Требования к протоколу общего собрания тсж - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса, руководствуясь статьями 198, 200, 201 Кодекса, статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 44, 161, 162, 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, Порядком № 938/пр, суды пришли к выводу об отказе в удовлетворении заявления по следующим основаниям. В период 2018 года волеизъявление собственников МКД в отношении выбора управляющей компании не менялось. Фактически после 06.02.2018 (даты проведения внеочередного общего собрания) в период с 07.02.2018 по 20.04.2018 состоялось три заседания правления, оформленных протоколами, где были приняты решения о расторжении договора управления с обществом, о заключении договора управления с ООО «Созвездие». Впоследствии состоялось также решение внеочередного общего собрания от 05.03.2019, подтвердившее волю собственников. Обязанность инспекции по внесению изменений в реестр лицензий возникла лишь после 11.09.2018 – вступление в законную силу решения Ленинского районного суда по делу № 2-2421/25-2018, (которым признаны недействительными решения общего собрания членов ТСЖ , оформленное протоколом от 06.02.2018, о

пакет документов, в соответствии с требованиями, предусмотренными внутренними банковскими правилами и Инструкцией Банка России от 30.05.2014 № 153-И «Об открытии и закрытии банковских счетов, счетов по вкладам (депозитам), депозитных счетов». Из выписки по лицевому счету № <***> за период с 11.04.2017 по 01.06.2017 сумма поступивших денежных средств на расчетный счет составляет 2 101 323 рубля 97 копеек. Учитывая данные указанного лицевого счета, суд первой инстанции обосновано пришел к выводу, о том, что жильцы спорного многоквартирного дома перечисляли на расчетный счет денежные средства, исполняя решение, оформленное протоколом от 23.05.2016. Таким образом, материалами дела подтверждается факт реализации собственниками спорного многоквартирного дома выбранного ими способа формирования фонда капитального ремонта. Кроме того, вышеуказанное решение от 23.05.2016, несмотря на то, что принято в форме подтверждения ранее принятых этим общим собранием решений, оформленных протоколом от 01.07.2014, является новым решением. На дату его принятия определенный собственниками владелец специального счета - ТСЖ «Юннаты» соответствовал требованиям пункта 1

правления отказалась от подписи в том, что протокол получен, подтверждено подписями свидетелей. Подтверждением о том, что протокол был получен ООО «УК «Жилкомхоз» является не оформленный должным образом информационный листок, адресованный собственникам МКД Олега Кошевого, 4, исходящий от ООО «УК «Жилкомхоз» (сканированный образ прилагается). В нарушение требований части 1.1 ст. 46 ЖК РФ, управляющая организация, в течение пяти дней с момента получения копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязана была направить копии указанных решений и протокола, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. ООО «УК «Жилкомхоз» данное требование не было выполнено. ГЖИ полагая, что поскольку проведенной внеплановой документарной проверкой ТСЖ «Старт» было установлено, что по пункту 2 повестки собрания - выход собственников жилья <...> из состава членов ТСЖ «Старт», и пункту 3 повестки собрания - выход дома по адресу пгт. Ярославский, ул. О. Кошевого д. № 4 из состава ТСЖ «Старт» приняты решением 80% от

"Правильный дом" требований. Как следует из материалов дела, ООО «УК «Правильный дом» является лицензированной управляющей организацией, ей выдана лицензия N 351 от 23.11.2018г. на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Согласно Реестра лицензий, размещенного на официальном сайте ГЖИ Республики Татарстан: gji.tatarstan.ru., деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: РТ, <...> осуществляет Товарищество собственников жилья «Фучика 72». Общим собранием в форме очно-заочного голосования собственников многоквартирного жилого дома №72 по ул.Ю.Фучика г.Казани принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом №72 по ул.Ю.Фучика г.Казани путем отказа от управления домом ТСЖ, выбора в качестве управляющей компанией по дому ООО «Управляющая компания «Правильный дом» и заключения с ней договора управления. Решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома №72 по ул.Ю.Фучика г.Казани оформлено Протоколом №1 общего собрания собственников от 16 мая 2019 года (т.1 л.д.21-24). 21.06.2019 года ООО «УК «Правильный дом» письмом исх.87 от 21.06.2019 года (т.1 л.д.25-27) обратилось к председателю ТСЖ Фучика,72, в

ст. 44-48 ЖК РФ, поскольку в ТСЖ, созданном собственниками жилых домов, численность членов ТСЖ должна равняться численности всех собственников жилых домов, а само ТСЖ должно быть создано в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ. Указанные требования закона не выполнены. Соответственно, положения раздела 15 устава являются незаконными. К тому же они содержат прямые нарушения требований ЖК РФ и нормативных актов (например, приказ Минстроя РФ от 28.01.2019г. №44/пр Об утверждении требований к протоколам общих собраний ТСЖ ). В частности, п. 15.5.1. и п. 15.5.2. установлены полномочия общего собрания членов ТСЖ, которые требованиями ст. 44-48 ЖК РФ отнесены к исключительной компетенции общего собрания всех собственников и в соответствии с нормами ЖК РФ, включая п.2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, должны приниматься другим числом голосов и на другом собрании. Разделом 16 устава установлены права и обязанности членов ТСЖ. Требования данного раздела не соответствуют требованиям законодательства, т.к.: фактически лишают каких-либо

№ 81 от 17.03.2006г., соглашению от 27.11.2008г. о переуступке прав по договору об инвестировании строительства № 81 от 17.03.2006г. от 27 января 2009г. заключенному между ФИО64 и ФИО9 , право (требование) по договору об инвестировании строительства № 81 от 17 марта 2006г. было передано последнему (том 3 л.д. 1-2). Пункт 2.1 указанного соглашения предусматривает, что стоимость уступки права ( требования) составляет 450000 рублей и ФИО9 оплата была произведена, что подтверждается распиской ФИО64. в получении денежных средств от 27 января 2009г. (том 3 л.д. 3). Протоколом № 3 общего собрания членов ТСЖ «Каменный цветок» от 03 февраля 2008г. было утверждено дополнительное финансирование для завершения строительства дома 7/1 по улице Сибревкома в Центральном районе г. Новосибирска в следующие сроки: - до 29 февраля 2008г. инвесторам, финансирующим строительство квартир в доме необходимо внести 2000 рублей с одного квадратного метра жилой площади; инвесторам, финансирующим строительство офисов в доме необходимо внести 5000 рублей с одного