Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>)

при участии в судебном заседании:

представителя истца – ФИО2, действующей на основании доверенности от 17.06.2013,

представителя ответчика – ФИО3, действующего на основании доверенности от 17.10.2016,

на решение Арбитражного суда Ярославской области от 27.01.2017 по делу № А82-10655/2016, принятое в составе судьи Бессоновой И.Ю.,

по иску открытого акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО4 (ОГРНИП: <***>; ИНН: <***>)

о взыскании 198 040 рублей 53 копеек,

установил:

открытое акционерное общество «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» (далее – истец, заявитель, Общество, Управляющая организация, ОАО «Управдом Ленинского района») обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО4 (далее – ответчик, Предприниматель, ИП ФИО4) о взыскании 198 040 рублей 53 копеек задолженности по договору от 04.03.2008 № 23-0169 (далее – договор), в том числе 194 034 рублей 46 копеек долга за оказанные в период с 01.10.2014 по 29.02.2016 коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома № 24/24 по ул. ФИО5 <...> 006 рублей 07 копеек пени за период с 25.03.2016 по 25.05.2016, а также расходов по уплате государственной пошлины.

После неоднократного уточнения исковых требований (т.1, л.д.43-44, 115, т.2, л.д.9-11, 51-55, 73-75) истец просил взыскать с ответчика 150 153 рубля 01 копейку долга по договору за оказанные с 01.10.2014 по 29.02.2016 услуги, 3 100 рублей 00 копеек пени за период с 25.03.2016 по 25.05.2016, а также признать ничтожным приложение № 1 к договору. Суд первой инстанции в части взыскания основного долга и пени уточнение иска принял в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). В части признания ничтожным приложения № 1 к договору уточнение иска принимать отказался, поскольку данное требование являлось новым, не заявленным в первоначальном исковом заявлении.

Исковые требования ОАО «Управдом Ленинского района» о взыскании задолженности основаны на положениях договора, статей 29, 309, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 4, 11 АПК РФ и мотивированы ненадлежащим исполнением со стороны ответчика денежных обязательств по оплате оказанных в спорный период услуг.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 27.01.2017 исковые требования Управляющей организации удовлетворены частично: с ответчика в пользу истца взыскано 10 рублей 91 копейку пени за период с 25.03.2016 по 14.05.2016 и 00 рублей 40 копеек расходов по уплате государственной пошлины; в удовлетворении остальной части исковых требования Обществу отказано. Суд установил, что в заявленную в иске сумму долга в размере 150 153 рублей 01 копейки истец включил сумму произведенного перерасчета, составившую 149 623 рубля 08 копеек, а также сумму иных платежей, неоплаченных ответчиком, в размере 529 рублей 93 копеек. При отказе во взыскании 529 рублей 93 копеек суд пришел к выводу, что данный долг ответчиком был оплачен до подачи заявителем искового заявления в арбитражный суд; истец не учел наличие переплаты со стороны ответчика, сформировавшейся по состоянию на 01.11.2014. В части взыскания суммы перерасчета по коммунальным платежам суд первой инстанции установил, что данный перерасчет истец мотивировал потреблением со стороны ответчика в спорный период ресурсов в большем объеме, чем было предъявлено к оплате. Вместе с тем, учитывая наличие между сторонами заключенного договора, а также согласование контрагентами объемов потребления услуг, арбитражный суд посчитал, что основания для проведения перерасчета у истца отсутствовали. Следовательно, и оснований для взыскания пени, начисленных на сумму перерасчета также не имеется. По поводу взыскания пеней, начисленных на сумму просроченных обоснованно начисленных платежей и предъявленных к взысканию суд пришел к следующему. По данным ответчика сумма подлежащих уплате пени за период с 25.05.2016 по 14.05.2016 составляет 593 рубля 72 копейки; в период с 15.05.2016 по 25.05.2016 просрочка отсутствует. Учитывая, что сумма требований истца о взыскании пени не превышает сумму пени, подлежащую уплате ответчиком за просрочку внесения платежей, требование о взыскании суд признал обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленной истцом сумме, составившей 10 рублей 91 копейку.

Не согласившись с решением в части отказа в иске, ОАО «Управдом Ленинского района» обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение от 27.01.2117 отменить, принять по делу новый судебный акт, удовлетворив исковые требования Управляющей организации. Истец пояснил, что между сторонами был заключен договор, согласно которому ответчик обязан ежемесячно не позднее 25-го числа месяца следующего за расчетным производить оплату Обществу оказанных жилищно-коммунальных услуг и содержание и ремонт здания, в котором расположены занимаемые ответчиком помещения. Договор заключен на общую площадь 537,087 кв.м. для использования нежилого помещения под гостиницу. Согласно условиям договора расчеты по договору должны были производиться исходя из количества мест в гостинице – 32. В ноябре 2013 года в Управляющую организации обратился ответчик в связи с тем, что у него поменялась площадь занимаемых помещений до 186,3 кв.м. При этом назначения помещения не поменялась. Ответчик представил журнал посещаемости за ноябрь 2013 года, также было подписано приложение № 1 к договору, по которому был определен расчет стоимости коммунальных услуг на ноябрь 2013 года. Однако в договоре ссылки на данное приложение не имеется. В связи с этим начисление услуг за ноябрь 2013 года Общество произвело не по договору, а по журналу посещаемости. В рамках остальных месяцев истец не соглашается начислять плату по данному приложению, мотивируя тем, что оно определяет расчет стоимости услуг только за ноябрь 2013 года. Следовательно, в дальнейшем начисления должны были производиться по первоначальным условиям договора на 32 места, так как ответчик больше не предоставляя данные журнала посещаемости. Соответственно Предприниматель все это время не полностью оплачивал услуги, оказанные ему со стороны Управляющей организации. В январе 2016 года сотрудниками истца была обнаружена эта техническая ошибка, поэтому был произведен перерасчет.

Ответчик отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Судебное заседание проведено посредством видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Ярославской области в связи с удовлетворением соответствующего ходатайства ОАО «Управдом Ленинского района».

Представитель заявителя доводы жалобы поддержал в полном объеме.

Ответчик явку представителей не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ, заявил ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие своего представителя. На основании статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие ответчика.

Как следует из доводов жалобы, истец не согласен с решением в части отказа во взыскании суммы перерасчета в размере149 623 рубля 08 копеек. С учетом данного обстоятельства, учитывая отсутствие возражений со стороны ИП ФИО4, Второй арбитражный апелляционный суд проверяет законность решения Арбитражного суда Ярославской области от 27.01.2017 в обжалуемой истцом части в порядке, установленном статьями 258, 266, частью 5 статьи 268 АПК РФ.

Материалами дела подтверждаются следующие фактические обстоятельства.

Согласно полученной с официального сайта http://reformagkh.ru, анкете многоквартирного жилого дома, с 01.01.2008 многоквартирный жилой дом № 24/24 по ул. ФИО5 г. Ярославля (далее – также многоквартирный жилой дом, МКД) находится в управлении ОАО «Управдом Ленинского района» в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 01.01.2008 № 1-164.

04.03.2008 ОАО «Управдом Ленинского района» (дирекция) в рамках реализации полномочий по управлению домом заключило отдельный договор (т.1, л.д.7-10, т.2, л.д.29-30) с одним из собственников помещений в МКД ИП ФИО4 (арендатор), предметом которого является организация работ по предоставлению жилищно - коммунальных услуг и осуществление расчетов за пользование коммунальными услугами, содержание и ремонт здания, в котором расположены (пристроены) нежилые помещения, занимаемые арендатором на основании свидетельства о государственной регистрации права о передаче нежилого помещения (строения) на праве собственности от 04.10.2007 и расположенного по адресу: <...> этаж, общей площадью 537,8 кв.м. для использования под гостиницу (раздел 1 договора).

В обязанности дирекция входит производить расчеты стоимости предоставленных коммунальных услуг, содержания здания, в котором расположены (пристроены) нежилые помещения, занимаемые арендатором, и ежемесячно в срок до 15-го числа следующего за расчетным месяца выставлять арендатору платежные документы на оплату. Со своей стороны арендатор обязуется своевременно вносить до 25-го числа следующего за расчетным месяца плату за содержание и ремонт здания, в котором расположены (пристроены) нежилые помещения, и предоставленные коммунальные услуги; нести расходы по содержанию здания, в котором расположены (пристроены) нежилые помещения, в размере пропорционально занимаемой площади (пункты 2.1.1, 2.2.1, 2.2.9 договора).

Согласно пунктам 3.1, 3.4, 3.5 договора арендатор ежемесячно производит оплату за предоставленные коммунальные услуги и за содержание и ремонт здания, в котором расположены (пристроены) нежилые помещения, до 25-го числа месяца, следующего за расчетным. Обязательство по оплате считать исполненным со дня поступления средств на текущий счет дирекции (дата отметки банка о поступлении на платежном поручении). По истечении года (по теплоснабжению – по окончании календарного года) на основании данных о фактических расходов по предоставленным коммунальным услугам производится сторонами окончательный расчет по платежам. Разница по перерасчету оплачивается арендатором или возвращается ему при очередном взносе платежей

Расчет стоимости коммунальных услуг и содержание здания, в котором расположены (пристроены) нежилые помещения на месяц (тарифы и нормативы на дату заключения договора): техническое обслуживание внутридомовых сетей отопления: (537,8 кв.м. х 1) х 0,36 руб. = 193 рубля 61 копейка; техническое обслуживание электрических плит или газового оборудования: (537,8 кв.м. х 1) х 0,3 руб. = 161 рубль 34 копейки; уборка лестничных клеток: (537,8 кв.м. х 1) х 0,53 руб. = 285 рублей 03 копейки; дератизация и дезинсекция: (537,8 кв.м. х 1) х 0,02 руб. = 10 рублей 76 копеек; отопление: (537,8 кв.м. х 0,037 Гкал) х 604,68 руб. = 12 026 рублей 32 копейки; прочие расходы: (537,8 кв.м. х 1) х 0,03 руб. = 16 рублей 213 копеек; стоки холодной воды: (32 места х 50 л./1000 х 30 ней) х 6,15 руб. = 295 рублей 20 копеек; текущий ремонт: (537,8 кв.м. х 1) х 0,68 руб. = 365 рублей 70 копеек; техническое обслуживание внутридомовых сетей горячей воды: (537,8 кв.м. х 1) х 0,4 руб. = 215 рублей 12 копеек; техническое обслуживание внутридомовых электрических сетей: (537,8 кв.м. х 1) х 0,19 кв.м. = 102 рубля 18 копеек; техническое обслуживание конструктивных элементов здания: (537,8 кв.м. х 1) х 0,97 руб. = 521 рубль 67 копеек; горячее водоснабжение: (32 места х 70 л./1000 х 30 дней) х 41,48 руб. = 2 787 рублей 46 копеек; освещение мест общего пользования: (537,8 кв.м. х 1) х 0,36 руб. = 193 рубля 61 копейка; очистка вентканалов, дымоходов: (537,8 кв.м. х 1) х 0,03 руб. = 16 рублей 13 копеек; расходы по расчету и приему платежей за жилищно-коммунальные услуги: (537,8 кв.м. х 1) х 1,21 руб. = 650 рублей 74 копейки; стоки ЦГВ: (32 места х 70 л./1000 х 30 дней) х 6,15 руб. = 413 рублей 28 копеек; техническое обслуживание внутриомовых сетей водопрвоода и канализации: (537,8 кв.м. х 1) х 0,55 руб. + 295 рублей 79 копеек; водоснабжение: (32 места х 50 л./1000 х 30 дней) х 8,78 руб. = 421 рубль 44 копейки. Итого: сумма к оплате (с НДС) 22 386 рублей 38 копеек.

Согласно пункту 4.1 договора при неуплате арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,0333 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Срок действия договора устанавливается с 01.01.2008 до 31.12.2008. Договор считается ежегодно продленным при условии действия договора аренды, если за месяц до окончания срока его действия не последует заявления одной из сторон об отказе от договора или его пересмотре (пункт 6.1, 6.2 договора).

Согласно пункту 6.4 договора споры по нему разрешаются путем переговоров, обмена письмами, а при не достижении согласия – Арбитражным судом Ярославской области. Вопросы, не урегулированные договором, регулируются действующим законодательством (пункт 6.5 договора).

19.07.2013 на основании решения о разделении объекта недвижимости за ИП ФИО4 зарегистрировано право собственности на следующие объекты: согласно свидетельству о государственной регистрации права 76-АБ № 747796 (т.2, л.д.35) на нежилое помещение (пом.1-7) общей площадью 237,6 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома № 24/24 по ул. ФИО5 г. Ярославля; согласно свидетельству о государственной регистрации права 76-АБ № 747797 (т.2, л.д.36) на нежилое помещение (пом.8-17) общей площадью 97,3 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома № 24/24 по ул. ФИО5 г. Ярославля; согласно свидетельству о государственной регистрации права 76-АБ № 747798 (т.1, л.д.11, т.2, л.д.36) на нежилое помещение (пом.18-33) общей площадью 186,3 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома № 24/24 по ул. ФИО5 г. Ярославля. Впоследствии помещение площадью 237,6 кв. м. ответчик реализовал обществу с ограниченной ответственностью «МОТО-СПОРТ», которое 01.11.2013 заключило с ОАО «Управдом Ленинского района» самостоятельный договор № 23-0315 (т.2, л.д.32-34). Помещение площадью 97,3 кв.м Предприниматель передал в аренду обществу с ограниченной ответственностью «МОТО-СПОРТ», которое с Обществом также заключило в отношении данного помещения самостоятельный договор от 01.11.2013 № 23-0314 (т.2, л.д.29-31). В отношении оставшегося у ответчика помещения общей площадью 186,3 кв.м. ИП ФИО4 и АО «Управдом Ленинского района» к действующему между ними договору 01.11.2013 подписали приложение № 1 (т.1, л.д.68, 80), в котором согласовали расчет стоимости коммунальных услуг и содержание здания, в котором расположено помещение ответчика, в месяц. Согласно данному приложению № 1 сумма по договору в месяц составляет 10 021 рубль 12 копеек, куда включены услуги по содержанию и ремонту жилья, отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение.

Предприниматель оплачивал оказанные со стороны истца услуги согласно условиям договора в редакции приложения от 01.11.2013 № 1, что следует из представленных в дело квитанций, платежных поручений и кассовых чеков (т.1, л.д.69-75, т.2, л.д.84-105).

19.01.2016 Общество в комиссионном составе провело обследование принадлежащего Предпринимателю помещения общей площадью 186,3 кв.м. в многоквартирном жилом доме № 24/24 по ул. ФИО5 г. Ярославля, по результатам которого, зафиксированным в соответствующем акте (т.1, л.д.112,т.2, л.д.27), выявлено, что в помещении ответчика расположен хостел, рассчитанный на прием тридцати человек, индивидуальными приборами учета помещение не оборудовано; из водоразборных точек имеются два санузла, три умывальника, одна раковина и три душа. По результатам обследования ответчику рекомендовано установить индивидуальные приборы учета на горячую и холодную воду. А в январе и феврале 2016 года Управляющая организация произвела перерасчет стоимости оказанных ответчику услуг за период с октября 2014 года по февраль 2016 года, доначислив Предпринимателю 149 623 рубля 08 копеек, о чем свидетельствуют акты выполненных работ от 31.01.2016 № 18224, от 29.02.2016 № 18224 (т.1, л.д.105-106, т.2, л.д.56-57) перерасчет истца (т.1, л.д.108-111, т.2, л.д.20-23). Перерасчет истец мотивировал допущенной технической ошибкой (т.1, л.д.107). Ответчик оплачивать предъявленные истцом суммы отказался, что побудило истца сначала в претензионном порядке потребовать от истца погашения образовавшейся задолженности (т.1, л.д.19-20), а затем обратиться в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением о взыскании. Отказ арбитражного суда взыскивать с ответчика сумму перерасчета явилось основанием принести истцу апелляционную жалобу, изучив доводы которой, Второй арбитражный апелляционный суд пришел к следующему.

Из положений статьи 10 ЖК РФ следует, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, а также вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Пунктами 8, 10 и 11 части 1 статьи 4 ЖК РФ предусмотрено, что отношения по управлению многоквартирными домами, предоставлению коммунальных услуг, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.

Надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, обеспечиваются посредством управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, к которым помимо прочего отнесено управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. При таком выборе управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме (части 1, 2 статьи 44, части 1, 2, 2.3, 3 статьи 161 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, в частности, собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В рассматриваемом случае отношения сторон регулируются положениями договора, заключенного с соблюдением требований гражданского и жилищного законодательства.

Согласно статьям 210, 244, 249 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, бремя содержания имущества несет его собственник. При этом, если имущество находится в общей долевой собственности двух или нескольких лиц, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги (плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление). Часть 1 статьи 158 ЖК РФ также предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании изложенных норм права собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу пункта 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

В данном случае согласно договору истец обязался оказывать Предпринимателю жилищно-коммунальные услуги. Общество, являясь управляющей организацией, приобретало коммунальные ресурсы для дома, в котором находится нежилое помещение ответчика, у ресурсоснабжающих организаций. Доказательств наличия прямых отношений между ИП ФИО4 и ресурсоснабжающими организациями в материалах дела нет.

При этом в отношениях с ресурсоснабжающими организациями истец как управляющая организация не имеет самостоятельных интересов, отличных от интересов собственников помещений МКД. Соответственно, ОАО «Управдом Ленинского района» вправе предъявить собственникам помещений только то количество ресурсов, которое было поставлено в дом и приобретено для оказания коммунальных услуг.

Суд первой инстанции правильно отметил, что расчет объемов потребления коммунальных услуг согласован сторонами спора в договоре в редакции приложения от 01.11.2013 № 1 (т.1, л.д.68, 80).

В силу статей 1, 9 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей, в своем интересе и по своему усмотрению. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При этом при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

При подписании приложения № 1 к договору его стороны определили стоимость оказываемых истцом услуг, при этом действие этого приложения не ограничивается одним месяцем, как считает заявитель. При совокупном толковании условий договора и приложений к нему, а также при соотношении условий указанных документов с условиями других договоров, заключенных истцом 01.11.2013 в отношении бывших во владении ответчика помещений и имеющих аналогичные условия, апелляционный суд приходит к выводу, что воля сторон при подписании 01.11.2013 приложения № 1 к договору была направлена на его действие во времени с учетом пунктов 6.1, 6.2, 6.3 договора. Таким образом, оснований для перерасчета в связи с фактом необоснованного применения к спорному периоду условий приложения № 1 к договору, у истца в данном случае не имелось.

С учетом того, что спорным является перерасчёт стоимости коммунальной услуги за 2014-2015 годы в сумме 149 623,08 рубля, ссылка на акт от 19.01.2016 не имеет правового значения для рассматриваемого спора. Придание акту обратной силы не соответствует процессуальным правилам относимости и допустимости доказательств. Вопреки статье 65 АПК РФ доказательства того, что в исковой период в помещении фактически одновременно проживали тридцать человек, которые пользовались коммунальными услугами, в материалы дела истцом не представлены. Суд первой инстанции правильно отклонил и ссылки Общества на положения пунктов 34, 50, 51 утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Из дела видно, что ИП ФИО4 является собственником нежилого помещения. В утвержденном и введенном в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 23.10.2014 № 1393-ст «ГОСТ Р 56184-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги средств размещения. Общие требования к хостелам» указано, что хостел – это экономичное средство размещения, предназначенное для временного проживания, преимущественно для малобюджетного туризма, имеющее номера/комнаты различной вместимости и санузлы, как правило, за пределами номера/комнаты, а также помещения (зоны, места) для общения гостей, которые могут располагаться как в отдельно стоящем здании или занимать часть здания (этаж, подъезд), так и занимать квартиру или несколько квартир в одном здании (на одном или нескольких разных этажах), то есть хостел может располагаться как в жилом, так и в нежилом помещении.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в рассматриваемом случае заявитель не привел доводов, которые имели бы юридическое значение и влияли на обоснованность и законность решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, не обосновал необходимость в перерасчете, апелляционный суд находит решение от 27.01.2017 подлежащим оставлению без изменения, а жалобу истца без удовлетворения. В части остальных выводов суда первой инстанции истец доводов по существу не заявил.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 АПК РФ и являющихся безусловными основаниями для отмены обжалуемого решения арбитражного суда первой инстанции, не установлено.

Согласно статьям 110 и 112 АПК РФ судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины относятся на Общество.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Ярославской области от 27.01.2017 по делу № А82-10655/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Ярославской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий

Судьи

Т.А. Щелокаева

ФИО6

ФИО1