Свойство следования вещных прав - гражданское законодательство и судебные прецеденты

образующими абсолютное право последнего, в связи с чем, на период действия сервитутного права он ограничивается в осуществлении принадлежащих ему как собственнику аналогичных правомочий. При установлении сервитута происходит согласование воль сервитутодателя и сервитуария (в добровольном или судебном порядке). Сервитут устанавливается при наличии объективной необходимости в нем, для полноценного осуществления права собственности на соседний объект недвижимого имущества, обладает свойством следования и подлежит абсолютной защите частноправовыми способами. Сервитут может быть установлен бессрочно или на определенный срок, за установление сервитута может взиматься плата в пользу правообладателя служащего имущества, сервитутное право подлежит государственной регистрации в качестве вещного права , ограничивающего (обременяющего) право собственности на служащее имущество. Границы (пределы) права собственности не предоставляют управомоченным лицам самостоятельных вещных прав на чужое недвижимое имущество. Границы (пределы) права собственности - неизменный внешний предел права, уже в рамках которого оно может быть дополнительно в том или ином отношении ограничено (обременено). Следовательно, сервитут как ограничение (обременение) - это право третьего

обязан передать имущество, отвечающее условиям договора аренды и назначению такого имущества и несет ответственность за недостатки такого имущества (ст. 611, 612 ГК РФ), а арендатор обязан использовать такое имущество в соответствии с его назначением, поддерживая имущество в надлежащем состоянии (ст. 615, 616 ГК РФ), и внося обусловленную договором арендную плату. Праву аренды свойственны такие общие для всех разновидностей вещных прав свойства, как право следования и абсолютный характер защиты. Суть первого состоит в том, что переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения других вещных прав на это имущество (то есть право следует за вещью) (п. 3 ст. 216 ГК РФ); второе же свойство заключается в том, что вещные права лица, не являющегося собственником имущества, защищаются от их нарушения любым лицом в предусмотренном законом порядке, в том числе против самого собственника имущества. Правомочиям арендатора (прежде всего владения и пользования) присущи свойства следования за вещью. Так, в

и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации") залог прекращается, если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога. Из анализа указанных норм следует, что право следования ипотеки связано с приданием ипотечному праву свойства публичности, и поскольку момент возникновения у третьих лиц обязанности считаться с правами обеспечительного кредитора связан с государственной регистрацией ипотеки, отсутствие таковой нивелирует право следования и не предоставляет ипотечному кредитору каких-либо преимуществ в отношении лиц, не связанных ипотечным обязательством. Как указано в статье 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в частности, ипотека. Указанная норма имеет отношение как к моменту возникновения вещных прав (их возникновение и фиксация),

и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации") залог прекращается, если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога. Из анализа указанных норм следует, что право следования ипотеки связано с приданием ипотечному праву свойства публичности, и поскольку момент возникновения у третьих лиц обязанности считаться с правами обеспечительного кредитора связан с государственной регистрацией ипотеки, отсутствие таковой нивелирует право следования и не предоставляет ипотечному кредитору каких-либо преимуществ в отношении лиц, не связанных ипотечным обязательством. Как указано в ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в частности, ипотека. Указанная норма имеет отношение как к моменту возникновения вещных прав (их возникновение и фиксация),