Территориальная зона ж 2 зона застройки малоэтажными жилыми домами - гражданское законодательство и судебные прецеденты

зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение. Последнее, в свою очередь, определяется исходя из различных факторов для обеспечения устойчивого развития соответствующих территорий (часть 1 статьи 9 ГрК РФ). В текстовой части Генерального плана (в материалах по обоснованию Генерального плана) содержится указание на виды функциональных зон на территории городского округа Судак: жилая зона; общественно-деловая зона; зона производственного использования; зона инженерной инфраструктуры; зона транспортной инфраструктуры; зона сельскохозяйственного использования; зона рекреационного назначения; зона специального назначения; зона земель лесного фонда; зона водных объектов; зона прочих территорий (пункт 1.2.2 материала по обоснованию Генерального плана). Жилая зона включает в себя зоны: многоэтажной жилой застройки, среднеэтажной жилой застройки, малоэтажной жилой застройки, индивидуальной жилой застройки, рекреационно-жилой застройки, ведения садоводства, ведения личного подсобного хозяйства (в границах населенных пунктов). Для каждой подзоны, входящей в функциональную жилую зону, определены параметры. В частности, рекреационно-жилая застройка предполагает застройку территории индивидуальными, блокированными, многоквартирными жилыми домами и гостиницами, а также

находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом: фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны; возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства; функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований; видов территориальных зон; требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов (часть 2 статьи 36 ГрК РФ). Правилами застройки и землепользования в городе Самара определены основные виды деятельности и использования земельных участков в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1): отдельностоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа, блокированные жилые дома на одну семью 1-3 этажа, выращивание сельскохозяйственных культур - цветов, овощей, фруктов, строения для содержания мелких животных, сады, огороды. В соответствии с вышеуказанными Правилами зона

Предпринимателю на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2 483 кв. м, с кадастровым номером 53:23:7814702:100, расположенный по адресу: <...> (далее - земельный участок) Предприниматель 14.12.2020 обратился в Администрацию с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером 53:23:7814702:100 в порядке ст. 57.3 Градостроительного кодекса российской Федерации (далее - ГрК РФ). 26.12.2020 Администрацией выдан градостроительный план земельного участка № RU-53-2-01-0-00-2020-0174, согласно которому земельный участок расположен в территориальной зоне Ж.2 - зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки; относится к «зоне размещения объекта социально-культурного назначения - бассейна» на основании проекта планировки Псковского жилого района Великого Новгорода, утвержденного постановлением Администрации Великого Новгорода от 27.07.2011 года № 3097. Предприниматель, полагая действия Администрации по включению в ГПЗУ вышеуказанной информации незаконными, нарушающими права и интересы в виду невозможности получить разрешение на строительство жилого дома, обратился в арбитражный суд с заявлением об оспаривании действий Администрации. Решением Арбитражного суда Новгородской

удовлетворении заявленных требований. В обоснование жалобы заявитель приводит следующие доводы: предприниматель является ненадлежащим истцом, поскольку не является застройщиком земельного участка и оспариваемые уведомления выданы не ему, а ООО «Энергосервис»; уведомления о недопустимости размещения объектов являются законными, так как согласно Правилам землепользования и застройки Морского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, утвержденными Приказом Министерства строительства Новосибирской области от 29.01.2021 № 35 (далее также – ПЗЗ от 29.01.2021 № 35), земельный участок расположен в территориальной зоне «Зона застройки малоэтажными жилыми домами в границах земель населенных пунктов», в котором основным видом разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является малоэтажная многоквартирная жилая застройка, блокированная жилая застройка, а индивидуальное жилищное строительство и среднеэтажная жилая застройка отнесены к условно разрешенным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства; удовлетворением заявленных требований суды фактически разрешили строительство объектов капитального строительства, отнесенных к условно разрешенному виду использования земельного участка и объектов капитального строительства, в нарушение положений

решения об отказе в предоставлении муниципальной услуги о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно. В обоснование своих требований административный истец указал то, что им в 22.10.2019 года приобретен у ФИО3 гараж №15Б, расположенный во дворе дома по улице . Постановлением администрации Иловлинского городского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области от 07.10.2021 г. №535 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории: площадь земельного участка 45 кв.м., адрес земельного участка: . Территориальная зона Ж-2: зона застройки малоэтажными жилыми домами ; вид разрешенного использования: хранение автотранспорта ( размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9); категория земель, к которой относится земельный участок: земли населенных пунктов. На спорный гараж административным истцом был сделан - технический план. Согласно техническому плану, здание гаража, площадью 18,0 кв.м., завершено строительством

плане территории для индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), расположенного по адресу: <...>. Согласно пояснительной записке, схема на КПТ выполнена с соблюдением требований, установленных Приказом Минэкономразвития от 27.11.2014 года № 762. В схеме на КПТ определены характеристики земельного участка: разрешенное использование формируемого земельного участка: личное подсобное хозяйство (в границах населенного пункта), местоположение: Краснодарский край, <...>, площадь формируемого земельного участка 578 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, территориальная зона - Ж- 2 (зона застройки малоэтажными жилыми домами коттеджного и блокированного типа до 15 м), зона округа горно-санитарной охраны курорта: вторая. Так, ФИО2 с целью реализации прав на получение земельного участка, в соответствии с требованиями действующего Земельного законодательства Российской Федерации, обратился в администрацию города Сочи с заявлением об утверждении схемы расположения вышеуказанного земельного участка, на которое получен устный отказ, что по мнению суда первой инстанции является нарушением и препятствием к дальнейшему оформлению прав на земельный участок ФИО2, в

Владивостокского городского округа. Заявление ФИО23 было удовлетворено, и в числе других изменений были внесены изменения в Генеральный план Владивостокского городского округа и Правила землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа: в отношении принадлежащего ей земельного участка изменены функциональная и территориальная зоны. Изменениями, внесенными в Генеральный план Владивостокского городского округа постановлением Администрации Приморского края от 24 декабря 2019 года № 895-па в границах земельного участка с кадастровым номером № установлена функциональная жилая зона, а изменениями внесенными в Правила землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа распоряжением департамента градостроительства Приморского края от 26 декабря 2019 № 140 года в отношении данного земельного участка установлена территориальная зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный) (Ж 2). Внесенными изменениями в указанные нормативные правовые акты земельный участок, принадлежащий ФИО23, согласно его характеристикам стал соответствовать функциональной и территориальной зонам своего нахождения. При этом суд учитывает и то обстоятельство, что генеральный планом муниципального