о несоответствии помещения по адресу: г. <...>, требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Письмом от 9 декабря 2019 г. № 83-ком администрация города Благовещенска уведомила ФИО1 об отказе в признании принадлежащего ей гостевого дома с встроенным гаражом соответствующим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, в частности установленным пунктом 9 Положения № 47, также ссылаясь на отсутствие сведений о том, что лицо, составившее техническое заключение «О возможности перепрофилирования (переустройства) гостевого дома в индивидуальный жилой дом, расположенный по ул. <...> г. Благовещенске», является членом саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования. Отказывая в удовлетворении требований административного истца, Благовещенский городской суд Амурской области, с выводами которого согласились суды апелляционной и кассационной инстанций, признал отказ в переводе нежилогопомещения в жилое (как указано в судебном акте - «жилое нежилого здания») по основанию нахождения земельного участка в территориальной зоне Ж-1, на которую накладываются ограничения, законным и обоснованным, поскольку площадь земельного участка превышает предельные максимальные размеры для соответствующей
«Град» является членом саморегулируемой организации, что подтверждается Свидетельством о допуске к определенным видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д. 72-74). В Проекте указано, что он разработан в соответствии со строительными нормами и правилами РФ СнИП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения», СНиП 2.09.04-87* «Административные и бытовые здания», СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 12-01-2004 «Организация строительства», учитывает санитарно-гигиенические и противопожарные требования, предъявляемые к нежилым помещениям данного назначения, технические решения обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий (л.д. 59-60). Оборудование отдельного доступа к спорному помещению в мае 2012г. согласовано с МУП «Водоканал», МУП «Теплосеть», Климовской службой газового хозяйства, МУП «Электросеть», Управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Климовска. Других оснований, кроме указанного выше, для отказа в переводе помещения из жилого в нежилое, в оспариваемых актах не указано. Довод Администрации о нарушении прав
Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора безвозмездного пользования нежилым помещением у ссудополучателя перед оказывающим коммунальные услуги третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией) обязанности по внесению платы за эти услуги. Обязанность ссудополучателя, согласованная сторонами договора в п.2.4.2 договора безвозмездного пользования, соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые к нежилым помещениям при его использовании, установлена в отношениях с ссудодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора безвозмездного пользования. Ресурсоснабжающая и сетевая организации в отсутствие заключенного договора не имеют возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора безвозмездного пользования. Поэтому в отсутствие договора между ссудополучателем и ресурсоснабжающей организацией, заключенного в соответствии с действующим законодательством, обязанность по оплате таких услуг
Вместе с тем арендатор, в свою очередь, не лишен права требовать от обязанных перед ним лиц, виновных в утрате или повреждении арендованного имущества, возмещения причиненных ему убытков. Согласно абз.2 п.4.2.6 Договора (в редакции протокола согласования разногласий от 12.01.2010) арендатор обязуется возвратить помещение в состоянии, в котором оно было передано в аренду за вычетом нормального эксплуатационного износа. Как следует из акта приема-передачи от 31.12.2009, арендатор принял пригодные к использованию помещения, отвечающие всем необходимым требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям . При этом техническое состояние подлежало уточнению не позднее 01.03.2010, что выполнено сторонами не было. 15.06.2016 при участии нотариуса Калининградского городского нотариального округа Моргунова А.Н., в порядке обеспечения доказательств, необходимых в связи с отказом истца принять освобожденные помещения в связи с истечением срока договора, составлен протокол осмотра доказательств, в соответствии с которым зафиксирован факт освобождения арендованного имущества. 21.06.2016 ценной бандеролью в адрес Общества были высланы ключи от арендованных помещений. ООО «Западный офис-Центр»
экспертизы от 06 ноября 2020 года, выполненной судебным экспертом С.Л.Н. следует, что проведя исследования по первому вопросу, изучив представленные судом материалы, эксперт пришла к выводу о том, что перепланировка помещений №(...),(...),(...) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (...), осуществляется в границах исходных помещений не изменяя существующие наружные границы и габариты и не повлечет присоединение к данным помещениям части общего имущества собственников многоквартирного дома. Из ответа на второй вопрос, следует, что сравнивая нормативные требования, предъявляемые к нежилым помещениям с фактическими техническими характеристиками и характеристиками, указанными в Проектной документации на реконструкцию помещений №(...),(...),(...), расположенных на первом и цокольном этажах многоквартирного жилого дома по адресу: (...), эксперт приходит к выводу, что планируемая реконструкция нежилых помещений, предусмотренная Проектными решениями по своим техническим характеристикам соответствует санитарным, пожарным, строительным требованиям, а также градостроительным нормам и правилам, установленным для города Славянска-на-Кубани. Проектное решение по реконструкции нежилых помещений не предусматривает изменение строительных конструкций жилого многоквартирного дома, расположенного
