Определение № 309-ЭС22-18982 от 25.10.2022 Верховного Суда РФ
Суда Российской Федерации от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными», пришли к выводам об отсутствии оснований для удовлетворения первоначального иска Общества и обоснованности требований предпринимателя в части взыскания с Общества 495 021 руб.93 коп. задолженности. Суды исходили из следующего: договор аренды от 11.08.2016 заключен сторонами на 5 лет, то есть до 11.08.2021; после истечения срока его действия арендатор принимал достаточные, надлежащие меры к возврату арендованных по данному договору помещений, а арендодатель, получив уведомления арендатора об их освобождении 11.08.2021, уклонился от приема помещений; предприниматель освободил помещения и направил Обществу ключи от них; при таких обстоятельствах и в связи с прекращением договора по истечении установленного срока аренды у арендатора отсутствует обязанность по внесению арендной платы за период после 11.08.2021; поскольку помещения возвращены с недостатками, Общество вправе удержать денежную сумму, необходимую для их устранения, из суммы обеспечительного платежа. Суд кассационной инстанции вправе отменить решение судов
Решение № А55-28878/20 от 03.06.2021 АС Самарской области
судом после прекращения договора судом отклоняются, поскольку действующим законодательством и сложившейся судебной практикой установлено, что прекращение договорных отношений, вне зависимости от способа и порядка такого прекращения (односторонний отказ от договора, истечение срока действия договора, подписание соглашения о расторжении договора и т.д.) не влечет прекращения обязанности должника по оплате ранее полученного по договору. Согласно п. 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" если к моменту расторжения договора, исполняемого по частям, поставленные товары, выполненные работы, оказанные услуги, в том числе по ведению чужого дела (по договору комиссии, доверительного управления и т.п.), не были оплачены, то взыскание задолженности осуществляется согласно условиям расторгнутого договора и положениям закона, регулирующим соответствующие обязательства. При этом сторона сохраняет право на взыскание долга на условиях, установленных договором или законом, регулирующим соответствующие договорные обязательства, а также права, возникшие из обеспечительных сделок, равно как и право требовать возмещения убытков и взыскания неустойки
