Строительство дома в водоохранной зоне - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Краснодаре, Западный внутригородской округ, ул. Рождественская набережная, для многоэтажной жилой застройки (т. 1, л. д. 8 – 24). Из содержания договора следует, что на арендатора земельного участка возложен ряд обязанностей, в том числе обеспечить строительство многоэтажных жилых домов, состоящих из не менее 1500 квартир (пункт 4.1.4); обеспечить строительство набережной с берегоукреплением и ливневой канализации и других инженерных коммуникаций согласно проектной документации (пункт 4.1.9). Департаментом 10.09.2014 на основании заявления общества и решения Арбитражного суда Краснодарского края от 22.05.2014 по делу № А32-6071/2014 подготовлен градостроительный план земельного участка № RU23306000-00000000004054 (том 1, л. д. 28 – 34), утвержденный постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 09.09.2014 № 6482. Согласно градостроительному плану земельный участок расположен в водоохранной зоне р. Кубань (200 м), в береговой полосе водных объектов общего пользования (20 м). В соответствии с генеральной схемой инженерной защиты территории муниципального образования город Краснодар от воздействий чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, разработанной

прибрежной защитной полосе и водоохранной зоне. Оценивая возможность размещения на спорном земельном участке группы жилых домов, суд апелляционной инстанции исходит из того, что особый статус земельного участка не позволяет строить на нем объекты, в назначении которых не указаны сооружения, обеспечивающие охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод. При этом, учитывая, что строительство и эксплуатация жилых домов непосредственно связана с движением транспортных средств и их стоянкой вне зависимости от интенсивности осуществления указанной деятельности, коллегия приходит к выводу о том, что предварительное согласование места размещения указанного объекта на испрашиваемом земельном участке повлечет нарушение правового режима водоохранной зоны . Как следует из материалов дела и пояснений представителя общества, общество не обосновало возможность строительства на испрашиваемом земельном участке жилых домов без строительства сооружений, обеспечивающих охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод. Таким образом, оценивая возможность размещения на спорном земельном участке группы жилых домов с учетом положений частей 1, 15, 16

Петрозаводского городского округа, ограниченной берегом Онежского озера, полотном Октябрьской железной дороги, пр. А. Невского и ул. Ленинградской - ул. Сорокской; парков, скверов, садов, лесопарков и других земель рекреационного назначения); Кпс (поправочный коэффициент для зеленых насаждений, расположенных в зонах строительства) - 1 по Таблице № 3 Методики (для зон строительства прочих объектов - в данном случае для расширения проезжей части для благоустройства парковочного кармана для разгрузки товара к магазину в дома № 29 по ул. Гоголя); При расчете восстановительной стоимости (С) за снос двух лип не подлежали учету следующие коэффициенты: Кв - поправочный коэффициент на водоохранную ценность зеленых насаждений, расположенных в зонах охраны водных объектов (водоохранные зоны, прибрежные защитные полосы), так как такой ценности зеленое насаждение не несет; Кс - поправочный коэффициент для сухостойных (мертвых) экземпляров, оцениваемых в качестве таковых вне зависимости от местонахождения: для лиственных пород и лиственницы в период вегетации после полного завершения распускания листьев (и хвои лиственницы)

настоящего времени комплекс мероприятий по инженерной защите от затопления паводковыми водами не реализован, что подтверждается материалами дела. Кроме того, согласно Генеральному плану сельского поселения «Большемокринский сельсовет Кстовского муниципального района Нижегородской области» земельный участок с кадастровым номером [номер] расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории: водоохранная зона, ограничения в использовании которой установлены согласно ст. 65 Водного кодекса РФ, а также прибрежная защитная полоса и граница округа санитарной охраны курорта «Зеленый город». Строительство дома в водоохранной зоне возможно при условии оборудования объекта строительства сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения в соответствии с пунктом 16 статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации. По смыслу части 1 статьи 218, части 2 статьи 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации необходимым условием для удовлетворения административного иска, рассматриваемого в порядке главы 22 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, является наличие обстоятельств, свидетельствующих о несоответствии обжалуемого решения, действий (бездействия) административного ответчика требованиям действующего законодательства и