государственный жилищный надзор и муниципальный контроль в жилищном фонде Пользоваться методами обследования жилищного фонда и общего имущества многоквартирного дома Необходимые знания Законодательные акты, постановления, нормативно- технические документы всех уровней власти и местного самоуправления, регламентирующие организацию государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля использования и сохранности жилищного фонда, общего имущества многоквартирного дома Порядок и регламент взаимодействия с гражданами при предоставлении им услуг Требования к качеству предоставляемых государственных и муниципальных услуг Требования к составлению отчетности Требования к качеству предоставляемых жилищно-коммунальных услуг Отечественная и зарубежная практика государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля использования и сохранности жилищного фонда Трудовое законодательство Российской Федерации и правила внутреннего трудового распорядка Этика делового общения Другие характеристики - 3.2.4. Трудовая функция Наименование Организация работы по переводу жилого помещения в нежилое помещение, нежилогопомещения в жилое помещение, а также по переустройству и перепланировке жилых помещений Код B/04.6 Уровень (подуровень) квалификации 6 Происхождение трудовой функции Оригинал X Заимствовано из оригинала
действий в отношении машино-места технического плана, поступавшего на рассмотрение в территориальный орган Росреестра до момента начала эксплуатации им ФГИС ЕГРН, было рекомендовано для описания характеристик машино-места использовать XML-схему для подготовки технического плана помещения, размещенную на Сайте в соответствии с приказом Росреестра от 25.06.2015 N П/338, в которой, в частности, в качестве назначения помещения указывать "нежилое", в разделе технического плана "Заключение кадастрового инженера" указывать, что технический план подготовлен в отношении объекта недвижимости - машино-места. В мае 2017 г. протоколом селекторного совещания по вопросам повышения качества данных ЕГРН от 17.05.2017 N ГЕ/12-ПР филиалам ФГБУ "ФКП Росреестра" было поручено: промаркировать сведения, внесенные с 01.01.2017 в ЕГРН (унаследованные информационные системы) в отношении машино-мест, осуществлять данные действия на постоянной основе. Учитывая изложенное, вид объекта недвижимости, имеющего признаки (характеристики) машино-места, постановка на государственный кадастровый учет которого осуществлена после 01.01.2017, в отношении которого в ФГИС ЕГРН содержатся сведения о виде - "помещение ", назначении - "нежилое",
характеристика техническойхарактеристике убежища, указанной в паспорте убежища гражданской обороны № 5. Из заключения эксперта от 20.02.2019 № 32, выполненного обществом с ограниченной ответственностью "НОСТЭ", защитное сооружение гражданской обороны 2 класса защиты (убежище № 5) общей площадью 648 кв. м (характеристики в паспорте убежища гражданской обороны № 5) входит в состав нежилого здания 1975 года постройки с кадастровым номером 64:48:020314:644, расположенного по адресу: <...>, принадлежащего на праве собственности ответчику, и является обособленным. Несоответствия, расхождения технических признаков и характеристик в отношении спорного здания заключаются в следующем: в четырехэтажном здании с кадастровым номером 64:48:020314:644 корпуса Б-6, литера К, общей площадью 12 793,4 кв. м общая площадь защитного сооружения гражданской обороны 2 класса защиты (убежище № 5) составляет: по данным паспорта убежища гражданской обороны № 5 – 648 кв. м; количество этажей – 3; по данным технического паспорта Городского бюро технической инвентаризации корпуса Б-6 – 656,0 кв. м как сумма площадей помещений подвала;
здания по производству хлебобулочных изделий, для размещения производственных зданий. Данный вид разрешенного использования земельного участка, как верно указал суд, не предусматривает размещение на нем торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания. Таким образом, правомерность включения здания в оспариваемые перечни должна устанавливаться с учетом его предназначения исходя из техническиххарактеристик или фактического использования. Согласно техническому паспорту здания (строения), составленному ОГУП «Томский областной центр технической инвентаризации» по состоянию на 30 июня 2006 года, и экспликации к нему, здание, общей площадью 1451,4 кв.м, состоит из 3 этажей, имеет наименование - нежилое строение, назначение - предприятие общественного питания, расположенные в нем помещения имеют назначение: лестничная клетка, основное помещение, подсобное помещение, склад, тамбур. В связи с реконструкцией объекта недвижимости площадь здания по состоянию на 2014 год была изменена и по сведениям Единого государственного реестра недвижимости составляла 1927,6 кв.м. Суд установив, что на момент принятия оспариваемых нормативных актов, технический паспорт от 30 июня
договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. В силу указанных норм права и материалов дела суд должен был дать надлежащую оценку доводам ответчика о его ненадлежащем уведомлении об отказе истца от договора аренды. Вместе с тем, удовлетворяя иск, судом не указаны технические характеристики нежилого помещения (площадь), подлежащего возврату истцу. При таких условиях судебные акты не являются законными и обоснованными и подлежат отмене, дело – передаче на новое рассмотрение в суд первой инстанции. На основании изложенного и руководствуясь статьями 286-290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа ПОСТАНОВИЛ: решение Арбитражного суда Астраханской области от 15.01.2010 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.09.2010, определение Арбитражного суда Астраханской области от 21.06.2010 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда
138 кв. м, этаж 11, по адресу: <...>, имевшее ранее кадастровый номер 54:35:101450:230, являются частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101450:326 площадью 440,1 кв. м, расположенного на 11 этаже здания по адресу: <...>; - увеличение площади нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101450:326 произошло за счет площади, занимаемой ранее перегородками 26 помещений, которые выполняли функцию ограничивающих строительных конструкций (границ) для нежилых помещений площадью 286,6 кв. м и площадью 138 кв. м; - конструктивные и технические характеристики нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101450:326 по сравнению с тем состоянием, которое существовало на момент образования данного объекта недвижимости, изменились, произведенные строительно-монтажные работы являются реконструкцией; - приведение нежилого помещения к первоначальному состоянию двух нежилых помещений возможно, при этом данным помещения будет нанесен существенный ущерб. Рассмотрев настоящее дело повторно, с учетом указаний суда округа, суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности требования о виндикации в части помещения с кадастровым номером 54:35:101450:595, общей площадью 386,4 кв.
по цене, превышающей рыночную стоимость этого помещения. В результате совершения сделки должник полностью сохранил возможность осуществления своей хозяйственной деятельности. Основным видом экономической деятельности должника являлась – подготовка строительного участка (код ОКВЭД 45.1), общество выполняло все виды буровзрывных работ на различных строительных объектах газовой и нефтеперерабатывающей промышленности (стр.22-25 финансового анализа). Согласно протоколу общего собрания участников должника №12 от 20.09.2010 в нежилом помещении по адресу: <...> располагался филиал должника в г. Екатеринбурге. Учитывая назначение и технические характеристики нежилого помещения , которое располагалось в цокольном этаже многоквартирного дома, есть основания полагать, что это помещение использовалось должником исключительно в представительских целях – в качестве офиса филиала. В производственной деятельности, непосредственно приносящей доход Обществу, это помещение использоваться не могло. В результате отчуждения нежилого помещения у должника сохранилась возможность продолжать осуществлять свою хозяйственную деятельность, приносившую ему доход. Временный управляющий отмечал в финансовом анализе, что на март 2013 г. общая стоимость основных средств (объектов недвижимости, транспортных средств,
ответчика имелся достаточный промежуток времени для подготовки и представления в суд первой инстанции отзыва на иск, поэтому довод ответчика о получении определения от 03.07.2020 только 17.07.2020 подлежит отклонения. Суд апелляционной инстанции отклоняет довод подателя апелляционной жалобы об истечении срока исковой давности, поскольку в суде первой инстанции стороной в споре о применении исковой давности не заявлено (ст. 199 ГК РФ). Суд апелляционной инстанции отклоняет довод подателя апелляционной жалобы об отсутствии возможности установить адресные и технические характеристики нежилого помещения и идентифицировать помещение, поскольку данный довод опровергается материалами дела, в которых имеются выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 44-46) и из реестра муниципального имущества (л.д. 47), содержащие указанные характеристики и позволяющие идентифицировать помещение. В апелляционной жалобе не приведено доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции. Обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, содержащиеся в нем выводы, соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся
на момент включения нежилого помещения в Перечень на 2018 год в нем уже были проведены и окончены строительные работы. Наличие осуществленной перепланировки нежилого помещения в 2017 году подтверждается техническим паспортом нежилого помещения, выполненным ООО «ГеоСпектр» 18.08.2017 г. Согласно сведениям данного технического паспорта торговая площадь в нежилом помещении составила 119,3 кв. м, т.е. менее 20 % от его общей площади. Поскольку технический паспорт ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», составленный по состоянию на 01.12.2010 г., не отражал действительные технические характеристики нежилого помещения , содержал описание объекта иной площадью, его использование для включения спорного объекта в Перечни на 2018, 2019, 2020 годы было недопустимо. Принадлежащее ему нежилое помещение используется в складских целях, связанных с хранением имущества без осуществления торговой деятельности, а также частично – в целях осуществления розничной торговли. Общая торговая площадь, переданная с 2017 года в аренду ИП ФИО7, ИП ФИО8 и ИП ФИО9 на основании договоров аренды нежилого помещения, составляет 56,3 кв. м, т.е.
дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями в границах улиц Ново-Садовой, Лейтенанта Шмидта, Жуковского, Новомайской» жилому дому со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (первая очередь), возведенному на основании разрешения на строительство № RU 63301000-108 от 27.08.2008, присвоен адрес: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, дом № 140». Данный многоквартирный жилой дом поставлен на кадастровый учет. В материалы дела представлен технический паспорт ООО Кадастрово-риэлторский центр «Спектр», изготовленный по состоянию на 01.03.2022 г., в соответствии с которым технические характеристики нежилого помещения следующие: адрес: г.Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, 140, литера Г, номер помещения (машино-место) № мм 2, площадь 16,4 кв.м. В материалы дела представлен технический паспорт ООО Кадастрово-риэлторский центр «Спектр», изготовленный по состоянию на 01.03.2022 г., в соответствии с которым технические характеристики нежилого помещения следующие: адрес: г.Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, 140, литера Г, номер помещения (кладовая) № н28, площадь 5,0 кв.м. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
