поставленных на кадастровый, технический, регистрационный и налоговый учет земельных участков и иных объектов недвижимого имущества; уточнение сведений о категории и/или виде разрешенного использования земельных участков, определение площади земельных участков, зданий и помещений, описание местоположения (адрес) земельного участка, здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, определение кадастровой стоимости земельных участков, установление правообладателей земельных участков и иных объектов недвижимого имущества; проведение мероприятий по внесению в ЕГРН сведений о земельных участках и иных объектах недвижимого имущества и их правообладателях; проведение работы по осуществлению в пределах своей компетенции государственного земельного надзора и муниципального земельного контроля, профилактики земельных правонарушений, реализации положений Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"; выявление используемых не по целевому назначению (неиспользуемых) земель сельскохозяйственного назначения или земель в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и представление соответствующей информации в территориальные налоговые органы; организацию разъяснительной работы с владельцами объектов недвижимого имущества , включая земельные участки, о необходимости регистрации
что избранный кредитной организацией метод бухгалтерского учета недвижимости, временно неиспользуемой в основной деятельности, применяется последовательно ко всей недвижимости, временно неиспользуемой в основной деятельности, на достоверность используемых методов оценки справедливой стоимости, правильность формирования в учете остатков на балансовых счетах на конец года, доходов и расходов от изменения справедливой стоимости. Если кредитной организацией выбран метод учета недвижимости, временно неиспользуемой в основной деятельности, по текущей (справедливой) стоимости, то объекты основных средств должны быть переведены в состав недвижимости, временно неиспользуемой в основной деятельности, после их переоценки по текущей (справедливой) стоимости с отнесением результатов на счет по учету прироста стоимости имущества при переоценке. В случае, если балансовая стоимость объекта основных средств превышает его текущую (справедливую) стоимость, то указанная разница относится на балансовый счет N 10601 "Прирост стоимости имущества при переоценке" в пределах остатка на лицевом счете по учету стоимости имущества при переоценке, а при недостаточности или отсутствии такого остатка, на счет по учету расходов.
Отрицательную деловую репутацию следует рассматривать как скидку с цены, предоставляемую покупателю в связи с отсутствием факторов наличия стабильных покупателей, репутации качества, навыков маркетинга и сбыта, деловых связей, опыта управления, уровня квалификации персонала и тому подобное. Отрицательная деловая репутация в полной сумме относится на доходы кредитной организации (в ОФР по символу 28803 "Прочие операционные доходы: прочие доходы"). 3.41.4. Деловая репутация переоценке не подлежит. Глава 4. Бухгалтерский учет недвижимости, временно неиспользуемой в основной деятельности 4.1. В целях настоящего Положения недвижимостью, временно неиспользуемой в основной деятельности, признается имущество (часть имущества) (земельный участок или здание, либо часть здания, либо и то и другое), находящееся (находящаяся) в собственности кредитной организации полученное (полученная) при осуществлении уставной деятельности) и предназначенное (предназначенная) для получения арендных платежей (за исключением платежей по договорам финансовой аренды (лизинга), доходов от прироста стоимости этого имущества, или того и другого, но не для использования в качестве средств труда при оказании услуг, в административных целях,
средствам относятся также капитальные вложения в арендованные объекты основных средств, если в соответствии с заключенным договором аренды эти капитальные вложения являются собственностью арендатора. Для учета наличия и движения основных средств, находящихся в эксплуатации, запасе, на консервации, в аренде, а также недвижимости, временно не используемой в основной деятельности, в Плане счетов бухгалтерского учета в кредитных организациях предназначен счет «Основные средства». На счетах учитывается стоимость недвижимости, временно не используемой в основной деятельности, в том числе переданной в аренду. Таким образом, объекты основных средств, учтенные в составе недвижимости, временно неиспользуемой в основной деятельности, переданные в аренду, являются объектами обложения налогом на имущество организаций в соответствии с пунктом 1 статьи 374 НК РФ. Общество в совей жалобе указывает, что в соответствии с п. 5.3Приложения 9 к Положению 385-П объекты, ранее классифицированные вкачестве недвижимости, временно используемой в основной деятельности,стоимость которых перенесена с соответствующих счетов при принятиирешения о реализации, отражаются в составе материальных запасов на счете61011
На этом же счете учитываются земельные участки, находящиеся в собственности кредитной организации, и иные объекты природопользования, а также капитальные вложения в арендованные объекты основных средств. Аналитический учет основных средств ведется в разрезе инвентарных объектов. На счетах № 60406, № 60407, № 60408, № 60409, № 60410, № 60411, № 60412 и № 60413 учитывается стоимость недвижимости, временно не используемой в основной деятельности. Порядок учета основных средств, в том числе объектов недвижимости, временно неиспользуемой в основной деятельности, изложен в приложении 9 Положения, пунктом 1.5 которого предусмотрено, что имущество принимается к бухгалтерскому учету при его сооружении (строительстве), создании (изготовлении), приобретении (в том числе по договору отступного), получении от учредителей (участников) в счет вкладов в уставный капитал, получении по договору дарения, в иных случаях безвозмездного получения и при других поступлениях. Спорный объект имущества был получен Банком 31.12.2013 и учтен на балансовых счетах 60401 «Основные средства - Здания» и 60404 - «Основные средства -Земля».
к недвижимости, временно не используемой в основной деятельности, аренда не является услугой, которую оказывает Банк. Судами учтено, что при принятии Банком решения о прекращении договора аренды и оставлении Объектов недвижимости незанятыми, переклассификация их в другие виды имущества не производится, так как Банком не принято решение о его дальнейшем использовании в целях оказания услуг либо в административных целях. В бухгалтерском учете осуществляется перенос учета объектов со счета «Недвижимость временно неиспользуемая в основной деятельности, переданная в аренду» на счет «Недвижимость временно неиспользуемая в основной деятельности», так как объекты имущества , в этом случае, не перестают отвечать требованиям п. 7 МСФО (IAS) 40 инвестиционной недвижимости. В письме Минфина от 05.05.2017 № 03-05-04-01/20122, доведенного ФНС до нижестоящих органов и налогоплательщиков письмом 06.04.2017 № БС-4-21/6466@, четко разъясняется, что объекты, учитываемые на счетах 619, 620, 621, не являются основными средствами и не включаются в расчет налогооблагаемой базы по налогу на имущество, за исключением объектов, указанных
которого в течение 12 месяцев с даты классификации в качестве недвижимости, временно неиспользуемой в основной деятельности, кредитной организацией не планируется. Согласно пункту 4.2. Положения N 448-П устанавливают перечень объектов недвижимости, временно неиспользуемой в основной деятельности. Бухгалтерский учет недвижимости, временно неиспользуемой в основной деятельности, осуществляется на балансовом счете N 619 (пункт 4.5. Положения N 448-П). Таким образом, учитывая, что правовое регулирование спорной ситуации оплатой налогов за недвижимость, временно неиспользуемой в основной деятельности банка, было известно с 2014 года, принимая в залог спорный объект в 2015 году банк должен был знать о наличии Положения № 448-П и прогнозировать свои предпринимательские риски. А учитывая то, что данное положение вступило в силу в 2016 году, принимая имущество в собственность, банк должен был осознавать необходимость уплаты налогов. В то же время, решение об отнесении объекта недвижимости на тот или иной балансовый счет находится исключительно в компетенции самого истца. Согласно правоприменительному подходу, изложенному в Постановлении
