Судебная практика по переустройству системы отопления - гражданское законодательство и судебные прецеденты

процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Правильно применив положения Гражданского кодекса Российской Федерации и нормативных актов, регулирующих спорные правоотношения, исходя из сложившейся судебной практики рассмотрения аналогичных споров и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суды пришли к выводу о фактическом оказании предпринимателю в спорный период коммунальной услуги по отоплению, наличии обязанности ответчика ее оплатить. Судом учтено, что принадлежащее предпринимателю нежилое помещение расположено на первом этаже многоквартирного дома (далее - МКД), подключенного к централизованной системе теплоснабжения и отапливаемого в целом как единый объект; в помещениях предпринимателя поддерживается необходимая температура воздуха; доказательств, опровергающих факт того, что тепловая энергия от централизованной системы отопления не отапливает спорное нежилое помещение, а также надлежащего согласования и фактического проведения переустройства (демонтажа) внутридомовой системы централизованного отопления МКД в нежилом помещении и перевода на электрический обогрев спорного помещения не представлено, как и доказательств проведения надлежащей изоляции систем центрального отопления, проходящих через

24.06.2019 № 309- ЭС18-21578 по делу № А60-61074/2017). Таким образом, в пункте 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 27.11.2019) и в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 24.06.2019 № 309-ЭС18-21578 сформулирована правовая презумпция отапливаемости всех помещений, входящих в состав многоквартирного дома. Вместе с тем, любое вмешательство в центральные инженерные сети, в том числе демонтаж радиаторов, монтаж дополнительного оборудования, требует согласованного проекта и внесения изменений в техническую документацию. В силу части 1 статьи 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Переход на отопление помещений в подключенных к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии во всяком случае требует соблюдения нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления , действующих на момент его проведения (пункт 1.2 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации «По

граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает тепло. В пункте 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019 (раздел «Споры, возникающие из обязательственных правоотношений») (Определение № 308-ЭС18-25891), разъяснено, что отказ собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления. Переход на отопление помещений в подключенных к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии во всяком случае требует соблюдения нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления , действующих на момент его проведения (пункт 1.2. Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 20.12.2018 №