Удостоверительная надпись нотариуса на договоре купли продажи недвижимого имущества - гражданское законодательство и судебные прецеденты

нотариусом (что усматривается из содержания удостоверительной надписи) также свидетельствует о наличии у сторон обоюдного соглашения относительно нотариальной формы сделки. При этом достижения такого соглашения с ОАО «Завод им. Ухтомского» подтверждается самой Компанией «Митлоу ЛЛС» в исковом заявлении по делу № А41-17242/04. Вместе с тем, из письма нотариуса ФИО6 являющегося депозитарием архива нотариуса ФИО5(согласно сообщению Московской городской нотариальной палаты от 25.12.12), усматривается, что в реестре регистрации нотариальных действий отсутствуют сведения об удостоверении договора купли-продажи от 09.04.03. При этом за № 1Д-734 в реестре нотариуса ФИО5 зарегистрирована доверенность на право управления автомобилем. В соответствии со ст. 50 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.12.93 г. N 4462-I, все нотариальные действия регистрируются в реестре. Так как удостоверительная надпись на договоре купли-продажи не соответствует данным реестра регистрации нотариальных действий, суд пришел к выводу о несоблюдении сторонами нотариальной формы сделки и, вследствие этого, ничтожности договора купли-продажи недвижимого имущества от 09.04.03 с момента его

совершения на документе, соответствующем требованиям ст. 160 Гражданского кодекса РФ удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной (п. 1 ст. 165 Гражданского кодекса РФ). В силу п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" … сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы влечет за собой недействительность этой сделки. В данном случае, договор купли-продажи доли в праве общей собственности на недвижимое имущество от 26.02.2018 подлежал нотариальному удостоверению, в связи с чем являющаяся предметом договора доля в праве общей собственности на недвижимое имущество могла перейти к ее приобретателю только с момента нотариального удостоверения сделки. Поскольку договор купли-продажи доли в праве общей собственности на недвижимое имущество от 26.02.2018 не был нотариально удостоверен, переход доли к приобретателю

закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. В представленном на государственную регистрацию договоре купли-продажи удостоверительная надпись нотариуса содержит указание на то, что договор подлежит государственной регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории муниципального округа по месту нахождения недвижимого имущества, противоречит нормам действующего законодательства. Государственная регистрация сделок осуществляется исключительно в случаях, предусмотренных законом (ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации). Государственная регистрация договора купли-продажи недвижимого имущества нежилого назначения законом не установлена. Кроме того, в представленном договоре нет номера, под которым зарегистрировано данное нотариальное действие (приказ Минюста РФ от 10.04.2002 г. № 99). Таким образом, договор купли-продажи от 09 апреля 2003 года заключен без соблюдения установленной законом нотариальной формы сделки. Факт того, что между сторонами сделки было достигнуто соглашение о заключении договора купли-продажи недвижимого имущества от 09 апреля 2003 года в нотариальной форме подтвержден Компанией "МИТЛОУ ЛЛС" при подаче искового заявления