Требование о досрочном исполнении обязательства при систематической неоплате - гражданское законодательство и судебные прецеденты

досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. В силу части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Претензиями от 25.10. 2012, 06.03. 2013 администрация направила в адрес общества претензионные письма №№1323, 27/360, в которых указывалось на необходимость оплаты задолженности по договору аренды от 23.05.1997 №76. Претензией от 26.04.2013 №27/683 администрация поставила в известность общество о том, что она вынуждена обратиться в суд с иском о расторжении договора в связи с окончанием срока договора аренды, систематической неоплатой арендной платы и неиспользованием

пятидневный срок с момента подписания договора документов, указанных в Приложении № 6 к Договору. Как следует из иска, в нарушение требований договора и действующего законодательства ответчик 29.04.2010. без предварительного уведомления истца прекратил ведение коммерческой деятельности, что является существенным нарушением условий договора. В результате неправомерных действий ответчика истец был вынужден направить ответчику претензии о ненадлежащем исполнении условий договора, а также уведомление о досрочном расторжении договора (исх.№1475 мкм от 08.06.10. – л.л 144-146, №1563мкм от 01.06.10. № 1635мкм 05.07.10.), поскольку действия ответчика, по мнению истца, в совокупности (систематическая неоплата, прекращение коммерческой деятельности) явно свидетельствуют об одностороннем отказе от исполнения обязательств со стороны ответчика. В результате, как полагает истец, договор был расторгнут с 09 июля 2010 года по инициативе арендатора, а именно по причине одностороннего отказа от исполнения обязательств арендатором (систематическая неоплата арендной платы, прекращение коммерческой деятельности) без направления соответствующего уведомления в адрес арендодателя. Истец указал, что смомента окончания срока действия договора

расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Сторона вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления другой стороне письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. В соответствии со статьей 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок. В деле имеется письмом от 19.11.2019 № 45, содержащее требование о расторжении договора, с приложение проекта дополнительного соглашения от 119.11.2019 Невыполнение ответчиком условий договора, выразившееся в систематической неоплате принятых работ, является существенным нарушением,