Текущее требование к застройщику о передаче нежилых помещений - гражданское законодательство и судебные прецеденты

- Закон № 218-ФЗ) имущество Фонда, сформированное за счет имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований, может использоваться на следующие цели: 1) на финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, по завершению строительства (строительству) объектов инфраструктуры; 2) на погашение требований по текущим платежам, требований кредиторов первой и второй очереди, требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, включенных в реестр требований кредиторов, в целях обеспечения в соответствии со статьями 201.11 и 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» возможности передачи участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в многоквартирном доме и (или) ином объекте строительства, строительство которых завершено, или передачи некоммерческой организации Фонда или Фонду субъекта Российской Федерации прав на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями; 3) на погашение расходов в соответствии с пунктом 3 статьи 59, пунктом

долевом строительстве от 25.03.2019, то есть не является текущим. Полагает, что удовлетворение заявления кредитора о признании за ним права собственности на нежилое помещение нарушает принципы очередности и пропорциональности удовлетворения требований других реестровых кредиторов, что недопустимо в силу закона. Указывает, что фактически, заявление ООО «ПГП-Строй» о признании права собственности на нежилое помещение является заявлением кредитора о передаче нежилого помещения. Отношения, возникающие между кредиторами и должником-застройщиком, в отношении нежилых помещений урегулированы иными нормами права, в том числе статьями 71, 100 Закона о банкротстве (п. 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве»), и подлежат защите путем применения других способов защиты, в связи с чем, оснований для применения положений параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве, касающихся установления требований о передаче жилых помещений, к аналогичным требованиям в отношении нежилых помещений в силу аналогии закона отсутствуют. С учетом разъяснений,

после 12.11.2021, а также расходы, не входящие к первой очереди на сумму 1 549 380,71 руб. (вознаграждение арбитражного управляющего). Конкурсный управляющий настаивал на том, что Фонд должен погасить требования по текущим платежам в общей сумме 1 931 340,26 руб. Определением Арбитражного суда Пермского края от 06.06.2022 (резолютивная часть определения объявлена 30.05.2022) суд определил: 1. Удовлетворить заявление Унитарной некоммерческой организации – фонда «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «УралТехника-Строй» (614068, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика № А50- 22395/2020 по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадью не более 7 квадратных метров. 2. Передать Унитарной некоммерческой организации - фонду «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства Пермского края» (ОГРН <***>, ИНН <***>) права застройщика ООО «УралТехника-Строй»

из расчета [Данные изъяты] за 1 кв.м. площади нежилого помещения. Всего задолженность составила - [Данные изъяты] Исходя из изложенного, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования многоквартирного дома в размере [Данные изъяты] являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. При разрешении требований ООО «УК «Серебряный бор» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за коммунальные услуги (отопление), суд исходит из следующего: 29.08.2008 года ООО «Погранд» (застройщик) передал ФИО1 (участнику долевого строительства) объект долевого строительства (нежилое помещение), расположенный по адресу: [Адрес обезличен], со следующими техническими характеристиками: общей площадью 230,61 кв.м. (5-я блок-секция) (л.д.17-18). Согласно п. 4 соглашения о передаче нежилого помещения к договору долевого участия в строительстве жилого дома [Номер обезличен] от [Дата обезличена] от [Дата обезличена], которое было подписано сторонами - передаваемое нежилое помещение соответствует техническому состоянию определенному п. 2.4 договора долевого участия в строительстве жилого