правильно отклонил и ссылки Общества на положения пунктов 34, 50, 51 утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Из дела видно, что ИП ФИО4 является собственником нежилого помещения. В утвержденном и введенном в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 23.10.2014 № 1393-ст «ГОСТ Р 56184-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги средств размещения. Общие требования к хостелам » указано, что хостел – это экономичное средство размещения, предназначенное для временного проживания, преимущественно для малобюджетного туризма, имеющее номера/комнаты различной вместимости и санузлы, как правило, за пределами номера/комнаты, а также помещения (зоны, места) для общения гостей, которые могут располагаться как в отдельно стоящем здании или занимать часть здания (этаж, подъезд), так и занимать квартиру или несколько квартир в одном здании (на одном или нескольких разных этажах), то есть хостел может располагаться как в
от 30.08.2016; л.д. 29-33, 35). Из Приказа от 30.08.2016 следует, что проверка назначена в отношении ФИО1 как собственника 1/4 доли в праве на Жилой дом на предмет контроля за соблюдением обязательных требований действующего законодательства. В частности, статей 15, 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 3, 4, 17, 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25, положений ГОСТ Р 56184-2014 «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги средств размещения. Общие требования к хостелам » (далее – ЖК РФ, Правила № 25). В ходе контрольных мероприятий получены объяснения от ФИО1, оформлен акт проверки от 12.09.2016 № 38-20 с фототаблицей. При этом зафиксировано, что 30.08.2016 произведен осмотр жилого помещения в Жилом доме, занимаемого ФИО1, и установлено, что данное помещение используется для оказания услуг хостела, документов, разрешающих перевод жилого помещения в нежилое помещение, не представлено (далее – Акт от 12.09.2016; л.д. 12, 37-40). С учетом приведенных обстоятельств ФИО1 выдано
средней стоимостью 900 рублей с человека за 1 ночь. Действуя по согласованию с обществом «Стратегия Бизнес Групп», общество «Результат» заключило 01.03.2019 договоры аренды двух помещений сроком на пять лет и приступило к подготовке к ремонтным работам. Общество «Стратегия Бизнес Групп» 06.03.2019 направило обществу «Результат» планировочные решения для начала строительных и ремонтных работ. Общество «Результат» усмотрело, что подготовленные обществом «Стратегия Бизнес Групп» планировочные решения серьезно нарушают требования ГОСТа Р 56184-2014 «Услуги средств размещения. Общие требования к хостелам », санитарные и строительные нормы (СанПиН 2.1.2.2645-10, СП 54.13330.2016, СП 1.13130.2009). При ведении переговоров со строительными фирмами общество «Результат» выяснило, что за указанную обществом «Стратегия Бизнес Групп» сумму (1 320 000 рублей) привести арендованные обществом «Результат» помещения в вид, соответствующий требованиям лицензиара, невозможно. Общество «Результат» пришло к выводу о нецелесообразности дальнейшего взаимодействия с обществом «Стратегия Бизнес Групп» по причине того, что заверения последнего относительно размера затрат на подготовку помещений для целей размещения хостелов
безопасности и санитарно-эпидемиологическим требованиям; объекты офисно-торгового назначения и сходные с ними типы объектов, в том числе объекты, предназначенные для эксплуатации хостелов должны содержаться в надлежащем состоянии, которое предусматривает эксплуатация нежилых помещений; для этого необходимо проводить ряд мероприятий, направленных на техническое обслуживание инженерных систем, в том числе: текущий ремонт конструкций и специализированного оборудования, подготовку к сезонной эксплуатации систем отопления и кондиционирования. Требования для эксплуатации непосредственно хостела регламентированы ГОСТом Р 56184-2014 «Услуги средств размещения. Общие требования к хостелам », где указаны требования и рекомендации к планировке жилых помещений и помещений общего пользования, уровню внутренней отделки помещений, а также требования правил пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим требованиям. По выводу эксперта произведенные неотделимые улучшения являлись необходимыми для эксплуатации недвижимого имущества по назначению, указанному в договоре аренды, а также назначению, согласованному письмом от 15.09.2016 № 15-р. На основании статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в муниципальной собственности, может быть
