуг по осуществлению строительного контроля при проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в том числе <адрес> (л.д. 65 (оборот) -74). При этом 08 мая 2019 года между ООО «РСК «Респект» и Управлением жилищно-коммунального хозяйства, транспорта, энергетики и связи администрации г. Ноябрьска заключен договор № 04-КР-2019 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе <адрес> (л.д. 75-83). Факт, что строительный контроль заказчика и строительный контроль подрядчика , осуществляющего капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома <адрес>, осуществляется одним и тем же лицом, установлен и никем не оспаривается. Согласно п. 3 Положения о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21.06.2010 № 468, (далее Положение) строительный контроль проводится: лицом, осуществляющим строительство (далее подрядчик); застройщиком, заказчиком либо организацией, осуществляющей подготовку проектной документации и привлеченной заказчиком (застройщиком) по договору для осуществления
