арендатором авансом на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре аренды, в размере, порядке, сроках оплаты, определенных в Приложении № 13 к настоящему договору с учетом пункта 3.6. договора. В соответствии с пунктом 9 Приложения № 13 размер сервисного сбора составляет 152,54 у.е. (не включая НДС) за 1 кв.м согласованной площади помещения за весь срок аренды помещения и оплачивается арендатором ежемесячно авансовым платежом в течение 10 календарных дней с момента выставления счета арендодателем. Пунктом 3.4.1. договора аренды стороны предусмотрели, что арендатор обязуется выплатить арендодателю Обеспечительный взнос 1 в размере (а) Постоянной части арендной платы за 1 календарный месяц Срока аренды (не включая НДС), и (б) платы за Операционные услуги, подлежащие внесению за 1 календарный месяц Срока аренды (не включая НДС), на расчетный счет арендодателя с даты подписания настоящего договора, на основании выставленного счета, в срок не позднее 10 календарных дней с даты выставления счета, и рассчитывается по ставке, установленной
№025/ПДА-07, стороны исходили из того, что все платежи должны были производиться в рублях по курсу к условной единице, то есть по курсу евро за российский рубль, установленному Банком России на дату платежа (если курс евро составляет более 35 рублей). С учетом изложенного, сумма неосновательного обогащения подлежит взысканию с ответчика в рублях в сумме, эквивалентной 18026,25 евро по ставке ЦБ РФ на день фактического платежа. Требования истца в части взыскания с ответчика платы за пользование помещением, исходя из ставки операционных расходов, согласованных сторонами в соглашении №2 ОР-025/ПДА-07, суд считает необоснованными. Соглашение №2 ОР-025/ПДА-07 от 20.12.2007 подписано сторонами в связи с заключением предварительного договора аренды и предусматривает обязанность арендатора компенсировать арендодателю его затраты (операционные расходы), связанные с фактическим пользованием арендатором помещением и содержанием здания ТРЦ и прилегающей территории, исключая внутреннюю площадь помещения арендатора, включающие следующее: -охрана здания ТРЦ и используемого арендатором помещения, паркинга для посетителей ТРЦ, -содержание и эксплуатация мест общего
до заключения (подписания обеими сторонами) основного договора аренды арендатор уплачивает арендодателю за фактическое пользование помещением денежные средства в размере, определенном в пункте 2 настоящего соглашения. Пунктом 2 дополнительного соглашения №1 установлен размер месячной арендной 16,67 условных единиц с учетом НДС за 1 кв.м арендуемой площади, где 1 условная единица принимается равной 1 евро по курсу, установленному ЦБ РФ на день оплаты, но не ниже 35 рублей за 1 евро. 05.12.2007 сторонами подписано соглашение №2 ОР-001/ПДА-07 о возмещении операционных расходов и затрат (л.д.42-43 том1), пунктом 1 которого предусмотрено, что с даты подписания предварительного договора аренды нежилого помещения №001/ПДА-07 от 05.12.2007 до заключения (подписания обеими сторонами) основного договора аренды арендатор обязуется компенсировать арендодателю его затраты (операционные расходы), связанные с фактическим пользованием арендатором помещением в Центре Деловой Активности «ТРЦ «ГиперСити» и содержанием здания ТРЦ и прилегающей территории, исключая внутреннюю площадь помещения арендатора. Согласно пункту 2 указанного соглашения операционные платежи начисляются с даты
за исключением долгосрочных параметров регулирования (пункт 52 Основ ценообразования). В соответствии с пунктом 73 Основ ценообразования величина текущих расходов регулируемой организации определяется в соответствии с пунктами 57-66 Основ с учетом особенностей, установленных данным пунктом. Текущие расходы регулируемой организации включают в себя операционные расходы, неподконтрольные расходы и расходы на приобретение энергетических ресурсов, холодной воды и теплоносителя (пункт 57 Основ ценообразования). При разрешении вопроса о включении в необходимую валовую выручку амортизационных отчислений по договорам аренды имущества необходимо применять нормы тарифного законодательства, в том числе, Основы ценообразования. Согласно пункту 45 Основ ценообразования арендная плата и лизинговый платеж включаются в прочие расходы в размере, не превышающем экономически обоснованный уровень. Экономически обоснованный уровень арендной платы или лизингового платежа определяется органами регулирования исходя из принципа возмещения арендодателю или лизингодателю амортизации, налогов на имущество и землю и других установленных законодательством Российской Федерации обязательных платежей, связанных с владением имуществом, переданным в аренду или лизинг. Таким образом, арендная плата
