Требования к чердачным помещениям - гражданское законодательство и судебные прецеденты

(или нескольких собственников) помещений многоквартирного дома, либо при передаче собственниками помещений в доме управляющей компании права на обращение в суд с подобным иском, путем принятия соответствующего решения на общем собрании. В подтверждение полномочий на обращение в арбитражный суд от имени собственников помещений в доме общество представило протокол общего собрания собственников помещений от 10.12.2009. Общее собрание собственников помещений в спорном многоквартирном доме наделило управляющую организацию правом на обращение в суд с требованием о возврате в общую долевую собственность подвальных, чердачных помещений , иных свободных помещений в многоквартирном доме, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признания права общей долевой собственности (пункт 11 протокола общего собрания собственников помещений). В голосовании по вопросу о предоставлении полномочий управляющей организации на обращение в судебные и иные органы с требованием о возврате в общую долевую собственность подвальных, чердачных помещений «за» проголосовали собственники, обладающие 63,21% доли общего имущества многоквартирного дома, «против» проголосовало 8,99%. При этом количество зарегистрированных собственников

Суда Российской Федерации, исходя из следующего. Как следует из обжалуемых актов, в управлении Товарищества находится многоквартирный жилой дом с цокольным этажом, офисными помещениями и подземной автостоянкой по адресу: <...>. Обществу принадлежат на праве собственности в указанном многоквартирном доме нежилые помещения цокольного, первого, второго, третьего, четвертого и пятого этажей, над которыми находится чердачное помещение на отметке +20.1 и в котором находятся мебель и оборудование ответчика. В обоснование требований Товарищество указывает, что Общество создает препятствия в доступе к общему имуществу дома, а именно - чердачному помещению на отметке +20.1, а также на крышу здания, что препятствует осуществлению технического контроля, ремонта, обслуживания и эксплуатации названного строения Товариществом в материалы дела представлено экспертное заключение, выполненное обществом с ограниченной ответственностью «Арбакеш+», согласно которому холодный чердак используется не по назначению, отсутствует допуск представителей управляющей организации в чердачное помещение к несущим конструкциям кровли. Экспертом также зафиксировано переустройство холодного чердака под зал совещаний, установка мансардных окон, системы кондиционирования

безопасности» от 01.03.2018, утвержденной директором ООО «Великано», указано, что каждому поступившему в эксплуатацию огнетушителю присваивают порядковый номер, который наносят на корпус белой краской, что не соответствует пункту 475 Правил № 390, согласно которому каждый огнетушитель, установленный на объекте защиты, должен иметь паспорт завода-изготовителя и порядковый номер. Нанесение номера белой краской не требуется. Нарушен пункт 460 Правил № 390 (нарушение № 8); - в пунктах 3.2.5, 3.2.6 «Инструкции по пожарной безопасности» от 01.03.2018 указаны требования к чердачному помещению крыши, когда в здании ночного клуба крыша плоская, чердачного помещения нет, деревянных конструкций крыши не предусмотрено, чем нарушен пункт 460 Правил № 390 (нарушение № 9); - в пункте 3.2.4 «Инструкции по пожарной безопасности» от 01.03.2018 указаны требования к производственным и административным зданиям, когда здание ночного клуба «Великано» является общественным, культурного назначения, чем нарушен пункт 460 Правил № 390 (нарушение № 10); - на объекте защиты звуковые сигналы СОУЭ не обеспечивают соответствующий уровень

6825/1000000 доли в объекте незавершенного строительства - жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, лит. А, кадастровый номер 25:28:000000:12174, в размере двухкомнатной квартиры № 100В, общей площадью 59,7 кв.м с кадастровым номером 25:28:000000:62203, расположенной на 12-м этаже, которое зарегистрировано в установленном законом порядке, суды признали обоснованным требование о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования в отношении указанной квартиры площадью 59,7 кв.м. Отказывая в удовлетворении требования о передаче квартиры площадью 217,6 кв.м, образованной при объединении квартиры 100В с чердачным помещением , суды исходили из отсутствия правовых оснований для признания права участника строительства на указанное чердачное помещение, учитывая, что ФИО4 не представлено в материалы дела разрешение на проведение реконструкции и внесения изменений в проектную документацию. Данные выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам действующего законодательства. В рассматриваемом случае судами установлено, что на кадастровый учет поставлено жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <...>, квартира 100В, общей площадью 59,7

не побелены дымовые трубы (ППБ 01-03 пункт 74); отсутствует акт приемки печного оборудования к отопительному сезону (ППБ 01-03 пункт 65); под лестничным маршем 2-го подъезда устроено помещение для хранения различных вещей и материалов (ППБ 01-03 пункт 40); не произведены замеры сопротивления изоляции электропроводов и кабелей (ППБ 01-03 пункт 3, ПТЭЭП пункт 2.12.17). В здании, расположенном по адресу: ... : электроввод в здание в выполнен с нарушением требований нормативных документов по электроэнергетике (ППБ 01-03 пункты 3; 57, ПУЭ пункты 2.1.21, 2.1.79); слуховые окна чердачных помещений не остеклены (ППБ 01-03 пункт 44). В здании, расположенном по адресу: ... : электроввод в здание в выполнен с нарушением требований нормативных документов по электроэнергетике (ППБ 01-03 пункты 3; 57, ПУЭ пункты 2.1.21, 2.1.79). В здании, расположенном по адресу: ... : электроввод в здание в выполнен с нарушением требований нормативных документов по электроэнергетике (ППБ 01-03 пункты 3; 57, ПУЭ пункты 2.1.21, 2.1.79); слуховые окна чердачных помещений

- монтаж электрических сетей выполнить в соответствии с требованиями нормативных документов по электроэнергетике, а именно: соединение жил электропроводов выполнить при помощи пайки, сварки, опрессовки или специальных сжимов (винтовых, болтовых и т.п.). Предоставить соответствующий акт выполненных работ; - вход в чердачное помещение закрыть на замок. У входа вывесить информацию о месте хранения ключей (предоставить соответствующий акт выполненных работ); - на чердаке дымовые каналы выполнить вертикальными в соответствии с требованиями норм и правил (предоставить соответствующий акт выполненных работ); - распорядительным документом запретить в чердачном помещении хранение различных предметов; - произвести огнезащитную обработку деревянных конструкций чердачного помещения (предоставить соответствующий акт выполненных работ); - для отделки, облицовки и окраски стен на путях эвакуации применить не горючие материалы, или материалы с пожарной опасностью не более, чем Г2, В2, Д3,Т3 или Г2, В3, Д2, Т2. В многоквартирном жилом доме по адресу: ...: - провести замеры сопротивления изоляции электропроводов и кабелей (предоставить протоколы замеров); - предоставить сертификаты