Уменьшение покупной стоимости квартиры при купле продаже - гражданское законодательство и судебные прецеденты

интересы третьего лица ФИО3) против доводов жалобы ответчика, суд апелляционной инстанции УСТАНОВИЛ: Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику АО «Специализированный Застройщик «Кошелев-Проект Самара» с исковым заявлением о соразмерном уменьшения покупной цены квартиры в виде возмещения стоимости устранения недостатков в квартире в сумме 307 192 рубля, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, ссылаясь на следующее. 18.01.2021г. между истцом ФИО1, ФИО3 (супругой) (покупателем) и продавцом АО «Специализированный Застройщик «Кошелев-Проект Самара» заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств №, в соответствии с которым приобретена квартира, расположенная по адресу: , с кадастровым номером №. Акт приема-передачи квартиры, как отдельный документ, договором не предусмотрен, качественные показатели передаваемого объекта недвижимости договором не установлены. Согласно п. 3.1.1. вышеуказанного договора купли-продажи , с даты подписания настоящего договора до фактической передачи квартиры покупателю стороны не должны ухудшать состояние вышеуказанной квартиры, не сдавать ее в аренду, наем, не продавать в безвозмездное пользование, не обременять

что у них возникло право потребовать соразмерного уменьшения покупной цены. Соразмерность уменьшения цены квартиры обосновывается фактическим уменьшением ее площади, которое договором не предусмотрено. Требование об уменьшении стоимости квартиры в добровольном порядке от 10.10.2014 г. ответчиком не исполнено. Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, при участии представителя ФИО3 (л.д.75). Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме. Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал. Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого как незаконного и необоснованного просит в апелляционной жалобе представитель ответчика, указывая, что судом неверно установлены юридически значимые обстоятельства дела, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, допущены нарушения норм материального права. Судом не учтено, что площадь квартиры, переданной истцам по договору, соответствовала условиям договора купли-продажи. Уменьшение площади квартиры, переданной истцам по договору купли-продажи , произошло в результате выполнения работ по

ФИО1, ФИО2 в своих интересах, а также в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО11, ФИО13, законному представителю несовершеннолетней ФИО9 – ФИО10 об уменьшении покупной стоимости квартиры, о возложении обязанности возвратить излишне уплаченную денежную сумму за квартиру. Иск мотивировали тем, что ими, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в равную долевую собственность в 1/6 доле каждому у ответчиков приобретена квартира, находящаяся по адресу: . Согласно п. 4.1. Покупатели осмотрели квартиру в натуре, ознакомились с ее характеристиками, претензий по качеству квартиры не имеют; подтверждают, что на момент заключения договора в продаваемой квартире нет недостатков, существенно снижающих ее потребительские качества, санитарно-техническое, электрическое оборудование в порядке и комплекте. Акт приема-передачи сторонами по договору купли-продажи не подписывался. После осмотра квартиры явных недостатков ими не обнаружено. Однако, при проверке энергоснабжающей организацией ООО «Пермэнергосбыт» поста учета электроэнергии в , выявлено, что помимо поста учета имеется врезка. Так же,